Что будет с ценами на жилье в 2008 году?

25.12.2007

К концу года сенсационных прогнозов на счет будущего рынка недвижимости заметно поубавилось. После того как выборы в Госдуму прошли, уже почти никто не обещает ни двукратного повышения, ни двукратного снижения цен. Вердикт аналитиков почти единодушен: нас ожидает сдержанный рост стоимости жилья.

Правда, прогнозы содержат множество оговорок. Если сохранится стабильность в политике и экономике, если не произойдет ничего необычного с ценами на нефть, если предполагаемый налог на недвижимость не будет введен слишком резко и не окажется чересчур экстремальным...

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Алексей КУДРЯВЦЕВ, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости:

- Цены на новостройки будут расти с незначительным опережением темпа инфляции: примерно на 10 - 12% в год. На вторичную недвижимость - на 8 - 10%. Поведение цен на вторичном рынке во многом определятся стабильным объемом предложения. А он будет поддерживаться в первую очередь желанием продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 гг.

В сегменте эконом-класса ожидаемый рост цен в рублях - 10 - 12%.

Екатерина ДОНЕЦ, эксперт отдела вторичной недвижимости агентства "Кутузовский проспект":

- На рынке московского жилья продолжится тенденция постепенного роста цен. Это, как и в уходящем году, будет обусловлено большим притоком иногородних покупателей. В среде зажиточных провинциальных чиновников и руководителей коммерческих структур хорошим тоном считается вложение денег в столичную недвижимость, с тем чтобы потом сдавать ее в аренду или чтобы там жили дети - студенты столичных вузов.

Примерно то же можно сказать и о квартирах эконом-класса. Хотя все вышесказанное верно лишь при условии, что нас не ожидает никаких глобальных встрясок и экспериментов в политической жизни (особенно после марта 2008 года), существенных нововведений в сфере налогообложения, а также не будет резких скачков в ту или другую сторону на мировых нефтяных рынках. Во всех этих случаях сложно что-либо предсказать.

Сергей КРЯЧКОВ, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа "Открытая компания":

- Ситуацию стремительного подорожания, как в 2006 году, в ближайшее время представить себе сложно. Однако эконом-класса Москве по-прежнему не хватает, некоторые аналитики говорят о том, что в конце 2008 года он вовсе исчезнет со столичного рынка. Поэтому те, кто планировал приобрести недорогую квартиру в Москве, все чаще будут делать выбор в пользу Подмосковья.

Еще аналитики предполагают, что...

...более быстрыми темпами, чем в столице, будет дорожать жилье в среднем и дальнем Подмосковье. Это связано с планами строительства подмосковной окружной дороги. А кроме того, только в этих районах и осталось жилье, которое хотя бы условно можно еще назвать доступным.

...возможное введение налога на недвижимость в перспективе приведет к еще большему спросу на жилье эконом-класса. А соответственно - на подмосковные новостройки.

...усилится разброс цен внутри столицы в зависимости от района: престижный он или непрестижный, экологически чистый или "грязный", рабочий или интеллигентный.

(Подробнее об этом мы расскажем в первом выпуске "Вашего дома" в будущем году - 15 января).

СПРАВКА "КП"

10 - 12 процентов - это сколько?

Теоретически речь идет об очень незначительном росте цен. Колебание стоимости квадратного метра в рамках 1 - 1,5 процента в месяц (12 - 18 процентов в год) считается признаком стабильности на рынке.

Однако с учетом нынешней стоимости московского и даже подмосковного жилья в абсолютных цифрах суммы набегают в понимании среднего москвича отнюдь не незначительные. Скажем, квартира стоимостью 3 750 000 рублей ($150 000 - однушка в спальном районе) при таком раскладе за год прибавит в цене 375 000 - 450 000 рублей, а стоимостью 12 500 000 рублей ($500 000 - это практически минимальная цена жилья внутри третьего транспортного кольца) - 1 250 000 - 1 500 000 рублей.

Конечно, это средние цифры. Колебания цены конкретной квартиры могут сильно отличаться от среднестатистических показателей.