"Самохвал" может вывести ТАМП на другую площадку

Розничной сети "Самохвал" так и не удалось найти покупателя на блокпакет акций. Вместо этого компания закрыла сделку по покупке 72% акций Таганского мясокомбината у акционеров банка "Северный морской путь" за $100 млн. Эксперты в области коммерческой недвижимости говорят, что на месте предприятия можно построить торговый центр площадью 70 тыс. кв. м.

Осенью прошлого года "Самохвал" заявил о намерении привлечь портфельного инвестора на блокпакет акций сети и нанял консультанта – ИГ "Атон". В феврале был подписан предварительный договор с крупным западным инвестфондом, который предлагал за 25% "Самохвала" примерно $100 млн, рассказывали источники Ъ в "Атоне". В течение марта продолжался аудит "Самохвала", по итогам которого инвестфонд должен был принять окончательное решение. Но, как рассказал Ъ владелец ГК "Самохвал" Дмитрий Кувшинов, сделка не состоялась, так как стороны "не сошлись в параметрах сделки". Директор департамента корпоративных финансов ИГ "Атон" Александр Григорьев говорит, что "с претендентом не удалось достигнуть соглашений по некоторым параметрам и условиям сделки". "Но поиск покупателя продолжается",– уверяет он.
"Если появится интересное предложение от портфельных инвесторов, мы его рассмотрим",– обещает Евгений Кувшинов. Впрочем, по его словам, пока компания нашла другой способ привлечь деньги на развитие сети. "Мы начали работу по сделкам с обратным лизингом недвижимости. В эти сделки войдут 30 объектов недвижимости общей площадью 50 тыс. кв. м на сумму примерно $130 млн",– говорит он.
Кроме того, Евгений Кувшинов рассказал Ъ, что "Самохвал" приобрел Таганский мясоперерабатывающий завод (ТАМП) у акционеров банка "Северный морской путь" (СМП). Сумма сделки составила $100 млн и была профинансирована "как заемными, так и собственными средствами "Самохвала"", уточнил он. Предправления СМП Дмитрий Ламтырский подтвердил Ъ факт сделки. По его словам, "Самохвал" купил примерно 72% завода, которые ранее принадлежали ему и двум другим акционерам СМП. Еще 25% ТАМПа принадлежит правительству Москвы, а оставшиеся 3% – нескольким физическим лицам. При этом небольшой пакет акций ТАМПа торгуется на ММВБ, отметил господин Ламтырский. По словам Дмитрия Ламтырского, акционеры СМП владели ТАМПом последние четыре года.
ГК "Самохвал" основана в 2001 году и управляет более чем 50 одноименными супермаркетами, мини-маркетами, ТЦ в Москве и области. Оборот в 2006 году – $350 млн. 100% компании принадлежит ее президенту Дмитрию Кувшинову.
ТАМП занимает 5,5 га около метро "Таганская". Мощность производства – 100 тонн в день, сейчас производит 50 тонн. По оценке Мясного союза, на него приходится до 25% московского производства мясной продукции.
Дмитрий Кувшинов говорит, что в этом году "Самохвал" сохранит производство на ТАМПе. 1% продукции комбината будет поставляться в сеть "Самохвал", остальное – другим ритейлерам. "Но в следующем году мы можем принять решение о выводе производства на другую площадку и строительства на Таганке торгового центра",– добавил он. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что на участке ТАМПа можно возвести ТРЦ площадью примерно 70 тыс. кв. м и стоимостью $120 млн с учетом сноса здания завода: "Участок расположен близко от метро, рядом удачные автомобильные развязки и третье кольцо". Эксперты оценивают мясной бизнес ТАМПа в $25 млн, стоимость земли под предприятием – до $100 млн. Стоимость земли была определяющим фактором в сделке, считает гендиректор группы "Черкизово" Сергей Михайлов. Он оценивает рентабельность ТАМПа в 5%, а, по словам Алексея Могилы, рентабельность сдачи площадей в ТЦ на месте ТАМПа – около 15%.