ГК ПИК переоценила портфель недвижимости
class="news">
Группа Компаний ПИК, крупнейший российский девелопер жилой недвижимости, объявляет результаты переоценки портфеля недвижимости, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis на 1 апреля 2009 г.
Основные показатели
Общий объем земельного банка (продаваемая площадь) вырос примерно на 4,7% до 14.89 млн. кв.м. (14.2 млн. кв.м. на 1 января 2008), 98% от всего портфеля приходится на жилые проекты;
77% снижение стоимости портфеля до $2.86 млрд. долларов (на 1 января 2008: $12.3 млрд. долларов) ввиду изменений следующих допущений:
обесценение рубля (на 38%);
удлинение сроков реализации проектов (на 2-4 года);
нулевой рост цен и затрат на строительство в 2009-2010 гг;
рост ставки дисконтирования ввиду увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях (на 3-7%);
снижение предполагаемых начальных цен продаж, заложенных в моделях, и реализация квартир на более высоких стадиях готовности;
Как следствие вышеупомянутых изменений параметров, чистая стоимость одного квадратного метра в проектах Группы Компаний ПИК составила $192 доллара (на 1 января 2008: $865 долларов).
В тоже время, доля проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, составила примерно 29% от общего объема земельного банка (на 1 января 2008: 40%).
Портфель проектов на стадии готовности на 1 апреля 2009 г.
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв.м)
Непроданная площадь (тыс. кв.м)
Стоимость ($млн.)
Завершенные и частично проданные
71
12
33
На стадии девелопмента
6 237
4 316
1 709
Для строительства в будущем
10 629
10 566
1 113
Итого
16 937
14 894
2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis
Географическое распределение портфеля проектов на 1 апреля 2009 года
Количество объектов
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс.кв.м)
Непроданная площадь (тыс.кв.м.)
Стоимость ($млн.)
Москва
31
1 760
1 515
1 343
Московская область
23
5 752
4 569
1 021
Регионы
57
9 425
8 810
491
Итого
111
16 937
14 894
2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis
Top-5 ключевых проектов по стоимости на 1 апреля 2009 года 1 января 2007 г. 1 января 2008 г. 1 апреля 2009 г.
Название проекта Месторасположение Тип Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.) Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.) Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.)
Мытная ("Английский Квартал") Москва Жилой, бизнес класс 65 238 63 693 63 338
Химки "Новокуркино" Мос.обл. Жилой, эконом класс 905 1 238 742 1 196 680 326
Park city Москва Жилой, De Iux 177 252 122 977 101 75
Мытищи, "Ярославский" Мос. обл. Жилой, эконом класс 1 141 1 327 881 998 729 166
Район "Коммунарка" Мос.обл. Жилой, эконом класс n/a n/a 1 023 745 1 023 155
Итого 2 288 3 100 2 832 4 609 2 755 1 157
Источник: отчет CB Richard Ellis
Группа Компаний ПИК, крупнейший российский девелопер жилой недвижимости, объявляет результаты переоценки портфеля недвижимости, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis на 1 апреля 2009 г.
Основные показатели
Общий объем земельного банка (продаваемая площадь) вырос примерно на 4,7% до 14.89 млн. кв.м. (14.2 млн. кв.м. на 1 января 2008), 98% от всего портфеля приходится на жилые проекты;
77% снижение стоимости портфеля до $2.86 млрд. долларов (на 1 января 2008: $12.3 млрд. долларов) ввиду изменений следующих допущений:
обесценение рубля (на 38%);
удлинение сроков реализации проектов (на 2-4 года);
нулевой рост цен и затрат на строительство в 2009-2010 гг;
рост ставки дисконтирования ввиду увеличения рисков реализации девелоперских проектов в текущих рыночных условиях (на 3-7%);
снижение предполагаемых начальных цен продаж, заложенных в моделях, и реализация квартир на более высоких стадиях готовности;
Как следствие вышеупомянутых изменений параметров, чистая стоимость одного квадратного метра в проектах Группы Компаний ПИК составила $192 доллара (на 1 января 2008: $865 долларов).
В тоже время, доля проектов, находящихся на активной стадии девелопмента, составила примерно 29% от общего объема земельного банка (на 1 января 2008: 40%).
Портфель проектов на стадии готовности на 1 апреля 2009 г.
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс. кв.м)
Непроданная площадь (тыс. кв.м)
Стоимость ($млн.)
Завершенные и частично проданные
71
12
33
На стадии девелопмента
6 237
4 316
1 709
Для строительства в будущем
10 629
10 566
1 113
Итого
16 937
14 894
2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis
Географическое распределение портфеля проектов на 1 апреля 2009 года
Количество объектов
Продаваемая площадь, доля ПИК (тыс.кв.м)
Непроданная площадь (тыс.кв.м.)
Стоимость ($млн.)
Москва
31
1 760
1 515
1 343
Московская область
23
5 752
4 569
1 021
Регионы
57
9 425
8 810
491
Итого
111
16 937
14 894
2 855
Источник: отчет CB Richard Ellis
Top-5 ключевых проектов по стоимости на 1 апреля 2009 года 1 января 2007 г. 1 января 2008 г. 1 апреля 2009 г.
Название проекта Месторасположение Тип Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.) Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.) Непрод. площадь (тыс.кв.м) Стоимость ($млн.)
Мытная ("Английский Квартал") Москва Жилой, бизнес класс 65 238 63 693 63 338
Химки "Новокуркино" Мос.обл. Жилой, эконом класс 905 1 238 742 1 196 680 326
Park city Москва Жилой, De Iux 177 252 122 977 101 75
Мытищи, "Ярославский" Мос. обл. Жилой, эконом класс 1 141 1 327 881 998 729 166
Район "Коммунарка" Мос.обл. Жилой, эконом класс n/a n/a 1 023 745 1 023 155
Итого 2 288 3 100 2 832 4 609 2 755 1 157
Источник: отчет CB Richard Ellis