Производители сахара начали вкладывать в недвижимость

Производители сахара всерьез увлеклись недвижимостью. Вслед за акционерами "Русагро" инвестировать в этот рынок решил и другой крупный производитель сахара — "Продимекс". Компания собирается построить в районе Плющихи элитный жилой комплекс площадью около 50 тыс. кв. м, проект оценивается в $100 млн.

Участники рынка объясняют действия компании низкой рентабельностью производства сахара.
О новом проекте "Продимекса" стало известно из опубликованного вчера постановления правительства Москвы.
Согласно этому документу, на месте выводимого из района Плющихи ОАО "Гардтекс" (Большой Саввинский переулок, вл. 2–4–6) будет построен жилой комплекс площадью 48 тыс. кв. м.
Строительство планируется завершить к 2009 году, рассказал заместитель гендиректора "Гардтекса" Андрей Хмелеской. Объем инвестиций он назвать отказался. По оценке управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, объем инвестиций только в строительство составит не менее $100 млн.
По данным системы "СПАРК-Интерфакс", основным акционером фабрики является ЗАО "Торговый дом "Продимекс"", входящее в холдинг "Продимекс" — один из крупнейших российских производителей сахара. Связаться с владельцем компании Игорем Худокормовым вчера не удалось, однако тот факт, что фабрика принадлежит "Продимексу", "Бизнесу" подтвердил знакомый со структурой акционеров "Гардтекса" источник.
"Продимекс" — не первая сахарная компания, владельцы которой занялись недвижимостью. Еще с 1992 года в недвижимость инвестирует основной совладелец компании "Русагро" Вадим Мошкович, ставший одним из основателей девелоперской компании "Авгур эстейт". Также, по данным участников рынка, экс-основной акционер Краснопресненского сахарорафинадного завода Андрей Чернышев может стать совладельцем крупного жилого комплекса в "Большом Сити".
Эксперты объясняют экспансию "Продимекса" на рынок недвижимости низкой — 3–5% — рентабельностью этого бизнеса. "До сих пор многие владельцы сахарного бизнеса в России им занимаются во многом потому, что не решили, как им вложить свои средства",— говорит гендиректор сахарной компании "Русагро" Алексей Князев.
Напомним, в августе 2005 года "Продимекс" выставил на продажу две свои фабрики: "Рамонский сахар" в Воронежской области и Тимашевский завод в Самарской области. В планах "Продимекса" сократить количество принадлежащих компании заводов с 21 до 14–15. Однако участники рынка сомневаются, что прибыли от продажи заводов хватит для реализации проекта на Плющихе. "За эти заводы вряд ли можно много выручить. Это малорентабельные предприятия, которые вряд ли кому-то понадобятся",— считает Князев из "Русагро". С ним согласен и ведущий эксперт рынка сахара Института конъюнктуры аграрного рынка Евгений Иванов: "Эти активы малоликвидны, скорее всего, Худокормов специально под этот проект понемногу выводил деньги из оборота своей компании".
Недвижимость — хорошее вложение средств, считают участники рынка сахара. "Рентабельность сахарного бизнеса настолько мала, что недвижимость по сравнению с ним кажется сверхприбыльным предприятием: доходы отличаются в разы",— подчеркивает Князев из "Русагро". Заместитель гендиректора агентства недвижимости Kalinka Realty Алексей Сидоров прогнозирует, что прибыльность проекта в Б.
Саввинском переулке может достигнуть $300 млн. "Стоимость квадратного метра на начальной стадии составит $4–7 тыс., при этом цены растут на 15–20% в год",— уточняет он.