Сибирский ритейлеры продают земли девелоперам
Как стало известно "Ъ", сразу две крупные компании сибирского региона — "Холидей Классик" и "Кора" — решили продать приобретенные в прошлом году крупные земельные участки. Ритейлеры не хотят строить на них торговые центры (ТЦ) самостоятельно, а намерены реализовать участки девелоперам, чтобы после выкупить площади в готовых объектах.
Крупнейшие розничные сети региона — "Кора" и "Холидей Классик" — решили отказаться от девелопмента торговых центров и сконцентрироваться на рознице. "Холидей Классик" выставил на продажу участок в Красноярске и Барнауле. "Кора" ищет покупателя на ТЦ "Я" в Кемерове и участок в Новосибирске. Полученные средства компании намерены направить на развитие сетей.
Информацию о том, что компания "Холидей Классик" ищет покупателя для своего земельного участка в Красноярске, "Ъ" вчера подтвердил генеральный директор компании Алексей Захаров. По словам господина Захарова, "Холидей" сейчас рассматривает два варианта использования этой земли: привлечение соинвестора для строительства торгового центра или продажу участка девелоперу, который бы построил ТЦ самостоятельно и продал ритейлеру помещение для магазина сети.
Алексей Захаров объясняет это решение желанием сосредоточиться на профильном бизнесе — розничной торговле. "Строительство крупных объектов и их управление требуют отвлечения значительных финансовых и организационных ресурсов, которые с большей эффективностью можно употребить для развития сети", — подчеркнул господин Захаров. По словам генерального директора "Холидея", владельца может сменить и торговый комплекс "Алтай" в Барнауле.
Аналогичное решение принято и владельцами кемеровской компании "Кора". Как сообщила "Ъ" директор торговой сети Татьяна Саженова, компания приняла решение о продаже ТЦ "Я" площадью более 26 тыс. кв. м в Кемерове. Также будет продана площадка 2,8 га под торгово–развлекательный центр по ул. Военной в Новосибирске. Там "Кора" планировала создать центр площадью около 40–50 тыс. кв. м стоимостью от $40 млн. "Сейчас компания ведет переговоры о продаже с группой компаний ( ГК) "Успех". "Кора" уже выступает как соинвестор в строящихся торгово–развлекательных центрах группы компаний "Успех" — на жилмассиве "Снегири" и на Красном проспекте. Мы хорошо знаем эту компанию, поэтому переговоры о продаже логичны, целесообразны", — пояснила госпожа Саженова. По ее словам, полученные средства будут направлены на развитие сети.
Финансовый директор ГК "Успех" Виталий Пак также подтвердил факт переговоров с компанией "Кора". "На данный момент группа компаний "Успех" выступает как девелопер проекта торгово–развлекательного центра по ул. Военной, об этом подписано соглашение", — уточнил господин Пак.
Эксперты называют такое решение ритейлеров "логичным". По мнению директора по развитию торгового холдинга "Сибирский Гигант" Евгения Сиренко, полученные от продажи активов средства "Холидей Классик" может вложить в приобретение местных сетей. "Занятие же розницей принесет ритейлерам больший доход, чем арендный бизнес", — отметил господин Сиренко. Участок, принадлежащий "Холидей Классик" в Красноярске, он оценил в 50 млн руб. "при условии доступности подъездных путей и ясных условий подключения к сетям".
С ним согласна и директор исследовательской компании RID Analitics Елена Ермолаева, которая отмечает, что "Кора" может неплохо заработать на разнице цен, поскольку стоимость земли в центральной части Новосибирска серьезно подросла. По оценке RID Analitics, участок компании может стоить более 200 млн руб. "Ритейлерам выгодно инвестировать площади в строящихся торговых объектах — в этом случае цены на площади ниже, чем на вторичном рынке, —добавляет коммерческий директор торгового дома "Кожемякин и К" Александр Рожавский, — однако собственное девелоперское подразделение требует дополнительных затрат".
Между тем есть и еще один фактор, о котором представители торговых сетей пока предпочитают не говорить. По мнению Елены Ермолаевой, нарастающий в Сибири бум строительства крупных торговых центров может привести к падению ставок и проблемам с подбором арендаторов. В результате рентабельность подобных проектов в руках недостаточно профессионального игрока может упасть. "Например, в Новосибирске только до конца года должны появиться как минимум пять–шесть крупных объектов общей площадью свыше 250 тыс. кв. м, возводимых компаниями, специализирующимися именно на крупноформатных объектах", — указывает эксперт.
Крупнейшие розничные сети региона — "Кора" и "Холидей Классик" — решили отказаться от девелопмента торговых центров и сконцентрироваться на рознице. "Холидей Классик" выставил на продажу участок в Красноярске и Барнауле. "Кора" ищет покупателя на ТЦ "Я" в Кемерове и участок в Новосибирске. Полученные средства компании намерены направить на развитие сетей.
Информацию о том, что компания "Холидей Классик" ищет покупателя для своего земельного участка в Красноярске, "Ъ" вчера подтвердил генеральный директор компании Алексей Захаров. По словам господина Захарова, "Холидей" сейчас рассматривает два варианта использования этой земли: привлечение соинвестора для строительства торгового центра или продажу участка девелоперу, который бы построил ТЦ самостоятельно и продал ритейлеру помещение для магазина сети.
Алексей Захаров объясняет это решение желанием сосредоточиться на профильном бизнесе — розничной торговле. "Строительство крупных объектов и их управление требуют отвлечения значительных финансовых и организационных ресурсов, которые с большей эффективностью можно употребить для развития сети", — подчеркнул господин Захаров. По словам генерального директора "Холидея", владельца может сменить и торговый комплекс "Алтай" в Барнауле.
Аналогичное решение принято и владельцами кемеровской компании "Кора". Как сообщила "Ъ" директор торговой сети Татьяна Саженова, компания приняла решение о продаже ТЦ "Я" площадью более 26 тыс. кв. м в Кемерове. Также будет продана площадка 2,8 га под торгово–развлекательный центр по ул. Военной в Новосибирске. Там "Кора" планировала создать центр площадью около 40–50 тыс. кв. м стоимостью от $40 млн. "Сейчас компания ведет переговоры о продаже с группой компаний ( ГК) "Успех". "Кора" уже выступает как соинвестор в строящихся торгово–развлекательных центрах группы компаний "Успех" — на жилмассиве "Снегири" и на Красном проспекте. Мы хорошо знаем эту компанию, поэтому переговоры о продаже логичны, целесообразны", — пояснила госпожа Саженова. По ее словам, полученные средства будут направлены на развитие сети.
Финансовый директор ГК "Успех" Виталий Пак также подтвердил факт переговоров с компанией "Кора". "На данный момент группа компаний "Успех" выступает как девелопер проекта торгово–развлекательного центра по ул. Военной, об этом подписано соглашение", — уточнил господин Пак.
Эксперты называют такое решение ритейлеров "логичным". По мнению директора по развитию торгового холдинга "Сибирский Гигант" Евгения Сиренко, полученные от продажи активов средства "Холидей Классик" может вложить в приобретение местных сетей. "Занятие же розницей принесет ритейлерам больший доход, чем арендный бизнес", — отметил господин Сиренко. Участок, принадлежащий "Холидей Классик" в Красноярске, он оценил в 50 млн руб. "при условии доступности подъездных путей и ясных условий подключения к сетям".
С ним согласна и директор исследовательской компании RID Analitics Елена Ермолаева, которая отмечает, что "Кора" может неплохо заработать на разнице цен, поскольку стоимость земли в центральной части Новосибирска серьезно подросла. По оценке RID Analitics, участок компании может стоить более 200 млн руб. "Ритейлерам выгодно инвестировать площади в строящихся торговых объектах — в этом случае цены на площади ниже, чем на вторичном рынке, —добавляет коммерческий директор торгового дома "Кожемякин и К" Александр Рожавский, — однако собственное девелоперское подразделение требует дополнительных затрат".
Между тем есть и еще один фактор, о котором представители торговых сетей пока предпочитают не говорить. По мнению Елены Ермолаевой, нарастающий в Сибири бум строительства крупных торговых центров может привести к падению ставок и проблемам с подбором арендаторов. В результате рентабельность подобных проектов в руках недостаточно профессионального игрока может упасть. "Например, в Новосибирске только до конца года должны появиться как минимум пять–шесть крупных объектов общей площадью свыше 250 тыс. кв. м, возводимых компаниями, специализирующимися именно на крупноформатных объектах", — указывает эксперт.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00