Рынок недвижимости Московского региона по итогам апреля
В апреле рынок московского жилья продолжал демонстрировать положительную ценовую динамику. При этом впервые на первичном рынке недвижимости лидером роста стало элитное жилье – сразу на 2,8% - , в первую очередь, за счет новых проектов. На вторичном рынке серьезных ценовых перемен пока не наблюдается, квадратный метр вырос в цене примерно на 1,5%.
По итогам апреля динамика изменения объема предлагаемых квартир в новостройках достаточно противоречива: с одной стороны, это продолжающаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, которая в сумме за период кризиса привела к 40-60%-ному дефициту новых квартир в предложении.
С другой – в структуре продаж новостроек постоянно растет число квартир, предлагаемых по переуступке. Безусловно, всегда было принято относить эти предложения ко вторичному рынку. Во-первых, львиная доля этих квартир находилась уже в собственности (т.е. квартира выставлялась на продажу фактически сразу после ГК и получения на нее документов), а, во-вторых, эти объемы на фоне общего предложения не играли значимой роли.
В сравнении с докризисным периодом ситуация изменилась кардинальным образом - предложения в новостройках по переуступке значительно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности.
По данным Аналитической службы «МИАН», доля первых увеличилась в 2 раза – с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем объеме предложения квартир в новостройках).
Оценить покупательский интерес к таким квартирам, безусловно, достаточно трудно, но в целом по рынку новостроек он, в отличие от вторичного рынка, продолжает расти и по отношению к марту составил еще не меньше +10-15%.
На вторичном рынке недвижимости покупательская активность постепенно снижается – по итогам апреля минус 10-15% по сравнению с мартом. По мнению экспертов агентства недвижимости «МИАН», данная ситуация это не более, чем традиционный сезонный спад. Для сравнения, ровно два года назад в еще «докризисном» апреле 2008 г. снижение количества обращений клиентов по сравнению с мартом составило минус 20%.
Эта специфика спроса в апреле, скорее всего, вызвана психологическими факторами. Понимая, что проведение сделки - это достаточно долгий процесс, который может продолжаться около 3 месяцев, потенциальные клиенты просто не хотят заниматься этим вопросом летом. Часть из них уже спланировала свой отпуск, другая – собирается переехать на дачу.
Объем предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве практически не изменился – снижение составило менее 1%. В Подмосковье, наоборот, увеличился - прирост по сравнению с мартом составил около +8%, до 35,5 тыс. объектов.
Динамика стоимости кв. м на вторичном рынке Москвы в апреле достаточно резко вышла из «стагнирующей» зоны и составила +1,5% по отношению к марту. В Подмосковье снижение цен пока еще продолжается. Однако показатель в -0,3% уже не позволяет назвать его устойчивым, а скорее свидетельствует о скорой стабилизации цен. В итоге средняя стоимость кв.м в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. руб., в Подмосковье – в 2 раза дешевле - 71,7 тыс. руб. за «квадрат».
Сегмент аренды характеризовался снижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир снизился на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем предлагаемых в найм квартир увеличился на 10-12%, пополнившись «летними» вариантами, которые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период проживать в своих загородных домах.
В целом по итогам апреля средние арендные ставки практически не изменились и составили:
- в эконом-классе - 32,6 тыс. руб. в месяц
- в сегменте бизнес-класса –55,8 тыс. руб.
- элитное жилье - 211,6 тыс. руб. в месяц.