Малогабаритки дорожают
16.10.2007
За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра выросла несколько существеннее, чем это уже стало привычным за последние месяцы: 0,6 процента вместо обычных 0,1 - 0,3.
В основном прирост произошел за счет подорожания кирпичных пятиэтажек с маленькой кухней и брежневских панелей (см. таблицу на стр. 23 (3) - иными словами, малогабаритного, а потому самого доступного жилья.
Чуть раньше стали расти в цене панельные пятиэтажки, которые уже много месяцев стабильно дешевели. Таким образом, налицо тенденция: малогабаритки дорожают. С чего это?
Как мы уже писали в прошлом выпуске "Вашего дома" (см. КП" за 9 октября и на сайте kp.ru), по осени активизировались покупатели, которым откладывать решение своего квартирного вопроса дальше уже просто некуда. Тем более что стало понятно: существенного падения цен ждать не стоит. "Лишних" денег у этой категории покупателей в большинстве своем нет - вот и вырос спрос на самые дешевые квартиры.
На прошлой неделе подросли в цене также сталинки. Но это "вечные ценности" - такие квартиры потихоньку дорожали даже тогда, когда большинство типов домов проседало в цене.
Небольшой прирост стоимости (в рамках 0,2% за неделю) в других сегментах рынка эксперты списывают на плохое самочувствие доллара. Ведь цены на рынке недвижимости по-прежнему в основном выставляются в "зеленых": так привычнее.
Означает ли нынешняя ситуация на рынке поворот к новому витку цен? Специалисты пока отказываются давать четкий ответ на этот вопрос. С одной стороны, спрос на московское жилье, понятное дело, есть и будет. С другой - столичные квартиры и так уже неимоверно дороги. Чтобы произошло выравнивание платежеспособного спроса и предложения, цены, по подсчетам специалистов, должны были упасть на 20 - 25 процентов, но этого не произошло. В первую очередь вышесказанное касается жилья самых экономных типов, поскольку люди с высокими доходами, понятное дело, не мечтают о квартирах в кирпичных пятиэтажках и брежневских панелях.
Ну и наконец, усыхание доллара и общий рост цен, безусловно, будут подталкивать стоимость столичных квартир вверх. Не в два раза, конечно, как в прошлом году. Но плюс несколько долей процента в неделю такая ситуация обеспечивает.
Стоимость жилья по типам домов ($/кв. м, в среднем)
Тип домаЦена*% за неделю
Панельные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней3708+0,2%
Типовые панельные дома (9 - 14 этажей)3795+0,6%
Панельные дома с квартирами улучшенной планировки (от 16 эт.)4048+0,2%
Кирпичные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней4079+0,7%
"Сталинки" и типовой кирпич4891+0,7%
Монолиты и кирпичные дома с квартирами увеличенных площадей4601+0,2%
Все панельные и блочные дома3850+0,3%
Все монолитные и кирпичные дома4524+0,5%
* По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (http://www.irn.ru/) на 15 октября. Без учета элитного жилья.
За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра выросла несколько существеннее, чем это уже стало привычным за последние месяцы: 0,6 процента вместо обычных 0,1 - 0,3.
В основном прирост произошел за счет подорожания кирпичных пятиэтажек с маленькой кухней и брежневских панелей (см. таблицу на стр. 23 (3) - иными словами, малогабаритного, а потому самого доступного жилья.
Чуть раньше стали расти в цене панельные пятиэтажки, которые уже много месяцев стабильно дешевели. Таким образом, налицо тенденция: малогабаритки дорожают. С чего это?
Как мы уже писали в прошлом выпуске "Вашего дома" (см. КП" за 9 октября и на сайте kp.ru), по осени активизировались покупатели, которым откладывать решение своего квартирного вопроса дальше уже просто некуда. Тем более что стало понятно: существенного падения цен ждать не стоит. "Лишних" денег у этой категории покупателей в большинстве своем нет - вот и вырос спрос на самые дешевые квартиры.
На прошлой неделе подросли в цене также сталинки. Но это "вечные ценности" - такие квартиры потихоньку дорожали даже тогда, когда большинство типов домов проседало в цене.
Небольшой прирост стоимости (в рамках 0,2% за неделю) в других сегментах рынка эксперты списывают на плохое самочувствие доллара. Ведь цены на рынке недвижимости по-прежнему в основном выставляются в "зеленых": так привычнее.
Означает ли нынешняя ситуация на рынке поворот к новому витку цен? Специалисты пока отказываются давать четкий ответ на этот вопрос. С одной стороны, спрос на московское жилье, понятное дело, есть и будет. С другой - столичные квартиры и так уже неимоверно дороги. Чтобы произошло выравнивание платежеспособного спроса и предложения, цены, по подсчетам специалистов, должны были упасть на 20 - 25 процентов, но этого не произошло. В первую очередь вышесказанное касается жилья самых экономных типов, поскольку люди с высокими доходами, понятное дело, не мечтают о квартирах в кирпичных пятиэтажках и брежневских панелях.
Ну и наконец, усыхание доллара и общий рост цен, безусловно, будут подталкивать стоимость столичных квартир вверх. Не в два раза, конечно, как в прошлом году. Но плюс несколько долей процента в неделю такая ситуация обеспечивает.
Стоимость жилья по типам домов ($/кв. м, в среднем)
Тип домаЦена*% за неделю
Панельные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней3708+0,2%
Типовые панельные дома (9 - 14 этажей)3795+0,6%
Панельные дома с квартирами улучшенной планировки (от 16 эт.)4048+0,2%
Кирпичные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней4079+0,7%
"Сталинки" и типовой кирпич4891+0,7%
Монолиты и кирпичные дома с квартирами увеличенных площадей4601+0,2%
Все панельные и блочные дома3850+0,3%
Все монолитные и кирпичные дома4524+0,5%
* По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (http://www.irn.ru/) на 15 октября. Без учета элитного жилья.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00