"Инвест-Строй" получил право на развития Бадаевских складов

В Петербурге может появиться очередной девелоперский мегапроект стоимостью $300 млн. Вчера администрация города предоставила компании "Инвест-Строй" право комплексного развития территории Бадаевских складов. До сих пор этот объект мало интересовал инвесторов.

Вчера на заседании правительства Санкт-Петербурга компания "Инвест-Строй" получила статус агента по развитию территории Бадаевских складов. По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, эта территория сейчас используется нерационально и после выкупа зданий у собственников имеет смысл построить здесь торгово-офисный центр. Правительство дало "Инвест-Строю" год на переговоры с собственниками строений о переезде и поиск инвестора. В дальнейшем компания может стать подрядчиком застройки.

Проект развития бывших Бадаевских складов в компании уже подготовлен. По словам гендиректора "Инвест-Строя" Владимира Козлова, проект рассчитан на 10 лет и предполагает строительство 385 000 кв. м торговых и офисных площадей с последующим их выкупом в собственность. Стоимость проекта, по словам директора, составит около $300 млн.

Козлов утверждает, что его компания уже нашла стратегического инвестора в лице Газпромбанка, с которым достигнуты предварительные договоренности. Часть средств вложит "Инвест-Строй", но в какой пропорции распределятся инвестиции, Козлов не говорит.

В Газпромбанке запрос "Ведомостей" об участии в проекте вчера оставили без ответа.

Эксперты скептически высказались о перспективах проекта. По словам гендиректора компании Stanley Estate Марии Тиники, девелоперы почти не интересуются территорией Бадаевских складов.

"На рынке сейчас немного инвесторов, располагающих такими крупными суммами, — говорит Тиника, — но даже если такая компания найдется, непонятно, зачем ей проект на участке, окруженном промзоной".

С Тиникой согласен и исполнительный директор компании "Структура Петербург" Игорь Водопьянов, который считает проект неперспективным. "Нормальных подъездных путей к участку нет, вокруг промзона", — говорит Водопьянов.

Заявленный объем инвестиций вызывает сомнения у директора по развитию London Consulting & Management Company (LCMC) Дмитрия Золина. По его словам, за $300 млн на этом участке можно построить складские либо торгово-складские помещения, но никак не качественные торговые площади или бизнес-центры. Вместо Бадаевских складов было бы целесообразно создать технопарк либо торгово-выставочный комплекс, специализирующийся на стройматериалах и мебели, полагает Золин.



Территория бывших Бадаевских складов занимает около 28 га на внутренней территории квартала, ограниченного Московским проспектом, улицами Киевской и Черниговской. На этой территории расположены 76 зданий, собственниками которых являются 28 предприятий. Компания "Инвест-Строй" специализируется на операциях с недвижимостью и продаже торгового оборудования. Учреждена физическими лицами. Уставный капитал и годовой оборот компании не раскрывается. Компания владеет небольшим складом на территории Бадаевских складов. Газпромбанк – третий по величине банк в стране по активам (около 379 млрд руб. на 1 июля 2005 г., по данным "ЦЭА-Интерфакс") и капиталу (39 млрд руб.). Основной акционер – "Газпром" (87,49% акций). В 2003 г. для инвестирования в недвижимость и нефтегазовую отрасль он создал компанию "Газпромбанкинвест", которая построила коттеджный поселок "Чигасово-2" площадью 12 га на Рублево-Успенском шоссе и жилой дом в Новороссийске.