По каким правилам должны проверять фасады домов

27.08.2007
Стены нашего дома снаружи давно не приводили в порядок. Внутри, в подъездах, хоть и косметический ремонт, но делали. А тут просто не подходи близко к дому, иначе придавит отвалившимся куском фасада. Ведь наверняка существует документ, по которому коммунальные службы должны следить за внешним видом жилых домов. По каким правилам обязаны проверять фасады?
Виктор Кутуков. Центральный округ.
Как объяснили в городском департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, такой документ есть и называется он "Норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2007/03 "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" (утвержден постановлением правительства Москвы
№ 651-ПП от 31.07.07 г.). Эти нормы обязательны для собственников и других законных владельцев, управляющих структур, служб заказчика и подрядных организаций.
По правилам ремонт аварийных наружных стен должен выполняться незамедлительно, как только становится очевидна опасность для людей. Плановые осмотры фасадов положено проводить один раз в год весной, внеплановые - после стихийных бедствий вроде пожара или урагана, а также при обнаружении таких дефектов, как появление и динамичное развитие трещин, разрушение элементов фасада с угрозой выпадений, обрушений.
При этом специалисты ДЕЗа, проектной организации и надзорных служб должны тщательно осмотреть и проверить:
цоколь здания, участки стен около водосточных труб, вокруг балконов и в других местах, куда попадают ливневые, талые и дождевые воды, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, пожарных лестниц и др.);
состояние крепления свесов, подоконных сливов, выступов цоколя, а также только в крупнопанельных и крупноблочных зданиях - горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;
прочность сцепления бетона (раствора) с каркасом, основанием и металлом в бетонированных или оштукатуренных балконах;
если балкон, лоджия или эркер аварийные, тогда коммунальные службы запрещают выходить на них (под расписку) владельцам, пользователям, собственникам, арендаторам помещений. При этом выходы закрываются и опломбируются, одновременно здесь начинают ремонт. Тротуары под аварийными балконами и участками с обрушением штукатурки и облицовки ограждают;
степень захламления балконов, эркеров, лоджий, козырьков;
наличие неразрешенных устройств на фасадах и кровлях, например, рекламных конструкций, радио- и телеантенн.
Мелкие дефекты должны исправить сразу, а трудоемкие - записать в план капитального ремонта. Его проводят в обычных домах один раз в десять лет, в домах, расположенных в центре города или на основных магистралях, - один раз в пять лет. Для досрочного ремонта необходимо техническое обследование с обязательным указанием причины столь быстрого износа фасада.
Строительную бригаду выбирают по конкурсу среди специализированных организаций, имеющих лицензию на такие работы. Одновременно с реконструкцией фасадов могут отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных площадок.
Рубрику ведет Светлана ОЛИФИРОВА: - Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните!
Куда писать: "Комсомольская правда", Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж, Москва, 125993
Звонить: на пейджер 788-00-88 для абонента 49754
e-mail: sveta@kp.ru