Рынок недвижимости Московского региона по итогам октября
По результатам завершившегося октября с еще большей уверенность можно констатировать, что рынок недвижимости Московского региона входит в фазу стабилизации. Покупатели столичной недвижимости, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и, располагающие необходимыми денежными средствами, продолжают возвращаться на рынок. По сравнению с сентябрем спрос увеличился на 5-8% как в сегменте новостроек, так и на готовое жилье.
Количество сделок при этом возросло в 1,4-1,5 раза, что свидетельствует об успешном завершении процесса поиска подходящих вариантов покупателями, начавшими проявлять свою активность в конце августа – сентябре. Однако, по сравнению с докризисными значениями, число совершаемых покупок, все еще в 3,5 раза (новостройки) и 2-2,5 раза (вторичное жилье) ниже.
Количество находящихся в свободной продаже новостроек в Москве, по сравнению с прошлым месяцем, не изменилось и, по-прежнему, составляет около 330 объектов. При этом число предлагаемых квартир еще на 2-3% сократилось. В Подмосковье количество предлагаемых для продажи новостроек, как по числу адресов, так и по наличию свободных квартир, увеличилось на 3% и составило 525-530 объектов.
Собственники вторичных инвестиционных квартир после длительной корректировки цен не спешат выходить на рынок, предпочитая придерживать свои объекты, либо получать ежемесячный доход, сдавая их в аренду. Участники альтернативных сделок продолжили выводить свои квартиры, увеличив объем предложения вторичного жилья почти на 5%. Таким образом, в настоящее время на рынке столицы экспонируется около 25,7 квартир, в подмосковных городах – 11,3 тыс. объектов, что более чем на четверть (-26,8%) ниже объема предлагаемого жилья в докризисные 2005-2007 гг.
Динамика цен на новостройки в октябре продемонстрировала значительную зависимость от стадии готовности. Учитывая, что количество объектов с положительным ценовым трендом превысило набор квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв.м в среднем по рынку новостроек Москвы и Подмосковья увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,4+0,5% и составила 152 тыс. руб. и 69,6 тыс. руб. соответственно.
Долларовые цены на вторичное жилье Москвы на фоне колебания валютных курсов (за прошедший месяц доллар потерял около 3,5%) возросли на +2,3%, рублевые показатели при этом на аналогичную величину сократились: средняя стоимость кв.м в столице составляет 140,5 тыс. руб. Стоимость подмосковного жилья, менее подверженного влиянию событий, происходящих на финансовых рынках, сохранилась на уровне сентября – 70,6 тыс. руб. за кв.м (зафиксированный прирост – не более +0,1%).
Москва и область –не первые российские регионы, где наметились признаки оживления рынка недвижимости – в первую очередь, в части потребительского спроса, а за ним и цен.
В краткосрочной перспективе, скорее всего, отложенный спрос, постепенно возвращающийся на рынок, и удорожание по мере готовности объектов продолжат время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим инфляцию.
Во вторичном сегменте сохраняются условия «рынка покупателя». Начиная с середины лета, цены на жилье практически не меняются, умеренную активность проявляют в основном участники альтернативных сделок. Принимая во внимание, что через 1-1,5 месяца начнется период подготовки и проведения новогодних каникул, вплоть до весны сколь-нибудь значимых событий не произойдет. Средняя стоимость кв.м вторичного жилья сохранится на достигнутом уровне. Под влиянием изменения курсов валют, либо качественной структуры предложения возможна колебательная динамика на уровне не более 2%.
В сегменте найма жилья ожидается дальнейшее снижение активности как со стороны арендаторов, так и со стороны собственников, некоторые из которых, предпочтут переориентировать свои объекты в сегмент краткосрочной аренды, который, как правило, оживает в преддверии новогодних каникул.
Основной объем сделок будет осуществляться в нижнем ценовом сегменте. Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями в 1,5-2% в положительную, либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.
Подробнее