І квартал характеризовался сравнительно маленьким объемом свободных офисных площадей, также в этом году были снижены доли арендных ставок. Известно, что Москва заняла 1 место по количеству новых офисных центров среди 60–ти самых крупных городов региона, включая Европу, Ближний Восток, Африку, а уровень арендных ставок вывел ее на 10 –ое место.

Одной из самых высоких ставок аренды стала ставка 680$/кв. м/год, на помещения класса А и В, а самое маленькое количество вакантных помещений (7,2%) расположено в центральном деловом районе Москвы. Самым высоким уровнем вакансий (20,7%) и самыми низкими ставками аренды в среднем ( 240$/кв. м/год, классы А и В), может похвастать юго-восточная часть столицы. В первом квартале 2011 года оживился спрос на офисную недвижимость в банковской сфере: они заключили несколько крупных сделок аренды, некоторые банки стали активно искать новые офисные помещения. В целом, объем поглощения на рынке аренды и купли-продажи офисных площадей составил около 260.000 кв. км., этот показатель сопоставим с показателем І квартала 2011 года.

В 1 квартале 2011 года было введено в обиход приблизительно 170.000 кв. м. офисных помещений, из которых 34% относятся к А классу и 66% — к В классу. Соотношение новогостроек и реконструированных зданий составило 80% к 20%. Общая площадь офисных помещений А и В классов в конце 1 квартала 2011 составила 12, 81 млн. кв. м.

Спрос

В 1 квартале 2011 года было отмечено оживление со стороны компаний, которые представляют банковский и финансовый сектора на рынке офисной недвижимости. Эта тенденция активно развивалась во втором полугодии 2010 года и осталась неизменной в начале 2011 года. Между прочим, в 1 квартале 2011 года «Российский Банк Развития» арендовал офисное здание «Процесс БЦ», его площадь 8406 кв.м. Вторая крупная сделка — аренда Diamond Hall, ее заключил «Кредит Европа Банк» с собственником здания.
Надо сказать, что объем поглощения на рынке аренды офисных помещений, по сравнению с 1 кварталом 2010 года, в 1 квартале 2011 года увеличился на 3%

Свободные помещения, как правило, находится на бизнес-центрах, которые введены в эксплуатацию в 2010-2011 годах. В зданиях, где строительство закончилось в 2008-2009 годах, уровень вакантных площадей в среднем сегодня не выше 15%. А в бизнес-центрах, которые открыли до 2007 года, практически не осталось свободных помещений.

Этот факт говорит о высоком спросе на офисные помещения с ремонтом в действующих зданиях.

В общем, в 2011 году мы можем наблюдать рост спроса на офисную недвижимость Клиенты хотят арендовать качественные офисные помещения. Данные помещения интересуют как российских предпринимателей, так и международных партнеров. Как утверждает генеральный директор агентства недвижимости Green Square Денис Кривенюк, такое положение вещей связано со стабилизацией экономики как в России, так и в мире. Компании, которые пережили кризис, стали развивать свой потенциал на новом уровне. Сегодня они готовы расширять штат сотрудников и покупают дополнительные офисные помещения.

Так как свободные офисные площади сокращаются, а рост цен на объекты А-класса продолжается, то соответственно, у покупателей и арендаторов стал пользоваться спросом район Садового кольца. На данный момент уже отмечен рост крупных сделок по аренде офисных помещений в Москве. Если же говорить о предложениях в сфере офисной недвижимости, то можно говорить о 250 тыс. кв. м, предназначенных к аренде, и тех объектов офисных площадей, которые уже используют предприниматели. Это в несколько раз больше, чем в 2010 году. Но говорить о том, что темпы строительства офисных помещений восстановлены на до кризисном уровне пока рано. Можно сделать прогноз, что в текущем году спрос на офисные помещения возрастет, в дальнейшем это может стать причиной недостатка предложений по аренде офисов в деловых центрах, если учесть запрет на возведение объектов в пределах ТТК. В 2011 году компания «СТ Тауэр» объявила, что планирует изменить концепцию строительства башни «Россия», ее площадь составляет 520 000 кв. м, и вместо этого построить комплекс площадью 250 000 кв. м. Компания «Система-Галс» возобновила строительство нового бизнес-центра.

БЦ SkyLight (А)., состоит из двух башен по 27 этажей каждая, их площадь ровна 111 000 кв. м.
Самыми значимыми объектами, которые были введены в эксплуатацию называют такие бизнес-центры: БЦ «Линкор» (А) созданный компанией Brycetown. Расположен ЦЕНТР по адресу улица Микояна, 12. Он имеет общую площадь 63 тыс. кв. м, из них в аренде находится 31 тыс. кв. м
Денис Кривенюк — генеральный директор агентства недвижимости Green Square, сообщает о росте цены одного квадратного метра офисного помещения на 7-12%. Это даст возможность увеличить платежеспособный спрос и стабилизировать экономику России, а также позволит расширить штат компаний. Сегодня, чтобы арендовать объект А-класса необходимо от 550 до1000 долларов в год за кв. м, а помещение класса В+ будет стоить от 350 до 750 долларов в год за кв. м.