Шалва Чигиринский купил петербургский "Пассаж"
В Санкт-Петербурге продан последний крупный торговый комплекс на Невском проспекте — универмаг "Пассаж".
На состоявшемся вчера аукционе культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн компанией ООО "Дивието Лимитед", аффилированной со структурой Шалвы Чигиринского "СТ групп".
Изначальная стоимость лота составляла 225 млн руб., шаг аукциона был равен 5 млн руб., а к новому владельцу "Пассаж" отошел за 1,365 млрд руб. (около $50 млн). В ходе аукциона изначальная стоимость лота выросла в шесть раз. На продажу были выставлены подвал, цоколь, первый, второй и третий этажи здания, а также мансарда. Площадь помещений, выставленных на продажу, достигает 13,3 тыс. кв. м при общей площади в 16 тыс. кв. м. Оставшимися помещениями владеет компания ТПФ "Пассаж", арендующая их до 2023 года.
Однако Чигиринский смог решить и эту проблему, купив за несколько дней до аукциона контрольный пакет акций этой компании. После этого события стало ясно, что структуры Чигиринского будут активно участвовать в торгах, что во многом предопределило исход аукциона.
"Общую сумму сделки по покупке ТПФ "Пассаж" я бы оценил из расчета $10 тыс. за 1 кв. м",— говорит гендиректор "Colliers International СанктПетербург" Борис Юшенков.
Однако, по его словам, в данном случае надо делать коррекцию на обременения охранными обязательствами (здание, построенное в 1848 году, является памятником архитектуры) и существующим арендным договором, состояние коммуникаций и другие факторы. Исходя из этого компания ТПФ "Пассаж" и само здание обошлись Чигиринскому в $200–250 млн.
По мнению экспертов рынка, уплаченная сумма вполне адекватна предложению. "Для Санкт-Петербурга это крупная и знаковая покупка. Сам объект и его расположение уникальны, поэтому высока и цена. Местные компании не могли совершить столь крупную сделку, а для москвичей покупка "Пассажа"— это еще и сильный имиджевый ход",— говорит руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний "Бекар" Игорь Лучков.
Как ранее отмечал Чигиринский, он намерен превратить "Пассаж" в галерею дорогих бутиков и вложить в это около $60 млн в ближайшие три-пять лет. По мнению экспертов, этот шаг наиболее логичен. "Превращение универмага "Пассаж" в fashion-gallery высокой ценовой категории было очевидно.
Инвестиции в подобный проект по реконцепции и реконструкции комплекса могут составить от $2 тыс. за 1 кв. м",— резюмировал Борис Юшенков.
На состоявшемся вчера аукционе культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн компанией ООО "Дивието Лимитед", аффилированной со структурой Шалвы Чигиринского "СТ групп".
Изначальная стоимость лота составляла 225 млн руб., шаг аукциона был равен 5 млн руб., а к новому владельцу "Пассаж" отошел за 1,365 млрд руб. (около $50 млн). В ходе аукциона изначальная стоимость лота выросла в шесть раз. На продажу были выставлены подвал, цоколь, первый, второй и третий этажи здания, а также мансарда. Площадь помещений, выставленных на продажу, достигает 13,3 тыс. кв. м при общей площади в 16 тыс. кв. м. Оставшимися помещениями владеет компания ТПФ "Пассаж", арендующая их до 2023 года.
Однако Чигиринский смог решить и эту проблему, купив за несколько дней до аукциона контрольный пакет акций этой компании. После этого события стало ясно, что структуры Чигиринского будут активно участвовать в торгах, что во многом предопределило исход аукциона.
"Общую сумму сделки по покупке ТПФ "Пассаж" я бы оценил из расчета $10 тыс. за 1 кв. м",— говорит гендиректор "Colliers International СанктПетербург" Борис Юшенков.
Однако, по его словам, в данном случае надо делать коррекцию на обременения охранными обязательствами (здание, построенное в 1848 году, является памятником архитектуры) и существующим арендным договором, состояние коммуникаций и другие факторы. Исходя из этого компания ТПФ "Пассаж" и само здание обошлись Чигиринскому в $200–250 млн.
По мнению экспертов рынка, уплаченная сумма вполне адекватна предложению. "Для Санкт-Петербурга это крупная и знаковая покупка. Сам объект и его расположение уникальны, поэтому высока и цена. Местные компании не могли совершить столь крупную сделку, а для москвичей покупка "Пассажа"— это еще и сильный имиджевый ход",— говорит руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний "Бекар" Игорь Лучков.
Как ранее отмечал Чигиринский, он намерен превратить "Пассаж" в галерею дорогих бутиков и вложить в это около $60 млн в ближайшие три-пять лет. По мнению экспертов, этот шаг наиболее логичен. "Превращение универмага "Пассаж" в fashion-gallery высокой ценовой категории было очевидно.
Инвестиции в подобный проект по реконцепции и реконструкции комплекса могут составить от $2 тыс. за 1 кв. м",— резюмировал Борис Юшенков.
Ещё новости по теме:
15:42
13:00
12:00