Рынок ипотечного кредитования по итогам 2009 г.

Рынок ипотеки демонстрирует первые признаки оживления. К концу 2009 г. количество выданных займов увеличилось в 2 раза, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам снизились до 14,5%. Доля сделок с привлечением кредитных средств возросла до 10-12% в Москве и до 6-8% на региональных рынках. Однако говорить о возвращении условий ипотеки к докризисному уровню пока еще очень рано.

В начале прошедшего года экономический кризис, падение ликвидности на финансовом рынке и девальвация рубля оказали заметное негативное влияние на российский рынок ипотечного кредитования.
Большинство банков существенно сократили ипотечные программы, выдача новых займов поддерживалась лишь за счет нескольких крупнейших банков. Практически полностью прекратилось кредитование новостроек.

Банки, оставшиеся на рынке ипотеки, стремились к минимизации рисков неплатежей, увеличивая ставок и усложняя процедуры андеррайтинга. Если до влияния кризиса одобрялось 70-80% всех заявок, то в 2009 г. – уже не более 40%.

Около 90% ипотечных кредитов в регионах выдавались Сбербанком РФ, однако и он заметно ужесточил условия кредитования.

В ипотечных программах банков отразилась тенденция смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону вторичного сегмента (особенно за счет значительного – почти в 1,5 раза по сравнению с докризисным уровнем – роста доли альтернативных покупок).

Целевая аудитория рынка ипотеки существенно сократилась по ряду причин: