На месте Черемушкинского рынка будет сельскохозяйственный

В ближайшие месяцы Черемушкинский рынок, расположенный на улице Вавилова, вл. 64/1, будет снесен. На его месте появится многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м. Главной особенностью комплекса станет сочетание в нем сельскохозяйственного рынка с гостиницей на 700 мест, а также торгово-развлекательной частью. Стоимость проекта оценивается в $60-70 млн.

Решение о преобразовании Черемушкинского рынка, площадь которого на данный момент составляет 7,5 тыс. кв. м, было принято еще в 2001 году. Тогда он был включен в перечень рынков, подлежащих перестройке. В подписанном мэром Юрием Лужковым постановлении говорится, что к 2007 году на месте этого рынка будет возведен крупный многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м. Он будет включать сельскохозяйственный рынок, гостиницу на 700 мест, административно-бытовые помещения, развлекательный центр, а также подземный двухуровневый паркинг. Инвестором проекта стало ООО "Черемушкинский рынок".
"В ближайшие месяцы мы собираемся заняться подготовкой к сносу старых конструкций и строительству на их месте современного комплекса",- рассказала генеральный директор ООО Татьяна Горюнова.
Айдар Галеев, руководитель отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость", полагает, что проект, с учетом строительства 70 тыс. кв. м и сноса старого здания рынка, обойдется в $1000 за кв. м, но без отделки и оборудования. Таким образом, общая стоимость проекта может составить не менее $70 млн. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood, считает, что у владельца рынка, скорее всего, таких денег нет, поэтому с большой долей вероятности он будет привлекать соинвесторов. По словам Татьяны Горюновой, финансирование строительства будет вестись за счет собственных средств (более половины инвестиций) и средств соинвесторов, назвать которых она не смогла. Однако ясно, что ООО есть чем привлечь их: "Годовой доход нового комплекса может составить $20 млн",- считает Гец.
Айдар Галеев считает, что территории рынков — очень привлекательные места. "Во-первых, сами рынки возникали в местах пересечения пешеходных и транспортных потоков (станции метро, ключевые магистрали, близость к жилым районам). Во-вторых, за годы своего существования рынки приобрели свой круг покупателей. Поэтому все, что возникнет на месте рынка, будет пользоваться интересом как арендаторов торговых мест, так и покупателей",- говорит Галеев.
Однако экспертов смущает концепция центра — совмещение сельхозрынка с гостиницей и торгово-развлекательной частью. Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, подчеркивает, что сельхозрынок может быть частью такого центра, если он займет не слишком много места и будет изолирован. "Управлять подобным объектом очень сложно, но если инвестором и владельцем является бывшее руководство рынка, то наладить рабочий процесс будет проще",- добавляет Гасиев.
Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики ООО "Велес капитал девелопмент", более жестко относится к проекту. "Следует отметить весьма странное сочетание в одном комплексе сельхозрынка и гостиницы с развлекательным центром. В такой комплекс не придет никто",- утверждает Большаков. Он также добавил, что, скорее всего, в процессе строительства концепция по просьбе соинвестора будет изменена.