Магазины вместо рынков. В Новосибирске на месте "диких рынков" появятся современные магазины
В городе активно застраиваются территории, занятые вещевыми рынками, и площадки у транспортных развязок. Застройщики намерены перетянуть в свои торгово-развлекательные центры поток покупателей, проходящий через рынки и конечные остановки транспорта.
Внимание компаний, строящих крупные торговые центры, привлекли площадки, на которых в начале 90-х гг. стихийно возникла рыночная торговля. В ближайшее время на месте "диких рынков" появятся современные магазины, а рыночную торговлю переместят с улицы в крытые помещения.
Наиболее привлекательной для застройщиков стала площадь Маркса, через которую проходит большой поток наземного транспорта и где расположена конечная станция метро. Начальник отдела торговли администрации Ленинского района Татьяна Красакова говорит, что мэрией принято решение о закрытии рынка на площади Маркса. По ее словам, сроки закрытия будут зависеть от ввода в строй на площади торгового центра компанией "СБС-308", куда и переместится половина торговцев. Финансовый директор "СБС-308" Михаил Разинкин говорит, что пятиэтажное здание площадью 22 000 кв м будет сдано в эксплуатацию в конце III - начале IV квартала. Три верхних этажа отводятся под парковку автомобилей, а два - под торговые площади. По его словам, в проект уже инвестировано 62 млн руб, а всего затраты составят 82-87 млн руб. Разинкин говорит, что почти все площади уже сданы в аренду: "Ставки не выше, чем сейчас на рынке, - 6500-7000 руб. в месяц за 5-6 кв м".
Торговцев с закрываемого рынка рассчитывает привлечь в качестве арендаторов и компания "Гранит", которая к III кварталу 2005 г планирует достроить на площади Маркса 4-6-этажный торгово-офисный центр общей площадью 8000 кв. м. "Гранит" выступает заказчиком и инвестором, а генподрядчиком - компания "Запсибмебель". Сумма инвестиций не раскрывается. Заместитель директора компании "Гранит" Сергей Поваренкин говорит, что договоры аренды будут заключаться ближе к сдаче здания в эксплуатацию. По его словам, под торговые площади будет отдано примерно 4200 кв м, а остальное займут офисы. Поваренкин рассказал, что более 1200 кв м уже приобрела в собственность торгующая бытовой техникой компания "Сибвез". "Гранит" продает строящиеся площади по $1000 за 1 кв м при условии, что покупатель приобретает более 300 кв м.
Рядом с доживающим последние месяцы рынком скоро откроются современные магазины. На июль 2004 г намечена сдача в эксплуатацию блока "Б" гостинично-торгового комплекса "Турист". Директор строящей комплекс компании "Турсиб" Петр Разганяев говорит, что уже подписаны договоры об аренде почти всех площадей, а наиболее крупными арендаторами станут торговые сети "Патэрсон", "Мир", "ЛЭтуаль", ECCO, TJ Collection.
В мае на площади Маркса начала строительство торгово-офисного центра стоимостью $12,95 млн компания "Новый город". Генеральный инвестор - Собинбанк. Общая площадь здания составит 37 000 кв м, из них 21 000 кв м - торговые площади. По словам финансового директора компании Федора Бояркина, здание будет сдано в эксплуатацию в IV квартале 2005 г Он не раскрывает компаний, с которыми уже достигнута предварительная договоренность об аренде торговых площадей и помещения трехзального кинотеатра.
Крупнейший культурно-развлекательный комплекс города площадью более 20 000 кв м строит на площади Маркса "СБС-308". В здании два зрительных зала (один почти на 1500 мест, другой - на 200), почти 4000 кв м планируется отдать под рестораны. Разинкин утверждает, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в конце 2005 г. По его словам, концерн уже инвестировал в создание комплекса около 400 млн руб., осталось вложить еще 150-200 млн руб. "Об участии в инвестициях ведутся переговоры с новосибирскими и московскими компаниями", - говорит он.
Начальник отдела по застройке администрации Ленинского района Татьяна Мещерякова считает, что сроки ввода в эксплуатацию Дворца культуры, строящегося концерном "СБС-308", могут затянуться и вместо 2005 г его сдача в эксплуатацию произойдет в 2006 г.
Другая узловая точка города - привокзальная площадь Гарина-Михайловского. Компанией "Стройградинвест" к 2009 г. там будет построен подземно-наземный торговый комплекс общей площадью 50 000 кв м. Инвесторы проекта стоимостью $26 млн - московские компании "Финансовая корпорация" и "Плаза Группа".
На Гусинобродском шоссе, где расположен крупнейший комплекс вещевых рынков, в августе-сентябре 2004 г будут введены в эксплуатацию первые два торговых модуля, которые строит мэрия. В мэрии модулями называют двухэтажные магазины из легких конструкций. Планируют построить 32 торговых модуля общей площадью более 85 000 кв м. Стоимость проекта оценивается в 450 млн руб. Под строительство модулей выделено 11 из 20 га, занимаемых вещевыми рынками на Гусинобродском шоссе. По словам заместителя директора департамента потребительского рынка и услуг мэрии Сергея Андреева, затраты мэрии на строительство первых двух модулей площадью 5500 кв м немного превысят 20 млн руб и еще 38-39 млн руб она инвестировала в создание инженерных коммуникаций, без которых невозможен ввод в эксплуатацию. Заказчик - Управление капитального строительства мэрии, подрядчик - компания "Агросервис". Мэрия планирует за счет строительства торговых модулей и сдачи их в аренду увеличить доходы бюджета. В 2002 г бюджет Новосибирска получил от вещевых рынков 82 млн руб, в 2003 г - 129 млн руб. План на 2004 г - 194 млн руб. Сергей Андреев говорит, что поиски потенциальных арендаторов мэрия начнет ближе к сдаче модулей в эксплуатацию. По его словам, ставки аренды торговых площадей в модулях мэрией еще не утверждены.
Специалист агентства "Доктор Ключ" Елена Беланова считает, что за последний квартал ставки аренды торговых площадей не изменились. С ней согласен начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Ново-Николаевскъ" Александр Сокольников. "Спрос и предложение на рынке сбалансированы, - говорит он. - Резкого увеличения предложения торговых площадей пока не было. Из строящихся больших торговых центров за последний квартал был введен в эксплуатацию лишь "Мегас" на улице Ипподромская. Но для рынка прибавка площадей оказалась несущественной".
По данным мэрии, на 1 января 2004 г в Новосибирске было 27 крупных рынков (7 продовольственных, 11 промышленных, 5 оптовых, 4 универсальных) и 70 микрорынков. В городе также работают 2928 магазинов (1093 продовольственных, 1727 промышленных и 108 смешанных).
Внимание компаний, строящих крупные торговые центры, привлекли площадки, на которых в начале 90-х гг. стихийно возникла рыночная торговля. В ближайшее время на месте "диких рынков" появятся современные магазины, а рыночную торговлю переместят с улицы в крытые помещения.
Наиболее привлекательной для застройщиков стала площадь Маркса, через которую проходит большой поток наземного транспорта и где расположена конечная станция метро. Начальник отдела торговли администрации Ленинского района Татьяна Красакова говорит, что мэрией принято решение о закрытии рынка на площади Маркса. По ее словам, сроки закрытия будут зависеть от ввода в строй на площади торгового центра компанией "СБС-308", куда и переместится половина торговцев. Финансовый директор "СБС-308" Михаил Разинкин говорит, что пятиэтажное здание площадью 22 000 кв м будет сдано в эксплуатацию в конце III - начале IV квартала. Три верхних этажа отводятся под парковку автомобилей, а два - под торговые площади. По его словам, в проект уже инвестировано 62 млн руб, а всего затраты составят 82-87 млн руб. Разинкин говорит, что почти все площади уже сданы в аренду: "Ставки не выше, чем сейчас на рынке, - 6500-7000 руб. в месяц за 5-6 кв м".
Торговцев с закрываемого рынка рассчитывает привлечь в качестве арендаторов и компания "Гранит", которая к III кварталу 2005 г планирует достроить на площади Маркса 4-6-этажный торгово-офисный центр общей площадью 8000 кв. м. "Гранит" выступает заказчиком и инвестором, а генподрядчиком - компания "Запсибмебель". Сумма инвестиций не раскрывается. Заместитель директора компании "Гранит" Сергей Поваренкин говорит, что договоры аренды будут заключаться ближе к сдаче здания в эксплуатацию. По его словам, под торговые площади будет отдано примерно 4200 кв м, а остальное займут офисы. Поваренкин рассказал, что более 1200 кв м уже приобрела в собственность торгующая бытовой техникой компания "Сибвез". "Гранит" продает строящиеся площади по $1000 за 1 кв м при условии, что покупатель приобретает более 300 кв м.
Рядом с доживающим последние месяцы рынком скоро откроются современные магазины. На июль 2004 г намечена сдача в эксплуатацию блока "Б" гостинично-торгового комплекса "Турист". Директор строящей комплекс компании "Турсиб" Петр Разганяев говорит, что уже подписаны договоры об аренде почти всех площадей, а наиболее крупными арендаторами станут торговые сети "Патэрсон", "Мир", "ЛЭтуаль", ECCO, TJ Collection.
В мае на площади Маркса начала строительство торгово-офисного центра стоимостью $12,95 млн компания "Новый город". Генеральный инвестор - Собинбанк. Общая площадь здания составит 37 000 кв м, из них 21 000 кв м - торговые площади. По словам финансового директора компании Федора Бояркина, здание будет сдано в эксплуатацию в IV квартале 2005 г Он не раскрывает компаний, с которыми уже достигнута предварительная договоренность об аренде торговых площадей и помещения трехзального кинотеатра.
Крупнейший культурно-развлекательный комплекс города площадью более 20 000 кв м строит на площади Маркса "СБС-308". В здании два зрительных зала (один почти на 1500 мест, другой - на 200), почти 4000 кв м планируется отдать под рестораны. Разинкин утверждает, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в конце 2005 г. По его словам, концерн уже инвестировал в создание комплекса около 400 млн руб., осталось вложить еще 150-200 млн руб. "Об участии в инвестициях ведутся переговоры с новосибирскими и московскими компаниями", - говорит он.
Начальник отдела по застройке администрации Ленинского района Татьяна Мещерякова считает, что сроки ввода в эксплуатацию Дворца культуры, строящегося концерном "СБС-308", могут затянуться и вместо 2005 г его сдача в эксплуатацию произойдет в 2006 г.
Другая узловая точка города - привокзальная площадь Гарина-Михайловского. Компанией "Стройградинвест" к 2009 г. там будет построен подземно-наземный торговый комплекс общей площадью 50 000 кв м. Инвесторы проекта стоимостью $26 млн - московские компании "Финансовая корпорация" и "Плаза Группа".
На Гусинобродском шоссе, где расположен крупнейший комплекс вещевых рынков, в августе-сентябре 2004 г будут введены в эксплуатацию первые два торговых модуля, которые строит мэрия. В мэрии модулями называют двухэтажные магазины из легких конструкций. Планируют построить 32 торговых модуля общей площадью более 85 000 кв м. Стоимость проекта оценивается в 450 млн руб. Под строительство модулей выделено 11 из 20 га, занимаемых вещевыми рынками на Гусинобродском шоссе. По словам заместителя директора департамента потребительского рынка и услуг мэрии Сергея Андреева, затраты мэрии на строительство первых двух модулей площадью 5500 кв м немного превысят 20 млн руб и еще 38-39 млн руб она инвестировала в создание инженерных коммуникаций, без которых невозможен ввод в эксплуатацию. Заказчик - Управление капитального строительства мэрии, подрядчик - компания "Агросервис". Мэрия планирует за счет строительства торговых модулей и сдачи их в аренду увеличить доходы бюджета. В 2002 г бюджет Новосибирска получил от вещевых рынков 82 млн руб, в 2003 г - 129 млн руб. План на 2004 г - 194 млн руб. Сергей Андреев говорит, что поиски потенциальных арендаторов мэрия начнет ближе к сдаче модулей в эксплуатацию. По его словам, ставки аренды торговых площадей в модулях мэрией еще не утверждены.
Специалист агентства "Доктор Ключ" Елена Беланова считает, что за последний квартал ставки аренды торговых площадей не изменились. С ней согласен начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Ново-Николаевскъ" Александр Сокольников. "Спрос и предложение на рынке сбалансированы, - говорит он. - Резкого увеличения предложения торговых площадей пока не было. Из строящихся больших торговых центров за последний квартал был введен в эксплуатацию лишь "Мегас" на улице Ипподромская. Но для рынка прибавка площадей оказалась несущественной".
По данным мэрии, на 1 января 2004 г в Новосибирске было 27 крупных рынков (7 продовольственных, 11 промышленных, 5 оптовых, 4 универсальных) и 70 микрорынков. В городе также работают 2928 магазинов (1093 продовольственных, 1727 промышленных и 108 смешанных).
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00