Делим жилплощадь после развода

- Будем делить квартиру поровну или по справедливости?
Можно ли обезопасить себя от претензий бывших членов семьи
Прежде всего уточним: раздел имущества, в том числе недвижимого, при разводе может происходить по общим правилам - официально это называется "по закону", а может - на условиях, определенных супругами индивидуально, в частности, в брачном контракте. В нашей стране, где брачные контракты большая редкость, в основном практикуется раздел имущества по общим правилам, установленным Семейным кодексом (СК РФ).
Квартира "нажита" в браке...
Большинство пар, вступая в брак, уже твердо знают основную норму: все, что будет нажито после свадьбы, станет общей собственностью супругов и, если уж дойдет до развода, будет делиться строго пополам. На самом деле в этом общеизвестном правиле есть немало уточнений и исключений.
Если в период брака один из супругов получает имущество по безвозмездной сделке, то становится его "единоличным" собственником и в случае развода ни с кем делиться не обязан (ст. 36 СК РФ).
То есть если мужу или жене после свадьбы подарят квартиру родители либо оставит в наследство бабушка, то второй супруг не приобретет доли в праве собственности на это безвозмездно полученное жилье.
ВНИМАНИЕ! Приватизация - это тоже безвозмездная сделка. Бывает так, что оба супруга зарегистрированы ("прописаны") в муниципальной квартире и по соглашению приватизируют ее на кого-то одного. Второй в случае развода не сможет претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь.
Однако имейте в виду: до тех пор пока экс-супруг-собственник не продаст это жилье или не совершит отчуждение по другой сделке (дарение, мена, рента и проч.), бывшая "вторая половина" сохранит право проживания в такой квартире. Потому что по закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент приватизации (ст. 19 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").
...и приобретена до свадьбы
Распространено мнение: если уж недвижимость приобретена до свадьбы, то "вторая половина" потом ни при каком раскладе претендовать на квартиру не сможет. По общему правилу имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, действительно является личной собственностью каждого (ст. 36 СК РФ).
Однако и из этого правила есть исключение: второй супруг вправе претендовать на долю такого имущества, если в период брака были сделаны вложения, значительно повысившие стоимость жилья. Под "вложениями" при этом могут пониматься как совместные заработки обоих супругов, так и личные трудовые усилия супруга-несобственника (ст. 37 СК РФ).
Так, например, муж может требовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую до брака жене, если докажет, что вложил деньги либо свой труд в капитальный ремонт жилья, дорогостоящую перепланировку и т. п.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
А если супруги вместе давно не живут?
Бывает так, что супруги уже разбежались, живут раздельно, а по паспорту все еще муж и жена. Если кому-то из них в такой период случится купить квартиру, то второй может заявить: брак-то у нас еще юридически в силе, так что делись, дорогой.
Такой "засады" можно избежать, если обратиться в суд на основании п. 4 ст. 38 Семейного кодекса. Он гласит: "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них". Чтобы воспользоваться таким ходом, надо будет доказать, что пара не практикует модный брак "на расстоянии", а действительно прекратила семейные отношения. Подтверждением могут стать письма, свидетельские показания и т. п.
Другие мифы о разделе имущества
1. По суду квартира, купленная в период брака, делится строго поровну.
Как на самом деле
Суд может отступить от равенства долей бывших супругов, исходя из:
- интересов их несовершеннолетних детей - больше может достаться тому, с кем будет проживать ребенок;
- индивидуальных характеристик, в т. ч. поведения, рода деятельности каждого из супругов.
Скажем, если муж или жена вовсю транжирили общее имущества и доказано, что оно использовалось в ущерб интересам семьи, то второй, добропорядочный и трудолюбивый, супруг вправе просить, чтобы суд уменьшил долю дебошира и тунеядца.
2. Если прописать в свою квартиру мужа (жену), то при разводе от бывшей второй половины уже не избавишься либо придется годами судиться, чтобы отстоять свою жилплощадь.
Как на самом деле
По новому Жилищному кодексу, вступившему в силу с 1 марта прошлого года, в случае прекращения семейных отношений бывший член семьи, как правило, теряет право пользования жилплощадью. Сохранить право пользования (заметьте, о собственности вообще речи не идет!) бывший супруг может лишь в нескольких исключительных случаях (если имел равные права в момент приватизации - см. в тексте, если не имеет другого жилья по уважительным причинам и др. - ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Правда, чтобы выписать бывшего супруга (официально сейчас это называется - снять с регистрационного учета по месту жительства), придется обращаться в суд. Однако теперь это сделать гораздо проще, чем по прежнему законодательству.
КСТАТИ
Брачным договором можно предусмотреть другие варианты распределения имущества на случай развода. За составлением контракта можно обратиться в юридическую консультацию, типовые договоры есть и у нотариусов (напомним, по закону нотариальное удостоверение брачного контракта обязательно).