ТЦ "Ворошиловский" расширит торговые площади

Вчера стало известно "Ъ", что владельцы одного из наиболее популярных в Волгограде торговых центров — "Ворошиловского" — намерены преобразовать его в торгово-развлекательный комплекс, чтобы сделать более конкурентноспособным. Для этого придется более чем в три раза увеличить торговую площадь ТЦ. По оценке руководства компании, учитывая нынешнюю конъюнктуру волгоградского рынка, проект реконструкции стоимостью $15 млн. окупится максимум за три года.

Как стало известно "Ъ", акционеры ОАО "Торговый центр" расположенного в Ворошиловском районе Волгограда, намерены его усовершенствовать, более чем в три раза увеличив торговую площадь и преобразовав в торгово-развлекательный комплекс. Договор на оказание соответствующих консультационных услуг был подписан с консалтинговой компанией "Торговый квартал — Регион" в середине июня.

По словам PR-менеджера группы компаний "Торговый квартал" Анны Морозовой, маркетинговые исследования завершены 6 июля и уже начата разработка новой архитектурно-планировочной концепции торгового центра. Его нынешняя концепция, а также недостаток торговых площадей, по мнению консультантов, не позволяет ТЦ "Ворошиловский" конкурировать с уже имеющимися в Волгограде торгово-развлекательными центрами современного формата.

Гендиректор торгового центра Евгения Полозенко вчера подтвердила "Ъ", что общий объем площадей нового комплекса планируется увеличить с 14 до 45 тыс. кв. м. "Мы планируем надстроить третий этаж над старым двухэтажным зданием, а также расшириться за счет свободной площади в сторону улиц Ким и Рабоче-Крестьянской", — сообщила она. Развлекательный сегмент, по словам госпожи Полозенко, может включать небольшой кинозал, роллердром или каток. "Консалтинговая компания сейчас просчитывает, что выгоднее", — отметила гендиректор, сообщив, что окончательно новая концепция будет разработана в ближайшие три недели.

Переговоры с возможными якорными компаниями сейчас еще только ведутся, но проблем с их приходом, по мнению госпожи Полозенко, не предвидится. Якорями, по ее словам, могут стать многие известные компании, преимущественно московские, занимающиеся продажей бытовой техники, спортивной одежды, продуктов, парфюмерии и так далее. "Такие компании, как "М-Видео" или "Мир", давно хотели к нам придти, но запрашивали 2—3 тыс. кв. м площадей, что при нынешнем объеме — нереально", — отметила Евгения Полозенко.

Заинтересованность торговых компаний она объясняет не только удачным расположением ТЦ "Ворошиловский" в центре города в исторически сложившейся торговой зоне, но и большими резервами волгоградского потребительского рынка. "Мы боялись открытия "Парк-Хауса" (был открыт осенью 2003 года. — "Ъ"), но, как показала практика, ежедневный трафик наших посетителей не уменьшился, равно как и с открытием других ТРК", — сообщила госпожа Полозенко.

Как стало известно "Ъ", для реконструкции ТЦ "Ворошиловский" его владельцы — акционеры ОАО "Торговый центр" — планируют привлечь около $15 млн и окупить их в течение двух-трех лет. "В своих расчетах мы исходили из текущий ставки аренды — $600 в год за 1 кв. м", — сообщил совладелец контрольного пакета акций ОАО Юрий Скороходов. К строительным работам, по его словам, планируется приступить в начале будущего года. "Все зависит от того, как скоро нам удастся согласовать с городской администрацией необходимые документы на использование дополнительного земельного участка", — отметил господин Скороходов. Сама реконструкция торгового центра может быть проведена в два-три года.