1 кв.м. торгового центра в Санкт-Петербурге обойдется в $880

На сегодняшний день инвестиционная привлекательность рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге очень высока. Доходность вложений в торговую недвижимость остается на самом высоком уровне, опережая по этому показателю сегменты офисной и складской недвижимости. При девелопменте доходность составляет 22-25% в зависимости от месторасположения проекта, а при покупке готового бизнеса — порядка 12-15%.

Один из наиболее важных барьеров для входа на этот рынок — стоимостной. Строительство торгового центра требует крупных вложений при довольно длительном сроке окупаемости. Средние инвестиции в 1 кв.м. торгового центра составляют примерно 880 долл.

Основные затраты при строительстве торгового центра — это постройка самого здания и аренда территории. Ориентировочная стоимость строительства монолитной коробки составляет 170-200 у.е. / кв.м. или 280-320 у.е./куб бетонных работ с материалом и механизмами. Цена на аренду территории зависит от месторасположения участка под застройку. Участок земли под застройку чаще всего сдается в аренду корпорации на срок 49 лет с правом дальнейшего продления.