Какое жилье подорожает в 2007 году?

"Комсомолка" отвечает на письма читателей
КВАРТИРЫ
Обвала цен не будет
- Планирую купить квартиру в Москве. Что будет с рынком жилья в столице и Подмосковье? Говорят, что вторичное будет дешеветь, а новое - дорожать...
Ольга Глушко. Воронеж.
Не все так просто. На днях аналитики компании "Росгосстрах" высчитали "справедливую" цену недвижимости в Московском регионе. По их мнению, в столице квадратный метр жилплощади должен бы стоить 2,5 - 3 тысячи вместо нынешних 4 тысяч долларов, а в Подмосковье - 2,3 - 2,4 тысячи долларов. Эксперты сделали вывод, что в ближайшее время стоит ждать снижения цен на квартиры на 40% и больше.
Правда, в Росгосстрахе оговариваются, что это возможно при некоторых условиях. "Данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья", - читаем в исследовании.
Другие аналитики оптимизма коллег не разделяют.
- В Москве по-прежнему квартир строится меньше, чем нужно, чтобы удовлетворить спрос платежеспособного населения, - поясняет Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Вряд ли эта ситуация скоро изменится, так что на снижение цен, да еще такое масштабное, надеяться не приходится.
Также нельзя говорить, что дорожать будут только новостройки, а дешеветь - лишь вторичное жилье. Как считает Репченко, расти понемногу будет стоимость как новостройек, так и качественного жилья. А панельные пятиэтажки и "хрущевки" будут дешеветь. Причем и падение и рост цен в ближайший год не превысят 10%.
ШЕСТЬ СОТОК
Путин взбодрил дачную амнистию
- Как продвигается дачная реформа после критики президента? Удалось покончить с бумажной волокитой или все опять "ушло в песок"?
Александр Егоров. Нижний Новгород.
Процедура оформления в собственность дачных участков проще не стала. Но критика Путина пошла на пользу дачной амнистии. До недавнего времени региональные чиновники жаловались, что у них нет никаких инструкций из "центра". Потому и оформлять участки и садовые домики в собственность они не могли. Теперь выяснилось, что все необходимые нюансы достаточно подробно расписаны в законе об амнистии, вступившем в силу еще 1 сентября прошлого года.
А Комитет Госдумы по законодательству, который разрабатывал дачную амнистию, разослал письма в регионы. Депутаты требуют от губернаторов умерить аппетиты служб, которые занимаются межеванием участков. Дело в том, что тарифы на межевание федеральным законодательством не регулируются - этим должны заниматься местные власти. А региональные чиновники нередко относились к этому как к очередной кормушке. И в некоторых областях стоимость межевания достигала 30 тысяч рублей.
ЗАЙМЫ
Жуликам кредитов не дадут
- Национальное бюро кредитных историй заключило договор о партнерстве с федеральной Миграционной службой. Чем это грозит заемщикам?
Сергей Ермолаев. Москва.
Изменится система выдачи кредитов. Сейчас большинство банков, оформляя заем, руководствуется информацией, предоставленной клиентом. Но "вере на слово" придет конец. Начали работать бюро кредитных историй (БКИ), которые предоставят банкам информацию о заемщиках.
Партнерство с миграционной службой даст БКИ возможность выяснить адрес заемщика и не значится ли паспорт в числе утерянных. Как говорят эксперты, это отсечет от получения кредитов жуликов. Но банкиры на этом не успокоятся. Они рассчитывают пользоваться информацией из налоговой службы, ЖКХ и сотовых компаний. То есть со временем кредиты в первую очередь будут получать только добропорядочные граждане, которые вовремя рассчитываются по всем платежам. Для таких клиентов банки наверняка снизят и процентные ставки.
Остальным россиянам придется брать взаймы по более высоким ставкам. И это справедливо. Сейчас ставки по кредитам высоки еще и потому, что банки закладывают в них убытки от невозврата: за мошенников и тех, кто не смог расплатиться, платят добропорядочные россияне. А при новой системе кредитования каждый будет платить за себя.
ФОНДОВЫЙ РЫНОК
Акции подешевеют?
- Что прогнозируют эксперты: как отразятся президентские выборы на фондовом рынке? Стоит ли вкладывать деньги больше, чем на год?
Игорь Ильин. Санкт-Петербург.
Выборы обязательно повлияют на фондовый рынок.
- Наиболее осторожные инвесторы наверняка заберут свои инвестиции с российского фондового рынка, - предполагает главный аналитик инвестиционной компании "Проспект" Дмитрий ПАРФЕНОВ. - Причем случится это не перед президентскими выборами 2008 года, а уже в ближайшее месяцы - перед думскими выборами.
Оказывается, инвесторы расценивают думские и президентские выборы как единое целое, которое должно привести к смене руководства страны. А поскольку денег на фондовом рынке станет меньше, то котировки акций могут пойти немного вниз.
- На 2007 год фундаментальные показатели у фондового рынка достаточно неплохие, - рассказывает Дмитрий Парфенов. - Но за счет оттока капиталов акции ведущих компаний страны могут немного подешеветь.
Но в общем-то заработки на фондовом рынке никогда не бывают быстрыми. Солидную прибыль могут получить лишь те, кто готов вложить деньги в российский фондовый рынок на несколько лет. После президентских выборов он наверняка пойдет в рост. Потому что новым лидером страны почти наверняка станет человек, который продолжит экономическую политику Владимира Путина.