Рынок недвижимости в регионах: итоги 9 месяцев 2009 г.

Наблюдаемые в течение прошедших девяти месяцев положительные факторы — рост фондового рынка, восстановление ипотеки, снижение цен, замедление темпов сокращения уровня доходов населения и др. — к осени начали оказывать свое положительное влияние на рынок недвижимости. И в Москве, и в регионах уже в конце августа начала наблюдаться активизация отложенного спроса и первые признаки приближения периода ценовой стабилизации.

С января по сентябрь 2009 г. корректировка стоимости жилья продолжилась: в регионах цены на новостройки снизились на 7-29%, вторичное жилье подешевело на 11-33% (в среднем по России падение составило -20-25%). Лидерами по снижению стали Ростов-на-Дону и Перми – более 30% за 9 месяцев, в Челябинске, Волгограде и Новосибирске — -25-30%, Нижнем Новгороде, Уфе, Липецке и Туле — -20-25%.

При этом в конце лета – начале осени в большинстве городов присутствия МИАН наметилась устойчивая тенденция уменьшения темпов снижения цен на жилье. В целом III квартал рынок недвижимости закрылся в «легком» минусе: снижение цен на первичном рынке составило -1,3%, на вторичном — -4,5% (или в пересчете на среднемесячные темпы — доли/единицы процента). Ценовая ситуация характеризуется разнонаправленным движением: в ряде регионов падение уже практически не наблюдается, в других – прекратилось, но частично (в зависимости от сегмента), а в некоторых – уже наметился и незначительный рост.

Хорошим стимулом для осеннего оживления рынка стало и постепенное восстановление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца большинство банков возобновило кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 30-50% и положительное кредитное досье заемщика. Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов.

Читать обзор даллее