Как поделить жилье между сестрами

Спрашивали? Отвечаем!
Анна ДОБРЮХА — 02.10.2007
В нашей 3-комнатной квартире в Москве прописаны мама, папа и я. Мама - ответственный квартиросъемщик. Еще есть моя старшая сестра, у нее сложный характер, и родители купили ей квартиру в ближнем Подмосковье. Это жилье зарегистрировали на папу.
Сейчас мы решились на приватизацию. Но юристы говорят, что сестра будет иметь право на долю в квартире. Родители этого не хотят. Еще юристы сказали, что после смерти родителей неприватизированная квартира в 99% случаев отходит государству.
Подскажите, что сделать, чтобы наша квартира отошла мне, а квартира в Подмосковье - сестре?
Заранее спасибо! (по электронной почте)
1. Участвовать в приватизации и получить долю в праве собственности на квартиру могут только лица, зарегистрированные по месту жительства ("прописанные") на данной жилплощади, согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Таким образом, при приватизации сестра может претендовать на долю в "трешке", только если зарегистрирована в ней. Из письма не ясно, но, возможно, сестра зарегистрирована в Подмосковье. Тогда она не имеет права на участие в приватизации вашей квартиры.
2. В случае смерти нанимателя неприватизированной квартиры (так сейчас называется ответственный квартиросъемщик) его место занимает один из членов семьи, зарегистрированных в этом жилье, согласно Жилищному кодексу РФ.
Таким образом, даже если не оформлять сейчас приватизацию, то после мамы нанимателем квартиры станете вы либо отец (по договоренности между вами). И жилье у вас, конечно, никто не отнимет. По закону неприватизированная квартира после смерти нанимателя может быть "изъята" собственником (в вашем случае - это город Москва), только если она оказывается пустой, если на жилплощади не остается зарегистрированных членов семьи умершего нанимателя.
Однако по нынешнему законодательству сроки бесплатной приватизации ограничены (до 2010 г.), поэтому, возможно, вам все-таки стоит оформить приватизацию.
А чтобы "раздать всем сестрам по серьгам", можно использовать следующий вариант:
- мама с отцом пишут заявление об отказе от участия в приватизации в вашу пользу, и в результате приватизации вы становитесь единственной собственницей московской квартиры;
- отец оформляет договор дарения подмосковной квартиры на сестру, и она становится полноправной собственницей этого жилья.
Обратите внимание: если сестра сейчас зарегистрирована в вашей "трешке", то придется уговаривать ее отказаться от участия в приватизации, если хотите, чтобы жилье перешло только вам. В качестве компенсации за ее долю можно предлагать как раз дарение подмосковной квартиры, которая сейчас принадлежит отцу. Ведь если он не оформит дарение, то в дальнейшем вы также окажетесь наследницей этого жилья, и сестра не станет его единственной собственницей.
Вопросы присылайте на электронный адрес: arakel@kp.ru