Рост курса валюты вдвое снизил спрос на квартиры, сообщают риэлторы
При этом цены на недвижимость упали на 25-30%
Рост курса валюты вдвое снизил спрос на квартиры, сообщил «Русской службе новостей» специалист по недвижимости Дмитрий Синочкин. При этом цены на недвижимость упали на 25-30%.
Главная причина падения рынка жилья, по словам Синочкина, заключается в кризисе ипотечной отрасли. Но и для тех, кто может улучшить свое жилищное положение без ипотеки, квартиры перестали быть выгодной инвестицией в связи с нестабильностью рубля.
«Пока мы не видим реакции бегства от рубля в квадратные метры. Видимо всё-таки этот потенциал исчерпал себя предыдущими скачками. Люди, которые хотели вложить деньги, они уже приобрели недвижимость, и теперь думают, что с ней делать, или же уже вкладывают в другие активы», — отметил эксперт.
Последствия очередного скачка курса валюты проявят себя в следующем полугодии, сообщила РСН директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
«В итоге это приведёт к уменьшению количества новых проектов на рынке. Пока в 2015 году мы эту тенденцию не увидели. Я думаю, она будет в 2016 году, и, соответственно, в 2017 и 2018 мы увидим сокращение объёма ввода жилья», — уверена директор «Метриум Групп».
В свою очередь, управляющий партнёр Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Филипп Третьяков уверен, что некоторым компаниям ситуация с ростом курса идёт на пользу.
«То, что мы увидели в прошлом году, когда был резкий скачок валюты, это все вылилось в массированные очереди в офисах продаж застройщиков, то есть люди конкретно побежали покупать квартиры. То же происходит и сейчас, соответственно продажи растут, что нетипично для такого летнего месяца, как август», — пояснил Третьяков.
Резкое падение курса рубля произошло 16 декабря 2014 года. Тогда рубль на торгах подешевел до 80,1 руб. за доллар и 100,74 руб. за евро.
Позднее российская валюта смогла отыграть несколько позиций. Пик укрепления рубля в 2015 году пришёлся на апрель-май. 17 апреля из-за опасений инвесторов в связи с экономическим кризисом в Греции евро опустился до 52,9 рубля (падение с начала года - 22%). 20 мая доллар США стоил 49,18 рубля (падение с начала года на 12,5%).
С начала июня до середины июля цены на нефть были стабильными. Курс доллара колебался на уровне 52-55 рублей, а евро - 60-62 рублей. Однако последовавшее падение цен на нефть, вызванное опасениями инвесторов переизбытком ее предложения на рынке, привело к ослаблению и российской валюты.
6 августа 2015 года курс евро в ходе торгов на Московской бирже превысил отметку в 70 рублей впервые с начала марта. Биржевой курс доллара превысил 64 рубля впервые с конца февраля.
Рост курса валюты вдвое снизил спрос на квартиры, сообщил «Русской службе новостей» специалист по недвижимости Дмитрий Синочкин. При этом цены на недвижимость упали на 25-30%.
Главная причина падения рынка жилья, по словам Синочкина, заключается в кризисе ипотечной отрасли. Но и для тех, кто может улучшить свое жилищное положение без ипотеки, квартиры перестали быть выгодной инвестицией в связи с нестабильностью рубля.
«Пока мы не видим реакции бегства от рубля в квадратные метры. Видимо всё-таки этот потенциал исчерпал себя предыдущими скачками. Люди, которые хотели вложить деньги, они уже приобрели недвижимость, и теперь думают, что с ней делать, или же уже вкладывают в другие активы», — отметил эксперт.
Последствия очередного скачка курса валюты проявят себя в следующем полугодии, сообщила РСН директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
«В итоге это приведёт к уменьшению количества новых проектов на рынке. Пока в 2015 году мы эту тенденцию не увидели. Я думаю, она будет в 2016 году, и, соответственно, в 2017 и 2018 мы увидим сокращение объёма ввода жилья», — уверена директор «Метриум Групп».
В свою очередь, управляющий партнёр Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Филипп Третьяков уверен, что некоторым компаниям ситуация с ростом курса идёт на пользу.
«То, что мы увидели в прошлом году, когда был резкий скачок валюты, это все вылилось в массированные очереди в офисах продаж застройщиков, то есть люди конкретно побежали покупать квартиры. То же происходит и сейчас, соответственно продажи растут, что нетипично для такого летнего месяца, как август», — пояснил Третьяков.
Резкое падение курса рубля произошло 16 декабря 2014 года. Тогда рубль на торгах подешевел до 80,1 руб. за доллар и 100,74 руб. за евро.
Позднее российская валюта смогла отыграть несколько позиций. Пик укрепления рубля в 2015 году пришёлся на апрель-май. 17 апреля из-за опасений инвесторов в связи с экономическим кризисом в Греции евро опустился до 52,9 рубля (падение с начала года - 22%). 20 мая доллар США стоил 49,18 рубля (падение с начала года на 12,5%).
С начала июня до середины июля цены на нефть были стабильными. Курс доллара колебался на уровне 52-55 рублей, а евро - 60-62 рублей. Однако последовавшее падение цен на нефть, вызванное опасениями инвесторов переизбытком ее предложения на рынке, привело к ослаблению и российской валюты.
6 августа 2015 года курс евро в ходе торгов на Московской бирже превысил отметку в 70 рублей впервые с начала марта. Биржевой курс доллара превысил 64 рубля впервые с конца февраля.