Ваши права при расселении пятиэтажки

24.07.2007 После публикации о правах переселенцев (см. "Ваш дом" за 10 июля) мы получили массу писем. Отвечаем на самые частые вопросы
Могут ли вместо двушки дать однушку
Мои родители - собственники малогабаритной двушки. Еще с ними живет племянник (не собственник). Мы переживаем, что при сносе дома их переселят в равнозначную по площади однушку (соседи так говорят). Так ли это? Можем ли мы что-то предпринять, чтобы сохранить двухкомнатную квартиру?
С уважением Наталья.
При переселении из приватизированных квартир правило о запрете вселения в одну комнату лиц разного пола без их согласия не применяется.
Однако вашим родственникам беспокоиться не стоит. Им как собственникам полагается равнозначное жилое помещение. По закону оно должно быть не только по площади не меньше прежней квартиры, но и по количеству комнат соответствовать предыдущему жилью.
Таким образом, вашим родителям при переселении обязаны предоставить двухкомнатную квартиру. По площади она, скорее всего, будет больше нынешней, так как в новых домах жилье просторнее. Однако доплачивать за такую разницу не придется.
Эти "спасительные" нормы прописаны в ст. 6 Закона г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".
Разрешат ли приватизировать новое жилье
Мы живем в неприватизированной квартире, дом идет под снос, и пока мы приватизацию не затеваем, чтобы получить жилье побольше. Но муж очень волнуется: а можно ли вообще будет приватизировать вновь полученную квартиру?
С уважением Татьяна.
Один из самых частых вопросов - можно ли приватизировать полученное после переселения новое муниципальное жилье - во многих случаях решается положительно.
Прошлой осенью Конституционный суд РФ признал не соответствующей Конституции и, соответственно, недействительной ст. 12 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Напомним, именно эта норма не позволяла приватизировать муниципальное жилье, полученное после 1 марта 2005 года (дата вступления в силу ЖК РФ).
Таким образом, теперь граждане, переезжающие в новые муниципальные квартиры, могут не беспокоиться: срок предоставления жилплощади для приватизации сейчас роли не играет.
В то же время стоит иметь в виду следующие ограничения:
нынешнее законодательство предусматривает, что бесплатная приватизация жилья прекратится с 1 марта 2010 года. Сейчас правозащитники ведут борьбу за отмену и этой дискриминационной нормы;
право бесплатной приватизации предоставляется только один раз, так что, если вы лично уже успели воспользоваться им, то бесплатно получить в собственность новое жилье не удастся. Однако если среди новоселов окажутся лица, еще не воспользовавшиеся своим правом приватизации, то квартиру можно будет оформить в собственность на них. Кстати, дети, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте (фактически жилье оформлялось на них по решению родителей), сохраняют право на самостоятельную приватизацию жилплощади после достижения совершеннолетия.
Куда переедет семья с детьми
Наш дом идет под снос. В двухкомнатной неприватизированной квартире живем мы с мужем, двое наших детей - сын 3 лет и дочка 5 лет - и еще бабушка, моя мама. Какое жилье мы можем получить при переселении?
Галина.
Жильцам неприватизированных квартир при переселении выделяется новая жилплощадь по так называемой норме предоставления. Напомним, в Москве это 18 кв. м общей площади на человека. Так что по площади ваша новая квартира составит не меньше 90 кв. метров.
Что касается количества комнат, то для жильцов неприватизированного жилья действуют правила статьи 58 Жилищного кодекса РФ, согласно которой заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Таким образом, супруги и бабушка получат по отдельной комнате.
"Детский вопрос" может решаться следующим образом. Во-первых, малышам полагается комната, отдельная от родителей, так как сын и дочь являются лицами разного пола по отношению к матери и отцу соответственно.
Во-вторых, разнополые дети вообще могут претендовать на отдельную комнату для каждого, потому как, напомним, в одну комнату допускается "уплотнять" только супругов.
ВАЖНО!
В законе есть оговорка, что все-таки возможно заселение в одно помещение лиц разного пола "с их согласия". От имени несовершеннолетних детей в таких случаях согласие дают их законные представители - родители. Так что, если родители решат требовать разные комнаты для своих малышей, то будут вправе делать это, ссылаясь на закон.