В Новосибирске приостановлено возведение гипермаркета "Ленты"

В Новосибирске компания "Лента" столкнулась с новой для себя проблемой. В ходе строительства одного из ее гипермаркетов, открытие которого запланировано на май этого года, выяснилось, что его внешний вид вызвал возражение городских властей. Теперь ритейлер подсчитывает, во сколько обойдется изменение проекта в соответствии с требованиями мэрии.
Первоначально сроком сдачи гипермаркета "Ленты" на Каменской магистрали в Новосибирске был объявлен май этого года. Но сегодня строительные работы на этой площадке, которые ведет компания "Метаприбор" (застройщик на всех четырех новосибирских объектах "Ленты"), фактически прекращены.

—------------------------------------------------------------------------------
Ъ Первый гипермаркет "Ленты" открылся в Новосибирске в октябре 2006 года. Всего компания пообещала построить в этом городе четыре торговых комплекса площадью 10–12 тыс. кв. м и стоимостью около $20 млн каждый. В настоящее время открыты два из них. Строительство еще двух ведется по Каменской магистрали и ул. Большевистской.
—------------------------------------------------------------------------------

Как сообщил вчера "Ъ" директор по развитию "Ленты" Алексей Бобров, работы приостановлены из–за претензий департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. По словам господина Боброва, стандартный проект торгового комплекса "Ленты" не удовлетворил городских архитекторов, и они потребовали внести в него изменения, которые бы позволили "органично вписать" этот объект в архитектурную концепцию района. "Соблюдение этих требований влечет за собой достаточно серьезное удорожание проекта", — отметил топ–менеджер "Ленты".
В главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии подтвердили наличие таких претензий. Как сообщили вчера "Ъ" в управлении, участок вдоль Каменской магистрали предполагается сделать одним из новых деловых центров города, и стандартная одноэтажная коробка гипермаркета в эту концепцию не вписывается. В управлении добавили, что и само возведение комплекса началось без согласования проекта с городской администрацией.
"Решение будет принято в феврале — начале марта этого года после согласования проекта. Если оно будет положительным, то открытие торгового комплекса состоится в конце декабря этого года", — сообщил вчера Алексей Бобров. В компании не уточнили, насколько может подорожать проект в результате выполнения требований мэрии.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает претензии властей вполне обоснованными. "Существует план застройки поймы реки Каменки, по которому эта территория должна превратиться в место деловой и торговой активности. И пока все проекты, которые были разработаны для этого места, отличаются качественной архитектурой", — отметила эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, получить согласование проекта "Ленте" удастся только при внесении существенных изменений в проект. Прежде всего, изменив линию фасада и использовав при его оформлении более дорогие материалы.
То, что архитекторы мэрии трепетно относятся к участку вдоль Каменской магистрали, подтвердил и коммерческий директор компании "Сибирский гигант" Роман Загуменный. По его словам, проект торгового комплекса самого "Сибирского гиганта" — "Мегас–2", который сейчас достраивается в начале Каменской магистрали, также пришлось менять и в результате вкладывать дополнительные средства. "Кирпичи из сибита, которые сейчас закрывают стены здания, в окончательном виде будут заменены стеклянными витражами и другими, более стилистически культурными материалами. В общем, это будут не белые коробки, которые мы строили ранее", — сообщил топ–менеджер "Сибирского гиганта".
По мнению Елены Ермолаевой, участок, который формально сейчас закреплен за "Метаприбором", в любом случае будет востребован, даже если "Лента" откажется от планов возведения здесь своего магазина вовсе. "Это очень хорошее место как для офисной, так и для торговой недвижимости", — отметила она.
Ситуацию, в которую попала "Лента", руководитель направления "Ритейл" российского подразделения компании Noble Gibbons Нина Новикова считает обычной: "Многие застройщики начинают строительство, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации". Впрочем, как заметила госпожа Новикова, "случаи временного прекращения строительства по подобным причинам имеют место довольно часто, однако, как правило, в итоге застройщик и администрация приходят к устраивающему обе стороны компромиссу".