Рынок новостроек Московского региона: итоги октября

Октябрь не внес значительных изменений в сценарий развития рынка новостроек Московского региона. В условиях существенной долговой нагрузки и отсутствия свободных финансовых средств у большинства застройщиков, новых строительных площадок с середины прошлого года в Москве практически не появляется. Столичные девелоперы не заявляют новых проектов, строительные компании достраивают и постепенно распродают оставшиеся объемы, преимущественно выводя на рынок отдельные корпуса жилых комплексов, возведение которых было начато еще 2-3 года назад.

Поведение цен на новостройки в октябре еще сильнее продемонстрировало зависимость от стадии готовности объекта. В целом по рынку Москвы в зависимости от объекта (и, соответственно, срока сдачи ГК) наблюдался разброс в темпах от -10% до +10% за месяц. Отрицательный прирост цен наблюдался на единичные нераспроданные, в основном, многокомнатные квартиры, максимальный положительный – +5-10% - исключение для небольшого ряда квартир в полностью сданных домах с наиболее востребованными (в своем классе) потребительскими характеристиками.

Учитывая, что количество объектов, показавших плюсовую динамику цен, существенно превысило число квартир, потерявших в цене, итоговая стоимость кв. м в среднем по рынку новостроек Москвы увеличилась по сравнению с сентябрем на +0,5% и составила 152 тыс. руб.

Подробнее