Рынок недвижимости Московского региона в сентябре отмечен стабилизацией
В сентябре рынок недвижимости московского региона характеризовался состоянием настороженного ожидания периода деловой активности, обозначенным некоторыми участниками как начало периода стабилизации.
Покупатели столичной недвижимости, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, придерживались сценария активного поведения. Спрос на новостройки за прошедший месяц увеличился еще почти на 5%, в Подмосковье – сохранился на уровне августа. Интерес к готовым квартирам, как в столице, так и в областных городах возрос на 10%. По сравнению с началом года увеличение покупательского интереса к московскому жилью составило около 30%.
Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10% в сегменте новостроек и более чем в 1,5 раза – в сегменте вторичного жилья. Однако существующий объем продаж как строящихся площадей, так и вторичного жилья, все еще гораздо ниже, чем в докризисный период (по нашим оценкам, как минимум в 3,5 и 2 раза соответственно).
Хорошим стимулом для осеннего оживления покупательской способности стало и постепенное восстановление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца, большинство банков возобновили кредитование новостроек. Основными условиями получения займа являются залог имеющейся недвижимости/ прав на новую квартиру, готовность дома не ниже 60%, первоначальный взнос 40-50% и положительное кредитное досье. Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов.
В завершившемся сентябре еще более проявилась тенденция сокращения объема предложения новостроек в Москве. В целом за прошедшие 9 месяцев количество реализуемых адресов снизилось почти на 10% и в настоящее время составляет около 330 объектов. Структура предложения по классу жилья продолжает смещаться в сторону более доступных по цене сегментов.
В Подмосковье ассортимент возводимых объектов пока еще более разнообразен: застройщики, пусть и с отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы. За прошедший с начала года период количество предлагаемых в области новостроек увеличилось почти на 30% – до 510-515 объектов. Однако число свободных квартир практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном, но достаточно активном поглощении подмосковных площадей.
Собственники вторичного жилья, рассчитывая на осеннее оживление, начали выводить свои объекты на рынок, увеличив объем предложения на 18,7% в Москве (до 24,5 тыс. квартир и комнат) и на 11,4% в Подмосковье (до 10,8 тыс.). Вместе с тем, эти объемы пока еще более чем на 15% ниже, чем в начале 2009 г. Около 50% экспонируемых на рынке вариантов составляют альтернативные объекты.
Сентябрьский ценовой тренд на столичную недвижимость характеризовался колебательно-стабильным поведением. Инерционная корректировка рублевых цен продемонстрировала сопоставимые с предыдущим месяцем показатели, в то время как динамика долларовых значений окончательно покинула отрицательную зону.
Средняя стоимость кв. м строящихся площадей в Москве сократилась в сентябре на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м, вторичное жилье в среднем подешевело на -1,1% – до 143,8 тыс. руб. за кв.м. В меньшей степени подверглось корректировке наиболее востребованное жилье нижних ценовых категорий – на -1,0-1,4%. Стоимость квартир бизнес-сегмента снизилась на -1,2-1,8%, элитных – на -1,4-2,2%.
Стоимость подмосковных новостроек по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась и составила 69,4 тыс. руб. за кв.м, вторичное жилье подверглось корректировке на -1,0% (до 70,5 тыс. руб. за кв.м).
Вероятнее всего, вплоть до конца года рынок столичной недвижимости будет характеризоваться состоянием стабильного ожидания. В ближайшие месяцы спрос на московское жилье сохранится на достигнутом уровне, далее – в преддверии и в период новогодних праздников, ожидается традиционное снижение покупательской активности на 15-20%.
Подробнее смотрите отчет агентства недвижимости МИАН