Что вправе решать жильцы на общем собрании

Спроси у "Комсомолки"!

Светлана ОЛИФИРОВА — 21.01.2008

Мы хотели бы поменять управляющую компанию в нашей пятиэтажке. Для этого объединились в инициативную группу и даже провели первое собрание. Но, чтобы все сделать по закону, хотели бы узнать, какие вопросы вправе решать общее собрание жильцов?

Александр Самогин. Центральный округ.

Как рассказали в городском Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников квартир в жилом доме относится принятие решений:

о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением, надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме;

о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом (в т. ч. введение ограничений пользования им);

о передаче в пользование общего имущества в доме;

о выборе способа управления многоквартирным домом;

о создании и ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ);

об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме;

другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников квартир в доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

При этом принятые во время народного схода решения обязательны для всех собственников жилья в доме. Но есть и условие: чтобы собрание было правомочным, в нем должны участвовать собственники или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов всех частников в доме.

Например, для создания ТСЖ нужно набрать более 50 процентов голосов. Решения о реконструкции, строительстве, ремонте, передаче в пользование общего имущества и использовании земли принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Если после реконструкции общее имущество дома уменьшится, тогда такое решение принимается только с согласия всех собственников квартир в доме. А для остальных вопросов достаточно простого большинства голосов от всех участников собрания (согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы № 393 от 23.08.05 г.).

Рубрику ведет Светлана ОЛИФИРОВА: - Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните!

Куда писать: "Комсомольская правда", Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж, Москва, 125993

Звонить: на пейджер 788-00-88 для абонента 49754

e-mail: sveta@kp.ru