Рынок недвижимости в Москве и регионах. Итоги 2009 г.
В 2009 г. тенденции от медленного спада на рынке недвижимости сменилась фазой стабилизации. Первые признаки оживления появились осенью прошлого года, когда на рынок начали выходить покупатели, и количество сделок возросло в 1,8-2 раза по сравнению с первыми месяцами года. Вслед за спросом наметилась тенденция к росту цен на наиболее ликвидные объекты. Впервые в Москве аналитики начали говорить о намечающемся дефиците нового жилья и перспективах инвестиций в столичную недвижимость.
За 2009 г. стоимость нового жилья в Москве упала на 5,8%. Наиболее сильно «пострадал» бизнес-класс, стоимость квадратного метра снизилась на 6,9%. Падение стоимости подмосковных новостроек произошло на уровне -3,9%. В более благоприятном положении находились застройщики объектов эконом-класса, ценовая корректировка которых не превысила -5,3%. Относительно устойчивое положение продемонстрировало и элитное жилье, наименее зависящее от влияния внешних факторов. Наиболее заметное снижение зафиксировано на вторичном рынке недвижимости Москвы – 16,8%. Квартиры в Подмосковье подешевели меньше, на 15,4%. В регионах России в сегменте новостроек наиболее значительно подешевело жилье в Ярославле и Липецке (-27%), Волгограде (-24%) и Твери (-22%). В сегменте вторичного рынка наибольшим оказалось падение стоимости квартир в Челябинске (-29%), Ростове-на-Дону (-28%), Твери (-26%) и Волгограде (-26%).
В конце 2008 г. – начале 2009 г. вследствие сокращения платежеспособности граждан, а также в ожидании значительного снижения цен, спрос на жилую недвижимость существенно сократился. Весной 2009 г. покупательский интерес к событиям, происходящим на рынке недвижимости, немного оживился, однако он носил преимущественно исследовательский характер и практически никак не отражался на количестве сделок. Аудитория реальных покупателей ограничилась участниками альтернативных операций, а также семьями, наиболее остро нуждающимися в решение жилищного вопроса. Как единодушно выразил общее мнение директор отделения «МИАН» в Перми Борис Калганов: «Спрос в начале года был очень низкий, о реальном «движении» рынка в части сделок можно говорить лишь с августа-сентября».
Действительно, ближе к осени 2009 г. покупатели, обладающие необходимыми денежными средствами, и мотивированные оживлением рынка ипотеки, начали возвращаться на рынок. В сентябре-октябре практически все регионы ощутили резкий «всплеск» интереса к рынку недвижимости – ведь к отложенному спросу добавился еще и существующий, традиционно из года в год, активизирующийся именно в период деловой активности. По мнению директора отделения «МИАН» в Набережных Челнах Николая Рогожкина, во-первых, это объясняется желанием части покупателей не оставлять наличные денежные средства на новый год (стереотип политических потрясений), и, во-вторых, появление приемлемых условий от банков по ипотеке. А Руслан Юнусов, директор отделения «МИАН» в Новосибирске, видит причину в том, что в III квартале недвижимость достигла ценового «дна». «Осенью спрос на недвижимость был самый высокий на фоне остальных месяцев», - говорит наш эксперт.
Представляем вашему вниманию обзор рынка недвижимости по итогам 2009 г., подготовленный Аналитической службой агентства «МИАН»