Кинотеатры переносить не будут

Депутаты в Госдуме РФ обещали подумать над запретом на расположение кинотеатров на верхних этажах, после страшного пожара в ТРЦ «Зимняя вишня» в Кемерово.

Почему они наверху?

Каждый из владельцев ТРЦ даст один и тот же ответ, на вопрос о том, почему кинотеатры и развлекательные комнаты для детей расположены на самом верху – бизнес-логика. Это чисто российская особенность, так как наши покупатели не любят и не поднимаются выше 2-3 этажей, в связи с этим большинство магазинов располагаются от 1 до 3 этажа. Оставшийся 4 этаж или 5 как раз занимается кинотеатром, то есть в него люди едут уже целенаправленно и обычных покупателей так высоко и не встретишь. Например, в Китае совершенно иная культура потребления, там ТРЦ могут и на 7-8 этажей построить и на каждом будут покупать.

Также с увеличением этажа уменьшается и стоимость аренды, самая дорогая на более проходимом и ликвидном первом этаже. Разница с арендой квадратного метра на 1 и на 4 этажах может изменяться в 2-4 раза. Причем зависимость не только от высоты, также цена торговой площади зависит от расположения магазина, чем дальше от центрального входа, тем дешевле. Большой процент посетителей ТРЦ идет туда именно ради просмотра кино, и его расположение на верхнем этаже позволяет распределить поток людей. Пока они доберутся до самого верха на глаза попадутся практически все магазины на всех этажах, своего рода реклама, обусловленная особенностями конструкции здания и расположения торговых точек.

Убрать нельзя оставить

Кинотеатр закладывается в ТРЦ в момент проектировки здания со своими особенностями конструкций. Потолки здесь высокие, шаг опорных колонн большой, чтобы зрителям ничего не мешало, следовательно, нагрузка сверху должна быть минимальной. В идеале это как раз последний этаж, где сверху только крыша, и не давят опорные конструкции, покупатели и этажи с магазинами. Если же переносить кинотеатры, что практически невозможно с точки зрения строительных особенностей, то это приведет к нарушению уровней этажей. В среднем высота этажа от 4 до 5 метров, а высота потолка в кинозале достигает 10 метров. Потолок кинотеатра будет не на первом, а уже на втором этаже.

Еще один из вариантов – размещение кинотеатра в отдельном здании-пристройке. Но для строительства ТРЦ выделяется определенный участок, значит придется сокращать его полезную торговую площадь, что не выгодно арендодателю, ведь вместо 4-5 этажей, будет стоять лишь один кинотеатр, доходы которого не сопоставимы с теми доходами, которые собираются в качестве аренды с магазинов.

В итоге получаем, что в действующих ТРЦ перенос кинотеатра не осуществим в принципе, ни одна строительная организация не сможет решить настолько сложную техническую задачу. Владелец ТРЦ не захочет терять торговые площади, даже если на минутку представить, что перенос зала все же осуществим. А его проектирование в отдельном здании-пристроке, также экономически не обосновано из-за потери сотен, а то и тысяч квадратных метров торговых площадей. Поэтому, как в басне Крылова – «воз и ныне там».