Рынок недвижимости Москвы: оживление после резкого спада

Резкое падение курса рубля в конце 2014 года привело к ухудшению основных макроэкономических показателей. В конце прошлого года многие аналитики прогнозировали падение спроса на рынке недвижимости. Однако на практике мы видим, что после кратковременного спада ситуация постепенно изменяется к лучшему. Вводятся новостройки, активизировался после некоторой паузы и рынок вторичной недвижимости. Согласно данным полученным от каталога naydidom.com, процесс продажи квартир в Москве по доступным ценам сегодня несколько оживился. В марте предложение «вторички» увеличилось на 10%.

Что говорят сухие цифры

Если посмотреть на ежеквартальные статистические данные по совершенным сделкам, то налицо явный спад. Как утверждает РБК, за первый квартал 2015 года объем продаж в новостройках по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом упал почти в два раза! Особенно наглядно ухудшение ситуации видно на примере января, когда было зафиксировано минимальное число совершенных сделок за весь период ведения отчетности – менее 6000. Здесь сыграли свою роль два основных фактора.

Во-первых, скачок курса доллара в конце прошлого года был очень резким и привел к определенному шоку среди потребителей. Цены довольно сильно выросли в рублевом выражении, что после первоначального ажиотажного скачка привело к снижению спроса. Во-вторых, сказалось повышение ключевой ставки Центробанка. Ухудшились условия получения кредитов, что сделало менее привлекательными сделки по ипотеке.

Оба эти фактора закономерно привели к снижению спроса и падению активности на рынке. Однако сегодня мы видим достаточно уверенное укрепление национальной валюты. Центробанк начал проводить политику кредитного смягчения, что тоже вносит свои коррективы.

Оживление после спада

Оживляется рынок вторички. Часть продавцов придерживала квартиры во время сильной волатильностикурса валюты. Сегодня это жилье вновь вышло на рынок. Второй фактор – введение льготной ипотеки после подписания соответствующего указа премьер-министра от 15 марта. Не отстают застройщики, которые стали предлагать существенные скидки – от 3 до 15%. Подобные акции могут действовать в случае полной оплаты стоимости либо при покупке квартир из определенного пула.

В целом можно сказать, что в сфере продажи жилья намечается определенный рост. Сложнее предположить, что будет с ценами. Скорее всего в долларовом выражении они не изменятся или еще немного упадут.