Meinl European Land купил тольяттинский молл "Парк Хаус"
Новым собственником тольяттинского молла "Парк Хаус" станет австрийский холдинг Meinl European Land. Это первый готовый объект из всей сети "Парк Хаус", заинтересованность в котором выразили австрийцы – до этого компания приобретала ТЦ только на стадии строительства. По прогнозам аналитиков, стоимость сделки может составить $200-210 млн.
В настоящее время официальным владельцем молла является ООО УК "Молл Менеджмент" (ГК "Время"). "Вопрос о продаже сейчас в стадии обсуждения. Предположительно, переговоры могут быть завершены в течение трех-четырех месяцев. Пока сделка не завершена, говорить о ее параметрах рано. Однако сумма сделки, естественно, будет не меньше наших инвестиций в проект, которые составили около $70 млн", — пояснил главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга Дмитрий Баранов. По мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, стоимость сделки может составить $200-210 млн. При этом австрийской компании не удастся стать единственным владельцем мола — из 70 тыс. кв. метров ТЦ она сможет приобрести лишь около 80% площадей. По словам господина Баранова, "якорные арендаторы ТЦ в Тольятти являются его совладельцами, причем один из них – Real — не намерен расставаться со своими площадями (10 тыс. кв. м). А сами покупатели (австрийцы) проявляют сдержанный интерес к площадям развлекательной зоны (6 тыс. кв. м), владельцем которых является "ИнвестКиноПроект" — это территория со "сложным рельефом" (мультиплекс), которые сложно сдать в аренду". Получить комментарий ООО "ИнвестКиноПроект" вчера не удалось.
По информации "Ъ", после смены собственника управлять ТЦ в Тольятти останется "Молл Менеджмент". Кроме того, господин Баранов подчеркнул, что обязательным условием сделки является "сохранение бренда "Парк Хаус", с чем согласились новые собственники" (по информации "Ъ", австрийская компания выступила с предложением переименовать в "Парк Хаусы" еще несколько сторонних ТЦ, которые она приобрела в Москве и Санкт-Петербурге, однако собственники бренда эту инициативу пока не поддержали).
Что касается арендаторов мола, то, по мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, скорее всего, их интересы не пострадают (среди якорных арендаторов "Парк Хауса" в Тольятти федеральные сети "ТехноСила", "Старик Хоттабыч" и "Спортмастер". — "Ъ"). Во-первых, большинство из них имеют долгосрочные договоры с торговым центром, во-вторых, MEL ориентирована на стратегическое партнерство с крупными сетями, с которыми компания взаимодействует в целом ряде регионов России". Как рассказала "Ъ" директор по связям с общественностью компании "ТехноСила" Надежда Сенюк, "пока этот ТЦ строился, мы выступали соинвесторами, однако после завершения строительства у нас выкупили наши площади, а с нами заключили договор аренды на 25 лет. Мы знаем, что скоро сменится собственник молла, и не опасаемся, что нас попросят освободить помещение. С этой сетью мы сотрудничаем в нескольких регионах России, в том числе и в волгоградском "Парк Хаусе", собственником которого является MEL ".
Отметим, что ТЦ в Тольятти — это не первый объект, который MEL выкупает у "Молл Менеджмента". В 2004 году группа Meinl European Land приобрела недостроенный молл "Парк Хаус" в Волгограде, а затем выкупила интересы других инвесторов молла в Екатеринбурге, причем на стадии строительства, и сегодня она владеет примерно 85% площадей екатеринбургского молла. По той же схеме австрийская компания стала сособственником "Парк Хауса" в Казани. При этом интерес австрийцы проявляли к объектам в городах-миллионниках. По мнению экспертов, в случае с Тольятти, где MEL выкупает готовый объект, покупатели сочли возможным сделать исключение, поскольку за 2006 год посещаемость составила около 8 млн человек, что сопоставимо с уровнем посещения ТЦ в городах — миллионниках.
По оценкам участников рынка, продажа тольяттинского мола – логичный шаг для девелоперской компании, которая, в частности, позволит "Молл Менеджменту" получить средства для реализации новых проектов: сегодня три молла компании находятся в стадии проектирования, а еще по одному — в Астрахани – ведутся переговоры о земельном участке под строительство.
В настоящее время официальным владельцем молла является ООО УК "Молл Менеджмент" (ГК "Время"). "Вопрос о продаже сейчас в стадии обсуждения. Предположительно, переговоры могут быть завершены в течение трех-четырех месяцев. Пока сделка не завершена, говорить о ее параметрах рано. Однако сумма сделки, естественно, будет не меньше наших инвестиций в проект, которые составили около $70 млн", — пояснил главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга Дмитрий Баранов. По мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, стоимость сделки может составить $200-210 млн. При этом австрийской компании не удастся стать единственным владельцем мола — из 70 тыс. кв. метров ТЦ она сможет приобрести лишь около 80% площадей. По словам господина Баранова, "якорные арендаторы ТЦ в Тольятти являются его совладельцами, причем один из них – Real — не намерен расставаться со своими площадями (10 тыс. кв. м). А сами покупатели (австрийцы) проявляют сдержанный интерес к площадям развлекательной зоны (6 тыс. кв. м), владельцем которых является "ИнвестКиноПроект" — это территория со "сложным рельефом" (мультиплекс), которые сложно сдать в аренду". Получить комментарий ООО "ИнвестКиноПроект" вчера не удалось.
По информации "Ъ", после смены собственника управлять ТЦ в Тольятти останется "Молл Менеджмент". Кроме того, господин Баранов подчеркнул, что обязательным условием сделки является "сохранение бренда "Парк Хаус", с чем согласились новые собственники" (по информации "Ъ", австрийская компания выступила с предложением переименовать в "Парк Хаусы" еще несколько сторонних ТЦ, которые она приобрела в Москве и Санкт-Петербурге, однако собственники бренда эту инициативу пока не поддержали).
Что касается арендаторов мола, то, по мнению аналитика ИК "Финам" Сергея Харченко, скорее всего, их интересы не пострадают (среди якорных арендаторов "Парк Хауса" в Тольятти федеральные сети "ТехноСила", "Старик Хоттабыч" и "Спортмастер". — "Ъ"). Во-первых, большинство из них имеют долгосрочные договоры с торговым центром, во-вторых, MEL ориентирована на стратегическое партнерство с крупными сетями, с которыми компания взаимодействует в целом ряде регионов России". Как рассказала "Ъ" директор по связям с общественностью компании "ТехноСила" Надежда Сенюк, "пока этот ТЦ строился, мы выступали соинвесторами, однако после завершения строительства у нас выкупили наши площади, а с нами заключили договор аренды на 25 лет. Мы знаем, что скоро сменится собственник молла, и не опасаемся, что нас попросят освободить помещение. С этой сетью мы сотрудничаем в нескольких регионах России, в том числе и в волгоградском "Парк Хаусе", собственником которого является MEL ".
Отметим, что ТЦ в Тольятти — это не первый объект, который MEL выкупает у "Молл Менеджмента". В 2004 году группа Meinl European Land приобрела недостроенный молл "Парк Хаус" в Волгограде, а затем выкупила интересы других инвесторов молла в Екатеринбурге, причем на стадии строительства, и сегодня она владеет примерно 85% площадей екатеринбургского молла. По той же схеме австрийская компания стала сособственником "Парк Хауса" в Казани. При этом интерес австрийцы проявляли к объектам в городах-миллионниках. По мнению экспертов, в случае с Тольятти, где MEL выкупает готовый объект, покупатели сочли возможным сделать исключение, поскольку за 2006 год посещаемость составила около 8 млн человек, что сопоставимо с уровнем посещения ТЦ в городах — миллионниках.
По оценкам участников рынка, продажа тольяттинского мола – логичный шаг для девелоперской компании, которая, в частности, позволит "Молл Менеджменту" получить средства для реализации новых проектов: сегодня три молла компании находятся в стадии проектирования, а еще по одному — в Астрахани – ведутся переговоры о земельном участке под строительство.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00