"Витус" намерен построить в Перми ритейл-парк
Инвестиционная группа "Витус" намерена реализовать крупнейший для региона проект в сфере ритейла. Группа собирается построить в Перми, на выезде с Восточного обхода, крупный торговый комплекс, в котором будут представлены известные иностранные сети. Участники рынка считают, что "ВИТУС" выступит в роли девелопера, а потом продаст комплекс профильному оператору.
Инвестиционная группа "ВИТУС" намерена построить в Перми ритейл-парк. Комплекс площадью более 25 тыс. кв. м предполагается возвести на выезде с Восточного обхода Перми, сразу за Чусовским мостом. Сейчас группа завершает сделку по приобретению 7,5 га земли в этом районе. По неофициальной информации, продавцом этого участка выступило ООО "Пермская финансово-производственная группа" (ПФПГ). В ПФПГ вчера эту информацию не комментировали. Сумма сделки не раскрывается. Cтоимость 1 га в пригородах Перми в среднем составляет $1–2 млн.
Предполагается, что торговые площади будут сданы в аренду нескольким крупным мировым компаниям, специализирующимся на продуктовом ритейле и формате DIY (do it yourself). Эксклюзивные права по сопровождению этого проекта переданы международной консалтинговой компании Colliers International, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости. Как сообщили "Ъ" в "ВИТУСе", консультанты представили свой вариант концепции развития комплекса, на основании которого сейчас ведутся предварительные переговоры с разными сетями. От их итогов будет зависеть структура будущего ритейл-парка. В "ВИТУСе" планируют запустить комплекс в 2009 году.
На западе ритейл-парки представляют собой комплексы из одно-трехэтажных зданий, расположенных на одной территории и объединенных общей парковкой, располагаются на окраинах города или в пригороде. Обычно до 70–90% общей площади в ритейл-парках занимают якорные арендаторы.
Это будет первый ритейл-парк в Перми и первый проект "ВИТУСа" в сфере ритейла. Уже более трех лет о намерении зайти в регион заявляет IKEA (ТЦ "Мега"), но компании не удается получить под застройку желаемый участок.
Гендиректор УК "ЭКС" (управляет сетью "Семья") Светлана Кузьмич считает, что в России пока нет традиции таких ритейл-парков. Похожие проекты, которые реализуются в российских городах, конечно, имеют своих покупателей, но их недостаточно для реализации доходного и быстроокупаемого бизнеса. "Если целевая аудитория — люди, которые едут на отдых, этого будет недостаточно", — считает она. Госпожа Кузьмич предполагает, что группа "ВИТУС", скорее всего, выступит в роли девелопера, а потом продаст этот комплекс серьезному оператору, имеющему большой опыт в сфере ритейла.
Вадим Юсупов, владелец компании "НормаН-ВИВАТ" (управляет сетью магазинов и гипермаркетом "Виват" и алкогольными супермаркетами "НормаН") отмечает, что организация ритейл-парков — основной путь развития розничной торговли в крупных городах. Но вот месторасположение будущего комплекса вызывает у господина Юсупова вопросы "с точки зрения потока покупателей": "Рано или поздно такие комплексы появятся на всех выездах из города. Этот куст — самый дальний. Пока есть другие варианты. Но, возможно, они (ИГ "ВИТУС". — "Ъ") планируют на очень далекую перспективу".
Инвестиционная группа "ВИТУС" намерена построить в Перми ритейл-парк. Комплекс площадью более 25 тыс. кв. м предполагается возвести на выезде с Восточного обхода Перми, сразу за Чусовским мостом. Сейчас группа завершает сделку по приобретению 7,5 га земли в этом районе. По неофициальной информации, продавцом этого участка выступило ООО "Пермская финансово-производственная группа" (ПФПГ). В ПФПГ вчера эту информацию не комментировали. Сумма сделки не раскрывается. Cтоимость 1 га в пригородах Перми в среднем составляет $1–2 млн.
Предполагается, что торговые площади будут сданы в аренду нескольким крупным мировым компаниям, специализирующимся на продуктовом ритейле и формате DIY (do it yourself). Эксклюзивные права по сопровождению этого проекта переданы международной консалтинговой компании Colliers International, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости. Как сообщили "Ъ" в "ВИТУСе", консультанты представили свой вариант концепции развития комплекса, на основании которого сейчас ведутся предварительные переговоры с разными сетями. От их итогов будет зависеть структура будущего ритейл-парка. В "ВИТУСе" планируют запустить комплекс в 2009 году.
На западе ритейл-парки представляют собой комплексы из одно-трехэтажных зданий, расположенных на одной территории и объединенных общей парковкой, располагаются на окраинах города или в пригороде. Обычно до 70–90% общей площади в ритейл-парках занимают якорные арендаторы.
Это будет первый ритейл-парк в Перми и первый проект "ВИТУСа" в сфере ритейла. Уже более трех лет о намерении зайти в регион заявляет IKEA (ТЦ "Мега"), но компании не удается получить под застройку желаемый участок.
Гендиректор УК "ЭКС" (управляет сетью "Семья") Светлана Кузьмич считает, что в России пока нет традиции таких ритейл-парков. Похожие проекты, которые реализуются в российских городах, конечно, имеют своих покупателей, но их недостаточно для реализации доходного и быстроокупаемого бизнеса. "Если целевая аудитория — люди, которые едут на отдых, этого будет недостаточно", — считает она. Госпожа Кузьмич предполагает, что группа "ВИТУС", скорее всего, выступит в роли девелопера, а потом продаст этот комплекс серьезному оператору, имеющему большой опыт в сфере ритейла.
Вадим Юсупов, владелец компании "НормаН-ВИВАТ" (управляет сетью магазинов и гипермаркетом "Виват" и алкогольными супермаркетами "НормаН") отмечает, что организация ритейл-парков — основной путь развития розничной торговли в крупных городах. Но вот месторасположение будущего комплекса вызывает у господина Юсупова вопросы "с точки зрения потока покупателей": "Рано или поздно такие комплексы появятся на всех выездах из города. Этот куст — самый дальний. Пока есть другие варианты. Но, возможно, они (ИГ "ВИТУС". — "Ъ") планируют на очень далекую перспективу".
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00