Цены на жилье снизились на всей территории бывшего СССР
Аналитический центр ГдеЭтотДом завершил исследование изменения уровня цен на жилье в 15 столицах республик бывшего Советского Союза за последний год. С сентября 2008 года по сентябрь 2009 г. больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии – Риге (-53%), столице Грузии – Тбилиси (-42%) и в украинской столице – Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии – Бишкеке (-16%), столице Армении – Ереване (-19%), и столице Молдавии – Кишиневе (-21%).
В большинстве стран, ранее входивших в состав Советского Союза, снижение цен на жилье началось в 2008 г., до этого же год за годом цены уверенно росли. Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 г.
Так, в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 г. пика в 3750 долларов за 1 кв. м. С тех пор они снизились до уровня 1550 долларов за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 г. переползли высоту в 2200 долларов за 1 кв. м. Теперь они съехали до отметки в 750 долларов за 1 кв. м. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге – в три раза.
Различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20%.
В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана – спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны - Сапармурата Ниязова в 2007 году.
Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой «пузырь» на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России.
По состоянию на сентябрь 2009 г. самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе (по 500 долларов за 1 кв. м). Рядом по уровню цен Тбилиси, где квадратный метр стоит 550 долларов за 1 кв. м. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – 4500 долларов за «квадрат». Затем следуют Киев (1750 долларов за 1 кв. м) и Алматы (1550 долларов за 1 кв. м).
Ранее специалисты агентства недвижимости DOKI отмечали отсутствие интереса к московской недвижимости со стороны иностранных граждан: на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР. На долю жителей Украины приходилось 28% сделок с недвижимостью в Москве и области. Далее следуют жители Белоруссии - 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии – 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана – 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили только 8%. 5% приходилось на граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая – 1,3%, стран Прибалтики – 1,1%, Израиля – 1% и США 0,6%.