Материальная ценность Из дерева в России строят все больше. Хотя не все - из своего
28.04.2008 Антон Птицын
Странно жить в стране с бескрайними лесами и не использовать их для строительства. Но, по информации Госкомстата, сегодня в России лишь чуть более 10% жилья строят из дерева. Участникам рынка, впрочем, ситуация видится более привлекательной: они говорят о 12-15%, а главное, отмечают заметный рост популярности малоэтажного деревянного домостроения. По оценкам экспертов, за 2005-2007 годы объемы строительства домов из дерева возросли почти в два раза.
Директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ" Юрий Синяев оценивает спрос на недвижимость из дерева в 25-30%. По его словам, доля желающих иметь жилье из экологических материалов только увеличивается. При этом на рынках загородной недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии доля деревянных коттеджей достигает 40%. А генеральный директор компании "Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн" (дочерняя структура ОАО "ОПИН") Игорь Чекмарев называет цифры, в соответствии с которыми в 2007 году в России планировалось построить из дерева порядка 6 млн кв. м жилья. К этим цифрам, по его словам, следует добавить еще около 1 млн кв. м (такие данные приводит петербургская "Ассоциация деревянного домостроения"), которые не регистрируются в местных отделениях Росрегистрации.
Оптимизма добавляет и комментарий пресс-секретаря компании "Домострой" Елены Буравцевой. "Сегодня растет спрос на экологичность, а следовательно, увеличивается спрос на деревянные дома, - убеждена она. - Этот материал пользуется популярностью как в эконом-сегменте, так и элитном. Дома эконом- и бизнес-класса строят в основном из оцилиндрованного и профилированного бревна хвойных пород, как правило, из ели или сосны. А для эксклюзивных объектов идеальны срубы из лиственницы, кедра или северной сосны диаметром более 400 мм. Такие дома великолепно выглядят и у них неповторимый внутренний микроклимат".
По словам Буравцевой, на загородном рынке можно приобрести земельный участок с подрядом: девелоперы, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов. Но, предупреждает эксперт, отдав предпочтение одному из них, необходимо учесть, что в дальнейшем внести существенные изменения в проект не удастся. "На рынке встречаются и предложения земельных участков без подряда, - уточняет она. - В этом случае можно воплотить свои мечты об идеальном доме". Стоимость индивидуального проектирования (без учета инженерных сетей) следует рассчитывать исходя из соотношения $30-40 за один квадратный метр. Отдельно придется заплатить за проект инженерных сетей - из расчета $10-20 за квадратный метр. Таким образом, стоимость индивидуального проекта площадью 250 "квадратов" обойдется в $7,5 тыс.
Большинство покупателей, правда, отдают предпочтение проверенным типовым проектам. По оценке Игоря Чекмарева, если в целом по рынку загородного жилья доля типового строительства составляет 20-30%, то для деревянного домостроения характерно обратное соотношение: типовые дома составляют большую часть предложения (70-80%), и это - одна из важнейших особенностей данного сектора.
Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul"s Yard Анастасия Кротова перспективы деревянных домов оценивает сдержанно. Причина в осторожном отношении девелоперов к этому сегменту рынка. "Спрос на деревянные дома есть всегда, но он значительно меньше, чем на кирпичные и монолитные, - объясняет она. - Деревянные дома считаются "экодомами", так как сделаны из натуральных материалов. В основном покупатели приобретают их как дачи. Застройщики же скептически относятся к деревянным домам, так как, отдав предпочтение "деревянной концепции", теряют большую часть потенциальных покупателей".
Иначе думает ведущий аналитик УК "Северо-Запад" Полина Иванова. "Деревянное домостроение в России всегда пользовалось неизменным спросом у потенциальных покупателей загородного жилья, и сегодня спрос на такие дома остается весьма высоким, - убеждена она. - Для застройщиков и девелоперов деревянные дома - также выгодное вложение: сроки строительства и реализации значительно выше, чем, скажем, у кирпичных домов, а стало быть, сокращаются сроки возвращения инвестиций".
Теремок XXI века
Что же такое современная "изба"? Конечно, на Руси остались умельцы, способные срубить избу без единого гвоздя, но это все же экзотика. Сегодня деревянные дома - продукт высокотехнологичного производства. "Теремки XXI века" изготавливаются промышленным способом на новой качественной основе, на базе высокоэффективных строительных материалов и конструкций.
Однако и многие застройщики, и большинство покупателей по-прежнему склонны рассматривать деревянный дом скорее как "дачный формат", нежели как всесезонное постоянное жилье. Специалисты отрасли относят это к области предубеждений. "В таких домах легко можно реализовать все представления о комфортабельном жилье как в плане размещения бытовой техники, так и в плане использования современных отделочных материалов, - уверен Игорь Чекмарев. - С учетом развития технологии строительства и основных материалов, из которых строятся деревянные дома, можно уверенно заявлять, что современные деревянные дома - жилье всесезонное. Никаких ощутимых для потребителя ограничений в деревянном жилье по сравнению с кирпичным или каменным не существует. Более того, деревянная каркасно-панельная технология дает возможность для более качественной и изысканной внутренней отделки, поскольку предполагает монтаж всех коммуникаций внутри стен".
Юрий Синяев также считает, что применение современных технологий в деревянном домостроении позволяет говорить о его всесезонности. "Определенные ограничения могут накладывать климатические особенности региона, в котором ведется строительство, однако из этого не следует, что на дальнем Севере не могут быть реализованы подобные дома, - уточняет он. - Это говорит лишь о том, что при строительстве деревянных домов в жестких климатических условиях обязательно должны применяться соответствующие технологии обработки материалов и строительства. Дешевый каркасный дом можно построить далеко не везде. Еще стоит иметь в виду, что дом из дерева в теплое и холодное время года эксплуатируется по-разному".
Вид и сервис берут свое
Хотя наши производители на рынке деревянного домостроения представлены довольно широко, отечественные потребители нередко отдают предпочтение продукции иностранных компаний, даже если ее стоимость выше. Что влияет на их выбор? Действительно ли ассортимент предложений и уровень применяемых технологий отечественных компаний - производителей деревянных домов уступает зарубежным аналогам? Игорь Чекмарев из "Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн" отмечает, что ассортимент предложений и уровень представленных технологий во многом зависят от степени развития рынка и информированности потребителя. В основном западные компании, представляющие на российском рынке деревянные дома, ориентируются на сегмент среднего ценового уровня - бизнес-класс и выше. "Потребители данной категории способны отличить и заплатить за качество продукта и поэтому доверяют предлагаемым продуктам только в их оригинальном исполнении", - говорит он.
Елена Буравцева из "Домостроя" считает, что это предубеждение, не соответствующее нынешним реалиям. По ее словам, за последние десять лет у нас появились компании, предлагающие сопоставимые по качеству деревянные дома, которые стоят дешевле. "Российские деревообрабатывающие компании сегодня работают на современном иностранном оборудовании с использованием иностранных технологий, - говорит Буравцева. - Например, в Архангельской области работает более 15 мобильных деревообрабатывающих заводов, которые располагаются вблизи от мест валки леса. На них происходит первичная обработка древесины, а затем, после сушки на заводе, используя лекала, делают "детали" будущего дома. При обработке древесины используются современные технологии. Предварительная сушка дерева в сушильных камерах уменьшает усадку при строительстве дома, а использование современных средств повышает влагостойкость и огнеупорность древесины. Сегодня на нашем рынке отечественные компании более конкурентоспособны, так как при сопоставимом качестве предлагают более низкие цены".
Юрий Синяев из "КОНТИ" также считает подобную оценку отечественной продукции не совсем справедливой: "Российские деревообрабатывающие компании в полной мере освоили западные технологии и с успехом реализуют свою продукцию на рынке. Что касается потребительских предпочтений, то в некоторых случаях предпочтение иностранной продукции может объясняться ментальными особенностями наших соотечественников, еще не отвыкших все западное априори считать лучшим".
Полина Иванова из УК "Северо-Запад" предлагает свое объяснение предубеждения россиян к отечественным компаниям. "Зарубежные компании, как правило, более клиенто-ориентированы, - отмечает она. - Это касается прежде всего сервисного обслуживания домов и индивидульной авторской архитектуры строений. Используя современные технологии и запатентованные средства, специалисты зарубежных компаний периодически выезжают к клиентам, чтобы "подправить" дом, проверить его состояние". Для российских компаний, по словам Ивановой, такой сервис не типичен. Основное предложение российских производителей деревянных домов - типовые дома, различающиеся по площади. Именно отсутствие индивидуального подхода в архитектуре и весьма скудное сервисное обслуживание склоняет многих покупателей качественных деревянных домов в пользу зарубежных компаний.
Странно жить в стране с бескрайними лесами и не использовать их для строительства. Но, по информации Госкомстата, сегодня в России лишь чуть более 10% жилья строят из дерева. Участникам рынка, впрочем, ситуация видится более привлекательной: они говорят о 12-15%, а главное, отмечают заметный рост популярности малоэтажного деревянного домостроения. По оценкам экспертов, за 2005-2007 годы объемы строительства домов из дерева возросли почти в два раза.
Директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ" Юрий Синяев оценивает спрос на недвижимость из дерева в 25-30%. По его словам, доля желающих иметь жилье из экологических материалов только увеличивается. При этом на рынках загородной недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии доля деревянных коттеджей достигает 40%. А генеральный директор компании "Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн" (дочерняя структура ОАО "ОПИН") Игорь Чекмарев называет цифры, в соответствии с которыми в 2007 году в России планировалось построить из дерева порядка 6 млн кв. м жилья. К этим цифрам, по его словам, следует добавить еще около 1 млн кв. м (такие данные приводит петербургская "Ассоциация деревянного домостроения"), которые не регистрируются в местных отделениях Росрегистрации.
Оптимизма добавляет и комментарий пресс-секретаря компании "Домострой" Елены Буравцевой. "Сегодня растет спрос на экологичность, а следовательно, увеличивается спрос на деревянные дома, - убеждена она. - Этот материал пользуется популярностью как в эконом-сегменте, так и элитном. Дома эконом- и бизнес-класса строят в основном из оцилиндрованного и профилированного бревна хвойных пород, как правило, из ели или сосны. А для эксклюзивных объектов идеальны срубы из лиственницы, кедра или северной сосны диаметром более 400 мм. Такие дома великолепно выглядят и у них неповторимый внутренний микроклимат".
По словам Буравцевой, на загородном рынке можно приобрести земельный участок с подрядом: девелоперы, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов. Но, предупреждает эксперт, отдав предпочтение одному из них, необходимо учесть, что в дальнейшем внести существенные изменения в проект не удастся. "На рынке встречаются и предложения земельных участков без подряда, - уточняет она. - В этом случае можно воплотить свои мечты об идеальном доме". Стоимость индивидуального проектирования (без учета инженерных сетей) следует рассчитывать исходя из соотношения $30-40 за один квадратный метр. Отдельно придется заплатить за проект инженерных сетей - из расчета $10-20 за квадратный метр. Таким образом, стоимость индивидуального проекта площадью 250 "квадратов" обойдется в $7,5 тыс.
Большинство покупателей, правда, отдают предпочтение проверенным типовым проектам. По оценке Игоря Чекмарева, если в целом по рынку загородного жилья доля типового строительства составляет 20-30%, то для деревянного домостроения характерно обратное соотношение: типовые дома составляют большую часть предложения (70-80%), и это - одна из важнейших особенностей данного сектора.
Ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul"s Yard Анастасия Кротова перспективы деревянных домов оценивает сдержанно. Причина в осторожном отношении девелоперов к этому сегменту рынка. "Спрос на деревянные дома есть всегда, но он значительно меньше, чем на кирпичные и монолитные, - объясняет она. - Деревянные дома считаются "экодомами", так как сделаны из натуральных материалов. В основном покупатели приобретают их как дачи. Застройщики же скептически относятся к деревянным домам, так как, отдав предпочтение "деревянной концепции", теряют большую часть потенциальных покупателей".
Иначе думает ведущий аналитик УК "Северо-Запад" Полина Иванова. "Деревянное домостроение в России всегда пользовалось неизменным спросом у потенциальных покупателей загородного жилья, и сегодня спрос на такие дома остается весьма высоким, - убеждена она. - Для застройщиков и девелоперов деревянные дома - также выгодное вложение: сроки строительства и реализации значительно выше, чем, скажем, у кирпичных домов, а стало быть, сокращаются сроки возвращения инвестиций".
Теремок XXI века
Что же такое современная "изба"? Конечно, на Руси остались умельцы, способные срубить избу без единого гвоздя, но это все же экзотика. Сегодня деревянные дома - продукт высокотехнологичного производства. "Теремки XXI века" изготавливаются промышленным способом на новой качественной основе, на базе высокоэффективных строительных материалов и конструкций.
Однако и многие застройщики, и большинство покупателей по-прежнему склонны рассматривать деревянный дом скорее как "дачный формат", нежели как всесезонное постоянное жилье. Специалисты отрасли относят это к области предубеждений. "В таких домах легко можно реализовать все представления о комфортабельном жилье как в плане размещения бытовой техники, так и в плане использования современных отделочных материалов, - уверен Игорь Чекмарев. - С учетом развития технологии строительства и основных материалов, из которых строятся деревянные дома, можно уверенно заявлять, что современные деревянные дома - жилье всесезонное. Никаких ощутимых для потребителя ограничений в деревянном жилье по сравнению с кирпичным или каменным не существует. Более того, деревянная каркасно-панельная технология дает возможность для более качественной и изысканной внутренней отделки, поскольку предполагает монтаж всех коммуникаций внутри стен".
Юрий Синяев также считает, что применение современных технологий в деревянном домостроении позволяет говорить о его всесезонности. "Определенные ограничения могут накладывать климатические особенности региона, в котором ведется строительство, однако из этого не следует, что на дальнем Севере не могут быть реализованы подобные дома, - уточняет он. - Это говорит лишь о том, что при строительстве деревянных домов в жестких климатических условиях обязательно должны применяться соответствующие технологии обработки материалов и строительства. Дешевый каркасный дом можно построить далеко не везде. Еще стоит иметь в виду, что дом из дерева в теплое и холодное время года эксплуатируется по-разному".
Вид и сервис берут свое
Хотя наши производители на рынке деревянного домостроения представлены довольно широко, отечественные потребители нередко отдают предпочтение продукции иностранных компаний, даже если ее стоимость выше. Что влияет на их выбор? Действительно ли ассортимент предложений и уровень применяемых технологий отечественных компаний - производителей деревянных домов уступает зарубежным аналогам? Игорь Чекмарев из "Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн" отмечает, что ассортимент предложений и уровень представленных технологий во многом зависят от степени развития рынка и информированности потребителя. В основном западные компании, представляющие на российском рынке деревянные дома, ориентируются на сегмент среднего ценового уровня - бизнес-класс и выше. "Потребители данной категории способны отличить и заплатить за качество продукта и поэтому доверяют предлагаемым продуктам только в их оригинальном исполнении", - говорит он.
Елена Буравцева из "Домостроя" считает, что это предубеждение, не соответствующее нынешним реалиям. По ее словам, за последние десять лет у нас появились компании, предлагающие сопоставимые по качеству деревянные дома, которые стоят дешевле. "Российские деревообрабатывающие компании сегодня работают на современном иностранном оборудовании с использованием иностранных технологий, - говорит Буравцева. - Например, в Архангельской области работает более 15 мобильных деревообрабатывающих заводов, которые располагаются вблизи от мест валки леса. На них происходит первичная обработка древесины, а затем, после сушки на заводе, используя лекала, делают "детали" будущего дома. При обработке древесины используются современные технологии. Предварительная сушка дерева в сушильных камерах уменьшает усадку при строительстве дома, а использование современных средств повышает влагостойкость и огнеупорность древесины. Сегодня на нашем рынке отечественные компании более конкурентоспособны, так как при сопоставимом качестве предлагают более низкие цены".
Юрий Синяев из "КОНТИ" также считает подобную оценку отечественной продукции не совсем справедливой: "Российские деревообрабатывающие компании в полной мере освоили западные технологии и с успехом реализуют свою продукцию на рынке. Что касается потребительских предпочтений, то в некоторых случаях предпочтение иностранной продукции может объясняться ментальными особенностями наших соотечественников, еще не отвыкших все западное априори считать лучшим".
Полина Иванова из УК "Северо-Запад" предлагает свое объяснение предубеждения россиян к отечественным компаниям. "Зарубежные компании, как правило, более клиенто-ориентированы, - отмечает она. - Это касается прежде всего сервисного обслуживания домов и индивидульной авторской архитектуры строений. Используя современные технологии и запатентованные средства, специалисты зарубежных компаний периодически выезжают к клиентам, чтобы "подправить" дом, проверить его состояние". Для российских компаний, по словам Ивановой, такой сервис не типичен. Основное предложение российских производителей деревянных домов - типовые дома, различающиеся по площади. Именно отсутствие индивидуального подхода в архитектуре и весьма скудное сервисное обслуживание склоняет многих покупателей качественных деревянных домов в пользу зарубежных компаний.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00