Новостройки столицы – особенности жилья бизнес класса

Несмотря на достаточно активный рост цен и выход на рынок новых объектов, спрос на квартиры в новостройках бизнес класса на начало второго квартала текущего года однозначно превысил предложение. «Застолбить» квартиру в строящемся доме с хорошей окружающей экологией и инфраструктурой сегодня уже не так просто – на рынок пришёл инвестор с деньгами, понимающий перспективность подобных вложений и готовый на совершение сделок.  Основной причиной такой ситуации является дефицит земли в центральных районах столицы, которые, к слову, психологически  в настоящее время уже расширили свои границы практически до МКАДа. Ставка девелоперов на модернизацию промышленных зон Южного и Восточного административного округа сегодня начинает проигрывать из-за дороговизны подобной реструктуризации. Однако если на таких территориях строить жилье эконом класса вовсе не представляется возможным, то, как показывает практика, элитные жилые комплексы со временем смогут оправдать даже самые затратные вложения в земельные участки.  Другой вопрос, что покупатель не всегда согласен жить на месте бывшего производства,  в той или иной степени загрязнившего окружающую среду, но удачное месторасположение объекта может нивелировать и этот недостаток. 

Поэтому цены на квартиры в новостройках, предлагающих покупателям жильё повышенной комфортности в экологически районах с лесными и парковыми массивами, например в ЗАО Москвы, растут примерно на 1% ежемесячно. За прошлый год этот сектор поднялся  в среднем на 20%, позволив прозорливым инвесторам заработать на уровне инвестиций в золото. Предлагаемые квартиры в новостройках бизнес класса, готовых к эксплуатации, начинают ценообразование от 220 тыс. рублей за квадратный метр и заканчивают космическими ценами от 800 тыс. рублей за один квадрат престижного комфорта. Однако внимательный покупатель после тщательного анализа этого сектора может найти вполне приемлемые варианты долевого участия, которое позволит сохранить расходы на приобретение жилья как минимум на 10%-15%, правда, с соответствующим увеличением рисков остановки или затягивания строительства.

По данным сайта Доммск.ру - новостройки Москвы квартиры бизнес класса, в введённом недавно в эксплуатацию ЖК «Дубровская Слобода» в Юго-Восточном округе, на стадии строительства можно было приобрести по цене от 136 тыс. рублей, что на сегодняшний день  является вполне приемлемым ценником. А в ЖК «Адмирал», на Профсоюзной улице сегодня реализуются квартиры по цене от 240 тыс. за один квадратный метр, и стоимость этого действительно достойного  жилья в этом комплексе продолжает расти буквально на глазах. 

Главный тренд этого рынка – рост предложений квартир с отделкой, которые всё чаще становятся дополнительным конкурентным приоритетом соответствующих предложений. В вышеупомянутом комплексе «Дубровская слобода», застройщик привлекает покупателя качественно отделанной жилплощадью с однокамерными стеклопакетами из алюминиевого профиля «Reinards» и брендовыми дверями «Esta». В ЖК «Адмирал» оконные проёмы вообще оснащены элитными деревянными системами с тройным остеклением, что является высшими стандартами оборудования жилых помещений.

Аналитики предсказывают, что годовой рост сектора нового жилья бизнес класса составит около 12%-15%, однако ситуация может измениться из-за выхода на рынок большого количества новых объектов, в которых сегодня уже ведутся отделочные работы. Что касается рейтинга районов столицы по количеству квадратных метров, выставленных на продажу, то по итогам первого квартала лидируют Южный и Западный административные округа, а замыкает список  Юго-Восточный округ.