"Марта" занимает для подготовки "дочки" к ipo

Девелоперская компания РТМ, входящая в холдинг "Марта", вчера объявила об открытии нескольких кредитных линий на общую сумму 5,1 млрд руб. и 72,66 млн долл. Львиную долю — до 3,7 млрд руб. — выделит Сбербанк. В "Марте" подчеркивают, что это долгосрочные кредиты и они будут предоставлены под уже заявленные девелоперские проекты. Игроки рынка недвижимости считают, что для существующих проектов РТМ названные суммы велики и вполне возможно, что компания направит деньги на строительство новых объектов.

"РТМ Девелопмент" была создана в 2005 году в результате слияния девелоперских активов холдинга "Марта" и ГК "Время". Компания занимается созданием, развитием и управлением торговыми комплексами в крупных городах России. Общая площадь функционирующих и строящихся объектов недвижимости, находящихся в соб­ственности ОАО "РТМ", превышает 546 тыс. кв. м. На начало 2006 года стоимость активов "РТМ Девелопмент" составляла 3,5 млрд руб.

Вчера на внеочередном собрании акционеры ОАО "РТМ" одобрили ряд поручительств компании перед банками по кредитам дочерних предприятий. Самая крупная кредитная линия объемом до 3,7 млрд руб. будет открыта в Сбербанке для ООО "РТМ Липецк". Срок кредита составит не более 15 лет, а ставка не превысит 11% годовых, говорится в материалах компании. Другая "дочка" РТМ, ОАО "Реком", сможет получить пятилетний кредит объемом не более 1,445 млрд руб. со ставкой не выше 14%. Тот же "Реком" получит 72,66 млн долл. в Сбербанке (до 11% годовых сроком на десять лет).

В компании РТМ пока не говорят о конкретных суммах: в банках будет взят объем средств, который потребуется для завершения строительства. "Эти долгосрочные кредитные линии были открыты с прицелом на будущее. Их планируется направить на финансирование строительно-монтажных работ на тех проектах компании, которые уже прошли стадию проектной подготовки и по которым уже получена разрешительная документация", — заявил РБК daily член совета директоров и генеральный директор РТМ Алексей Линьков. Так, рублевый кредит Сбербанка планируется потратить на два торговых центра — в Липецке и Санкт-Петербурге. Деньги от Связьбанка пойдут на другой петербургский ТЦ, в районе станции метро "Купчино".

"Такие кредитные линии открывают не каждый день, да и то лишь тем компаниям, которые уже зарекомендовали себя. Думаю, что здесь были какие-то специальные условия", — делится мнением управляющий партнер компании Z-Realty Дмитрий Воробьев. Вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин также отмечает, что объем кредитов весьма существенный. "Но в то же время процентная ставка, доходящая до 14%, довольно высока", — добавляет он.

При этом аналитики рынка сомневаются, что все эти деньги пойдут на три названных проекта. "Такой суммы хватит далеко не на три проекта, — указывает г-н Воробьев. — Тем более если речь идет о Петербурге и Липецке — там нет столичных высоких цен на ту же землю". Следует учесть и то, что заемные средства обычно составляют только 70% от объема инвестиций, а значит, еще довольно внушительные суммы должны быть внесены самим девелопером. Возможно, эти день­ги пойдут на проекты, которые еще не были обнародованы компанией, считают эксперты рынка.

Кроме того, холдинг "Марта" не раз заявлял о планах вывести РТМ на биржу. По неофициальным данным, первичное публичное размещение акций может состояться уже в ближайшее время. Источник РБК daily на рынке недвижимости считает, что привлечение таких крупных кредитов как раз может говорить о подготовке девелоперского подразделения "Марты" к IPO либо продаже.