Как красноярцам уменьшить расходы на ипотеку?

Второй банк погасит вам долг до копеечки

Светлана БУРЕНКО — 29.05.2008

Для многих красноярцев ипотека - единственный способ улучшить свои жилищные условия. Сейчас можно оформить кредит на жилье под достаточно невысокий процент. Однако многим красноярцам, которые оформляли ипотеку несколько лет назад, становится "обидно" - сейчас-то процент во многих банках гораздо более низкий. Некоторые банки идут навстречу своим клиентам и меняют ставки, достаточно лишь написать заявление. А если же нет?

Тогда можно обратиться в другие банки, которые пойдут вам навстречу и предоставят кредит под более низкий процент. Получается, что они по безналичному расчету переводят сумму на счет вашего первого банка – то есть они гасят кредит за вас. А потом вы уже отдаете деньги на более выгодных условиях второму банку. Банку со своей стороны это тоже выгодно – таким образом он привлекает новых клиентов, да и сумму, которую он "отдал" за вас, вы отдадите с процентами.

На самые актуальные вопросы мы попросили ответить Ольгу Затолокину, начальника Ипотечного центра Красноярского филиала ОАО "Банк Москвы".

1. Насколько выгодно рефинансирование?

Рефинансируя свой кредит, заемщик может, во-первых, снизить затраты на обслуживание, т. е. оформить кредит под более низкую процентную ставку. Для окупаемости расходов по перекредитованию, по данным экспертов, новая ставка должна быть не менее чем на 3 пункта ниже предыдущей. Во-вторых, выбрать для себя более удобный график погашения (изменить срок или размер платежа по кредиту). В-третьих, возможно даже приобрести еще одну квартиру, если доходы позволяют оплачивать взносы сразу за две квартиры. При этом в залог оформляется только одна квартира – банку этого вполне достаточно.

2. Какие именно документы нужно собрать клиентам и какие требования к ним, в свою очередь, предъявляют банки?

Документы предоставляются по стандартной схеме ипотечного кредитования. Перечень документов можно получить на сайте Банка либо в филиале или его дополнительных офисах. Для того чтобы банк согласился на рефинансирование вашего ипотечного кредита, необходимо предоставить в том числе и копию кредитного договора, где обязательно должны быть прописаны условия досрочного погашения полученного кредита. Дополнительно берется в "старом" банке согласие на последующую ипотеку заложенной квартиры и справки: об остатке ссудной задолженности и отсутствии просроченной задолженности.

3. Правда ли, что перекредитование связано с достаточно большими расходами для клиента?

Да, это такая же выдача кредита. Чтобы решиться на рефинансирование, нужно просчитать все комиссии банка и накладные расходы, которые предстоят. Основные дополнительные расходы - это: оценка закладываемой квартиры; комиссия банку за выдачу кредита; проценты за досрочное погашение (если предусмотрены условиями "старого" банка); расходы по страхованию заемщика и объекта; регистрация договора ипотеки в регистрационной палате.

4. Возможно ли получить новый кредит на еще недостроенное жилье?

Если позволит кредитоспособность заемщика и сумма оценки имеющейся квартиры, будет соответствовать нормам выдачи (80% от оценочной стоимости квартиры), то кредит выдается двумя суммами. Первая идет на погашение ранее полученного кредита в другом банке, вторую можно направить на приобретение жилья на первичном рынке (в т. ч. на недостроенное жилье) либо на покупку жилья на вторичном рынке.

КОНКРЕТНО

Куда можно обратиться горожанам?

У нас в Красноярске помогут "уменьшить" кредит несколько банков, в их числе:

"Альфа-банк", ул. Ленина, 121, телефон (3912) 23-69-71.

"Банк Москвы", ул. Ленина, 46, телефон (3912)66-21-71.

ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", пр. Мира, 74а, телефон (3912) 74-99-00.

"ВТБ 24", ул. Взлетная, 26г, телефон (3912)77-52-92.