"Фуд-мастер" вкладывается в непрофильные проекты

Акционеры новосибирской ресторанной компании "Фуд-мастер" продолжают инвестировать в непрофильные проекты. Как выяснилось, они вложились не только в торгово-выставочный комплекс "Большая медведица" и коттеджный поселок "Морозово" на Бердском заливе. "Фуд-мастер" оказался соинвестором торгового комплекса на Мостовой, в котором планирует обустроить крупнейший за Уралом обувной центр.

Гендиректор и совладелец "Фуд-Мастера" Андрей Алексеев сообщил, что подписал с "Гигантом" договор, по которому обязался инвестировать $9 млн в строительство торгового центра на Мостовой. "В ТЦ мы будем управлять обувным центром "АЯ", занимающим 7000 кв. м. (3 этаж здания), — говорит Алексеев. – У этого проекта нет аналогов за Уралом". По словам Алексеева, арендаторами "АЯ" станут 40-45 популярных обувных сетей различных ценовых сегментов, большая часть которых пока не представлена в городе. Коммерческий директор "Фуд-Мастера" Сергей Тыркин уточнил, что салоны премиальной обуви будут обособлены в специальную зону стеклянной перегородкой с аркой. Алексеев уверен, что обувной центр привлечет покупателей, поскольку в Новосибирске салоны обуви среднего класса стихийно разбросаны по ул. Ленина, Советской и площади Маркса, обрекая потребителя на долгие поиски. "Современные покупатели, особенно женщины, придирчивы в выборе обуви, поэтому им необходим большой ассортимент в одном месте", — убежден Алексеев. Окупаемость проекта Алексеев оценил в 5 лет.

Аналитик ЦентрИнвест Груп Михаил Ганелин считает проект оправданным. "В Москве открытие крупных обувных центров стало модным: для покупателя очень удобно обилие разных обувных стилей и фасонов под одной крышей, — говорит эксперт. – 5 лет – вполне реальный срок окупаемости для этого проекта".

Однако, с аналитиком не согласен гендиректор розничной сети Clarks (премиальный обувной брэнд) Алексей Климкин, с которым "Фуд-Мастер" сейчас ведет переговоры. "В Москве покупатели не очень охотно ходят в специализированные гипермаркеты, их привлекают универсальные ТЦ, где можно купить не только обувь, но и рубашку, и запонки, — С этой точки зрения для нас интересней Новосибирский ЦУМ, где Clarks сейчас представлен". Сейчас "Фуд-Мастер" реализует нетривиальные девелоперские проекты, которые также неоднозначно оценивались экспертами. В прошлом году компания вложила 50 млн дол в строительство торгово-выставочного комплекса "Большая медведица". Необычность его формата, в том, что арендаторами ТВК станут сами производители стройматериалов, их региональные партнеры и официальные дистрибуторы. Участники рынка сомневались в актуальности концепции магазина-ярмарки, но тем не менее ТВК подыскал арендаторов и открывается уже летом. А недавно "Фуд-Мастер" заявил о строительстве загородного клуба "Морозово" — своеобразного коттеджного поселка класса "выше среднего".

Как отметил аналитик одного из агентств по недвижимости, не пожелавший назвать себя, девелоперские проекты привлекают все больше "непрофильных" инвесторов своей высокой доходностью. Средний уровень доходности инвестиций в коммерческую недвижимость в Новосибирске составляет 20-30% годовых, считает директор новосибирского филиала управляющей компании "КИТ" Александр Сабаев.

Холдингу "Фуд-Мастер" принадлежат трактиры "Жили-Были", столовые "Вилка-Ложка", кафе "Гриль-мастер", "Ланч-кафе", "Пицца и паста", кофейни "Кофе-сан", рестораны "Макарони". Под управлением холдинга находится торговый центр "Галерея "Аркада". Совладельцы компании Андрей Алексеев и президент Сибакадембанка Игорь Ким. Оборот холдинга за 2005 г. – около 600 млн руб