Ремонт квартир дело хлопотное. Цены постоянно растут. Естественно и стоимость ремонта величина непостоянная. В каждом конкретном случае стоимость ремонта даже при равных исходных условиях будет различаться. От чего зависит размер затрат на ремонт? – От многих факторов, порой неожиданных. В целом на расчет величины затрат могут влиять такие факторы как тип дома (кирпичный, панельный, деревянный), вид ремонта (капитальный, улучшенный, косметический), качество строительного материала (работы будут дороже при более высоком качестве), объем работ по демонтажу, стоимость ремонтных услуг, категория сложности работ. Каждая строительная бригада, привлеченная к ремонту квартиры, вначале определяет объем и сложность работ, исходя из своих расценок ремонтных услуг. Так, например, косметический ремонт рассчитывается на единицу квадратного метра по полу и обычно может варьироваться в пределах 800-1 300 рублей за 1 кв.м., улучшенный ремонт – 1 500-2 500 рублей, капитальный ремонт – от 4 000 и выше.

В общую смету затрат могут входить различные категории ремонтных работ. Это могут быть работы подготовительные, строительные, малярно-штукатурные, плиточные, столярные, сантехнические, электромонтажные работы. Также устройство полов, потолков и прочее.

Периодически хозяевам приходится делать ремонт своего жилья. Приобретая жилье, также приходится порой производить ремонт квартиры. Сейчас в большинстве случаев строящееся жилье имеет только черновую отделку, и доводить ее до жилого состояния приходится самим покупателям.

Чтобы реально представить, во что обойдется ремонт, нужно взять примерный реальный процесс основных затрат на ремонт. К примеру, нужно провести ремонтные работы в двухкомнатной квартире, имеющей современную планировку. Площадь квартиры – 60 кв.м. Сейчас в новых постройках уже устанавливаются застекленные окна, балконы, это снизит ремонтные затраты. Расчет берется из состава бригады в два человека.

В современных новостройках стены более-менее ровные, пол выровнен черновой стяжкой. Поэтому для предварительной черновой отделки здесь практически нужны минимальные затраты. Для проведения поверхностной штукатурки стен на эту квартиру потребуется материалов на 16 000 рублей, сама работа оценивается примерно в 20 000 рублей. На обработку стен итого уйдет 36 000 рублей.

Потолки

Работы по выравниванию потолочных швов их штукатурка и окраска обходятся недешево. Для надежности ремонта желательно в новых домах потолки делать натяжными, это обойдется даже дешевле. Стоимость самого дешевого варианта потолочных работ при этой квартире составит примерно 27 000 рублей. Если добавить сюда установку потолочного плинтуса, точечных светильников, стоимость клея и светильников, то это обойдется, в общем, в 30 000 рублей. Чтобы привести полы в порядок уложить плитку или линолеум нужно будет выровнять пол. Дешевле обойдется, если купить ламинат, это будет стоить примерно 170 рублей за один кв.м. Для выравнивания пола придется купить подложку толщиной 3-5 мм (20 руб./кв.м.) и строительную смесь (700 руб.). Этот материал на две комнаты обойдется примерно 6 500 рублей. Работа по укладке оценивается примерно столько же. Настил пола итого составит около 13 000 рублей.

Холл и коридор

Далее необходимо привести в порядок коридор и холл. Здесь дешевле обойдется линолеум или ламинат, но практичнее и современнее, хотя и дороже, уложить плитку. Она же подойдет для кухни. Напольная плитка в среднем стоит 500 руб./кв.м., клея необходимо купить примерно на 1 500 рублей. Итак стоимость материалов составит 17 000 рублей. Работа обойдется в 8 000 рублей (350 руб./кв.м.). Общие расходы составят примерно 25 000 рублей. Помимо этих затрат нужно провести дополнительные расходы на крепежи, пластиковые плинтуса, материалы для установки порога, замазки и затирки по дереву. Вся эта необходимая мелочевка и сама работа будет стоить примерно 7 000 рублей.

Туалетная и ванная комнаты

Для ванной и туалета самой затратной статьей становится кафельная плитка. Даже выбирая относительно недорогую плитку 300-400 руб./кв.м., общие затраты составят примерно 30 000 рублей. В эту сумму входят: стоимость напольной плитки (1 500 руб.), настенной плитки (12 000 руб.). А также: грунтовка, клей, дополнительные мелочи (все – 4 000 руб.). К этому же относятся — гипсокартонные короба, закрывающие трубы (4 000 руб.) и сама работа (12 000 руб.). Укладка на кухне на четырех стенах плитки (материалы и работа) обойдется в 17 000 рублей.

Двери

Установка входной металлической двери минимум обойдется в 6 000 рублей. Межкомнатные двери (всего 7 дверей) вместе с установкой и вспомогательными материалами (гвозди, шпаклевка, монтажная пена, ручки, планки для косяков, обналичники) обойдутся в 25 000 рублей.

Подводя итоги расчета можно установить общие минимальные затраты на капитальный ремонт первичной двухкомнатной квартиры – примерно 190 – 200 тысяч рублей. Ремонт затянется от трех недель до 2 месяцев. Конечно, многое зависит от профессионализма строителей и расторопности хозяина квартиры. Цены даны ориентировочные, очень часто они меняются в зависимости от сезона проведения ремонта.