Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса
Рынок коммерческой недвижимости Москвы восстанавливается после кризиса, благодаря растущему спросу. При этом наибольший спрос наблюдается в сегменте торговой недвижимости, сообщает пресс-служба НП "Гильдия управляющих и девелоперов". Рост спроса, но в меньшей степени, проявляется и в сегменте офисной недвижимости. Минимально спрос затронул сектор производственно-складской недвижимости. Основная причина - большое влияние на рост ВВП России потребительского сектора и экспортоориентированной сырьевой экономики.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы, май 2010 г.
Индикаторы
31.05.2010
Изменение за май 2010,
%
Изменение с начала кризиса, %
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.
106
14
-8
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.
45
1
-36
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м
7858
10
-26
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м
4593
1
-46
Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
На рынке офисной недвижимости вырос спроса на качественные объекты с удачным расположением. Произошло незначительное повышение уровня ставок на офисные помещения класса «А» в центре города.
Компания ТНК-BP арендовала у «ДС Девелопмент» (ГК «Дон-Строй») 37700 кв. м офисных площадей в бизнес-центре класса «А» Nordstar Tower. Срок аренды составляет 15 лет с правом пролонгации. ТНК-ВР будет занимать этажи со 2-го по 20-й. Сейчас московские подразделения ТНК-ВР размещаются в 12 офисных центрах в разных частях столицы. Практически все они будут объединены в БЦ Nordstar Tower. 42-этажный бизнес-центр Nordstar Tower с арендопригодной площадью 79 650 кв. м располагается по адресу: ул. Беговая, 3, введен в эксплуатацию в 2009 г.
Структуры основателя «Фармстандарта» Виктора Харитонина приобретают бизнес-центр «Северная башня» (135 тысяч кв. м; основные арендаторы – General Motors, «Росинтер», Motorola) в ММДЦ «Москва-Сити». Ходатайство о ее покупке у владельцев транспортного холдинга «Н-Транс» рассматривает ФАС.
Торговая недвижимость
Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах и объекты стрит-ритейла с удачным расположением практически отсутствуют.
В сегменте стрит-ритейла основной спрос приходится спрос на помещения, расположенные в проходных зонах. Основной объем спроса на торговые помещения формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса на торговую недвижимость составляет 40%. Кроме того, значимую доля рынка занимают банки и магазины непродовольственных товаров.
В мае в Москву пришел ряд новых крупных иностранных торговых и ресторанных сетей. Среди них - сеть Dunkin" Donuts, открывшая первую кофейню на Новом Арбате, дом 17. До конца года сеть планирует открыть 10 кофеен. Одежный ритейлер эконом-сегмента из Франции Kiabi объявил о своих планах открыть свой первый в Москве магазин площадью 1 700 тыс. кв. м. в ТРЦ «Гагаринский».