Как правильно обменять квартиру?

Как правильно обменять квартиру?

Результаты опросов показывают, что обмен квартиры на квартиру проводили свыше 80 процентов респондентов. Число тех, чьи родственники или друзья принимали участие в данной операции, составляет практически 100 процентов. А по статистике риэлторских компаний, запросы на альтернативный обмен вторички составляют львиную долю обращений клиентов. Какой можно сделать вывод? Это самая востребованная сделка с жильем, но не стоит забывать, относящаяся к категории наиболее сложных. И для того, чтобы она привела к запланированным результатам и прошла без осложнений, не обойтись без необходимых познаний.

Почему многие люди хотят обменять квартиры?

На этот вопрос может ответить каждый, причем ответы будут разными, как и причины, побуждающие обменивать жилье. Взрослые дети хотят жить отдельно от родителей, расторгнувшие брак супруги мечтают разъехаться, строящие карьеру молодые люди стремятся переселиться ближе к месту работы… Любой из нас может продолжить список поводов, дающих основания сменить место жительства.

Есть ли разница, чем мотивируются желающие с головой погрузиться в обмен недвижимости? В принципе, есть, но она касается в основном технической части операции. Например, может быть необходим переезд на аналогичную в плане метража и количества комнат жилплощадь, но в другом районе. Еще вариант – требуется из одной квартиры «сделать» две. А может быть, три и даже более, что, конечно, бывает не так часто, все же большая часть коммуналок уже расселена. Справедливости ради отметим, что разъехаться хотят не все, часть обращений связана с необходимостью объединить две площади в одну. Впрочем, таковых относительно немного.

Что делать если цены квартир не совпадают?

Ни для кого давно не секрет, что обмен квартиры на квартиру осуществляется через куплю-продажу. Один объект продается, другой приобретается, что гораздо привлекательнее в плане выбора встречных вариантов, нежели непосредственный обмен. Но даже в прошлом, в пору таинственных квартирных маклеров, существовало понятие доплаты. Оно было некоторым нонсенсом: недвижимость официально не продавалась, но всем было понятно, что платить за дополнительные квадратные метры вполне логично. Впрочем, бизнес был не вполне законным, а времена давно поменялись.

Теперь любое жилище имеет определенную стоимость. Внесем ясность: она может быть рыночной, а также кадастровой. Продажа, а также обмен вторички проводятся с учетом первой величины. Вторая применяется, в частности, для определения размеров налогообложения, о ней мы расскажем в другом материале. Рыночная цена складывается из целого комплекса факторов, и в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

В ряде случаев может потребоваться доплата, размер которой зависит также от различных нюансов. Например, меньшая по площади квартира может стоить дороже, чем превосходящая ее по метражу. Яркий пример – жилье в центре столицы и на окраинах, цена которого может отличаться в разы. Так что вопрос, кто, кому и сколько должен доплатить, каждый раз решается также индивидуально. Определить порядок величин вы можете, обратившись за консультацией в агентство недвижимости, многие из них даже предлагают услугу «Экспресс-обмен по телефону».

Что стоит учесть при обмене недвижимости?

Планирование обмена начинается с расчета бюджета сделки. Необходимо определить, за сколько можно продать исходное жилье, и с учетом этой величины подбирать альтернативу. Это фундаментальная часть любой операции с жильем, не говоря уже о такой непростой как обмен недвижимости. Ошибка на начальном этапе способна увести вас далеко в сторону от желаемого результата, а то и вовсе сделать запланированное невозможным.

Принимая во внимание сложность предстоящего мероприятия, учесть нужно очень многое. Не исключено, что приглянувшаяся вам жилплощадь сможет быть продана только после того, как ее хозяева найдут для себя другое жилье. С ним может повториться ровно такая же ситуация. И пока все участники этого обменного флешмоба не выберут подходящие варианты, выдохнуть спокойно не удастся. Даже когда выстроена вся конструкция, расслабляться рано. В любой момент она может рассыпаться: одни передумали, еще у кого-то неполадки с документами, а у других изменилось семейное положение. Так что найти новое жилье – это даже не половина успеха, а всего лишь первый шаг к нему.

Кто может помочь в оформлении сделки?

Проверенный способ добиться позитивного результата – обращение в надежное агентство недвижимости. Возможны различные варианты сотрудничества. Первый: вы полностью возлагаете на сотрудников компании работу по решению своего квартирного вопроса. На выполнение может потребоваться несколько месяцев. Для вас будут подбираться варианты, соответствующие как вашим пожеланиям, так и фактическим возможностям. Ведь прежде всего будет оценено имеющееся у вас жилье, учтена необходимость получения доплаты или, напротив, дополнения покупки кредитом. Таким образом обмен квартиры на квартиру произойдет в полном соответствии с избранной стратегией сделки.

Второй вариант кажется более простым: жилье вы выбираете сами, а в риэлторскую компанию обращаетесь только за юридическим сопровождением. Специалисты проведут проверку документов на все объекты, их оценку, организуют оформление передачи прав собственности. Но если вдруг окажется, что квартира вашей мечты, в свою очередь, требует поиска альтернативного варианта, придется «по полной программе» применять вариант № 1. Выход несложен – если обмен недвижимости у вас еще только в проекте, воспользуйтесь консультацией профессионалов. Это быстро, бесплатно и, главное, очень полезно для достижения цели.