"Молл Менеджмент" опробует в регионах макси-формат
Самарский "Молл Менеджмент" может стать одним из первых региональных девелоперов, кто на практике опробует в регионах макси-формат — ТРЦ размером более 100 тыс. кв. метров. Первый проект формата "макси" может быть реализован уже через год в Ростове. По оценкам аналитиков, сегодня в некоторых городах-миллионниках ощутима потребность в торговых площадях, и строительство таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка.
По словам главного аналитика департамента предевелопмента и стратегического маркетинга УК "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, три из четырех проектов, которые "Молл Менеджмент" сегодня разрабатывает и начнет реализовывать в ближайшем будущем (в Ростове, Уфе и Нижнем Новгороде. –"Ъ") – это "Парк Хаусы" нового макси-формата, площадь которых будет превышать 100 тыс. кв. метров. "Из региональных девелоперов мы фактически станем первыми, кто построит такие ТЦ. Раньше такими площадями оперировала только "Мега" (IKEA), с которой мы пересекаемся в некоторых регионах. Нашим конкурентным преимуществом в этом случае будет развлекательная зона, которая составит 25-30% от общей площади молла "Парк Хаус" – это больше, чем в других моллах нашей сети, как, впрочем, и больше, чем у конкурентов", — подчеркнул господин Баранов.
Один из первых ТРЦ нового формата разместится в Ростове в границах будущего градоформирующего комплекса "Театральный" (район Театральной площади). Проектную документацию девелоперская компания рассчитывает подготовить к началу следующего года, а на возведение самого объекта отведено 14 месяцев. Стоимость всего проекта в "Молл Менджменте" оценивают более чем в $100 млн. По информации "Ъ", основным инвестором в ростовский макси-проект "Молл Менеджмента" станет стратегический партнер самарского девелопера — австрийская холдинговая компания Meinl European Land. В результате такого партнерства к моменту окончания строительства холдинг может стать собственником ростовского молла. По аналогичной схеме развивалась ситуация в 2004 году, когда группа Meinl European Land приобрела недостроенный молл "Парк Хаус" в Волгограде, а затем выкупила интересы других инвесторов молла в Екатеринбурге, причем также на стадии строительства (сегодня она владеет примерно 85% площадей екатеринбургского молла. – "Ъ"). По той же схеме австрийская компания стала сособственником "Парк Хауса" в Казани. При этом во всех случаях фактической смены собственника, управлять объектами остается УК "Молл Менеджмент".
Участники регионального рынка ставят под сомнение рентабельность макси-проекта "Парк Хаус" в Ростове, мотивируя свою точку зрения повышенным интересом девелоперов к этому региону. Так в течение прошлого года о желании построить торговые площади в Ростове и области заявили не менее 30 российских и зарубежных компаний. В частности, компания "Кит Кэпитал" (Екатеринбург) объявила о начале строительства на окраине Ростова комплекса площадью 50 тыс. кв. метров. Схожие планы имеет ростовская ADM Group, которая планирует возвести пилотный центр сети "Калинка-Малинка" площадью 70 тыс. кв. м. При этом ни один из региональных девелоперов пока не рисковал по формату приблизиться к "Мега" (IKEA). Однако, по мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, ТРЦ макси-формата "вполне могут быть востребованны в городах с населением от одного миллиона человек". "Потребность в торговых площадях в них достаточно велика, в результате чего даже строительство 3-5 таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка. Конечно, одновременное введение большого числа торговых площадей может привести к конъюнктурному перегреву рынка, что увеличит сроки окупаемости проектов "Парк Хаус" до 7-9 лет".
По словам главного аналитика департамента предевелопмента и стратегического маркетинга УК "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, три из четырех проектов, которые "Молл Менеджмент" сегодня разрабатывает и начнет реализовывать в ближайшем будущем (в Ростове, Уфе и Нижнем Новгороде. –"Ъ") – это "Парк Хаусы" нового макси-формата, площадь которых будет превышать 100 тыс. кв. метров. "Из региональных девелоперов мы фактически станем первыми, кто построит такие ТЦ. Раньше такими площадями оперировала только "Мега" (IKEA), с которой мы пересекаемся в некоторых регионах. Нашим конкурентным преимуществом в этом случае будет развлекательная зона, которая составит 25-30% от общей площади молла "Парк Хаус" – это больше, чем в других моллах нашей сети, как, впрочем, и больше, чем у конкурентов", — подчеркнул господин Баранов.
Один из первых ТРЦ нового формата разместится в Ростове в границах будущего градоформирующего комплекса "Театральный" (район Театральной площади). Проектную документацию девелоперская компания рассчитывает подготовить к началу следующего года, а на возведение самого объекта отведено 14 месяцев. Стоимость всего проекта в "Молл Менджменте" оценивают более чем в $100 млн. По информации "Ъ", основным инвестором в ростовский макси-проект "Молл Менеджмента" станет стратегический партнер самарского девелопера — австрийская холдинговая компания Meinl European Land. В результате такого партнерства к моменту окончания строительства холдинг может стать собственником ростовского молла. По аналогичной схеме развивалась ситуация в 2004 году, когда группа Meinl European Land приобрела недостроенный молл "Парк Хаус" в Волгограде, а затем выкупила интересы других инвесторов молла в Екатеринбурге, причем также на стадии строительства (сегодня она владеет примерно 85% площадей екатеринбургского молла. – "Ъ"). По той же схеме австрийская компания стала сособственником "Парк Хауса" в Казани. При этом во всех случаях фактической смены собственника, управлять объектами остается УК "Молл Менеджмент".
Участники регионального рынка ставят под сомнение рентабельность макси-проекта "Парк Хаус" в Ростове, мотивируя свою точку зрения повышенным интересом девелоперов к этому региону. Так в течение прошлого года о желании построить торговые площади в Ростове и области заявили не менее 30 российских и зарубежных компаний. В частности, компания "Кит Кэпитал" (Екатеринбург) объявила о начале строительства на окраине Ростова комплекса площадью 50 тыс. кв. метров. Схожие планы имеет ростовская ADM Group, которая планирует возвести пилотный центр сети "Калинка-Малинка" площадью 70 тыс. кв. м. При этом ни один из региональных девелоперов пока не рисковал по формату приблизиться к "Мега" (IKEA). Однако, по мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, ТРЦ макси-формата "вполне могут быть востребованны в городах с населением от одного миллиона человек". "Потребность в торговых площадях в них достаточно велика, в результате чего даже строительство 3-5 таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка. Конечно, одновременное введение большого числа торговых площадей может привести к конъюнктурному перегреву рынка, что увеличит сроки окупаемости проектов "Парк Хаус" до 7-9 лет".
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00