Новостройка в долг: не переплати!

- Рассрочка при покупке новостройки предоставляется на период от 1 месяца до 1 года, - поясняет наш эксперт, заместитель генерального директора компании "Трест-1991" Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. - При этом покупатель, как правило, сразу должен оплатить первый взнос: обычно он составляет не меньше 30% от стоимости квартиры, но некоторые компании уже снижают сумму до 10 - 20%. Рассрочка может быть беспроцентной - в основном при коротком сроке погашения - либо с начислением процентов.
Обращайте внимание, по какой схеме начисляются проценты: на остаток невыплаченной суммы либо они рассчитываются сразу от всей суммы и от ее погашения не зависят. В первом случае будет выгодна досрочная выплата - она позволит сэкономить, во втором случае досрочное погашение долга не принесет выигрыша в деньгах.
Главные плюсы
Более простое оформление по сравнению с ипотечным и другими кредитами - не нужно собирать весомый пакет документов, искать поручителей, доказывать свою платежеспособность;
минимальные дополнительные расходы, т. к. проценты невысоки либо их вообще нет;
простота, прозрачность схемы погашения долга и минимум риска ввиду краткосрочности выплат.
Возможные сложности
Нужно сразу иметь крупную сумму для первого взноса за квартиру и набрать оставшуюся часть в короткий срок: от нескольких месяцев до года; если покупатель не успевает вовремя расплатиться по долгу, то ему, как правило, начисляются пени, а при серьезной просрочке (компании устанавливают ее сами и указывают в договоре) можно и вовсе лишиться квартиры. При этом первоначальный взнос вам должны вернуть, однако фирмы-застройщики обычно предусматривают в договоре неустойку за неисполнение обязательства - ее размер близок к сумме взноса, поэтому фактически большую часть уплаченных денег вам получить не удастся.
Кому это выгодно
Рассрочка очень удобна в первую очередь для тех, кто хочет продать свою квартиру и приобрести новое жилье, в том числе более дорогое с доплатой. В этом случае приобретение новостройки в рассрочку позволяет избежать альтернативных сделок - гораздо более нервных, сложных, затратных и рискованных.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Когда лучше ввязаться в рассрочку, чем в ипотеку
По словам нашего эксперта Татьяны ПАЛЬЧИКОВОЙ, основной трудностью для желающих получить ипотечный заем остается подтверждение доходов, исходя из которого выносится решение о предоставлении кредита и определяется его размер. Хотя многие банки уже соглашаются принимать справки свободной формы и другие подтверждения "серых" доходов, нужно иметь в виду: условия выдачи кредита в таких случаях будут менее выгодны для заемщика. Как правило, банки предоставляют меньшие суммы, а процентные ставки устанавливают выше.
Вторая распространенная проблема - сложности с получением кредита на новостройки, продаваемые по предварительным договорам. Такие схемы часто практикуют застройщики, желающие уйти из-под действия закона о долевом строительстве. Покупатели при этом не имеют юридических гарантий получения квартиры в собственность, поэтому банки опасаются выдавать кредит и либо вообще отказывают, либо устанавливают значительно более высокие процентные ставки.
Если во втором случае лучше поискать другую новостройку, то в первом вас, возможно, спасет рассрочка. Ведь никаких справок о зарплате в этом случае не потребуется.
СОВЕТ: Татьяна Пальчикова рекомендует не забывать и о других возможных альтернативах ипотеке. Так, если для покупки жилья вам не хватает относительно небольшой суммы, то может выручить потребительский кредит (получить его проще, и квартира не попадет в залог банку).
Почем квадратный метр в столице ($, в среднем)
За последнюю неделю средний уровень цен на московские квартиры еще чуть-чуть подрос. Правда, совсем незначительно - менее чем на 0,1%. Более существен тот факт, что ничто теперь уже не дешевеет. В том числе старые панели и прочее не очень качественное жилье, которое с начала года в основном "проседало" в цене. В большинстве случаев стоимость квартир топчется на месте. Продавцы и покупатели ждут, что будет в сентябре.
* По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (www.irn.ru) на 27 августа. Без учета элитного жилья.