Санкт-Петербург: Небоскреб для Газпрома будет построен по закону
Администрация Санкт-Петербурга юридически выходит из проекта строительства "Охта центра" - сегодня, 11 февраля, депутаты Законодательного собрания приняли в первом чтении законопроект о досрочном прекращении действия соответствующей целевой программы. "Газпром" будет строить общественно-деловой центр один и, как постоянно повторяют руководители компании, строительство будет идти чётко по проекту, то есть офис компании высотой в 396 м и вокруг - театральный зал, стадион, музей, бизнес-центры, парки и т.д. Как опять-таки подчёркивают "газовики", все будет абсолютно в соответствии с законом.
Принятые на прошлой неделе городские "Правила землепользования и застройки" - главный документ, который регламентирует все строительство в северной столице - предусматривают, что высота зданий в части города, где планируется "Охта центр", не может превышать 100 м, но возможны отклонения. Кстати, по мнению главы "Газпрома" Алексея Миллера, дело не в высоте небоскрёба как таковой, а в красоте проекта. И "Газпром" будет предлагать Санкт-Петербургу это "красивое отклонение". Все такие случаи, согласно "Правилам...", как и другие исключения, рассматриваются на заседании городского правительства вместе с кучей документов, предусмотренных статьей 8:
- результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень), выполненной в соответствии с методикой, утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга;
- согласование главным архитектором города объемно-пространственного решения планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения);
-в случаях, установленных Правительством Санкт-Петербурга,
- положительное решение градостроительного совета.
И конечно должны быть проведены "публичные слушания с анализом обосновывающих материалов и возможности соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и граждан, в случае реализации запрашиваемых отклонений от предельных параметров". В заключении о результатах публичных слушаний должен быть вывод "о наличии (или отсутствии) мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, а также замечаний о полноте и достоверности представленных обосновывающих материалов. И если такие заявления есть, то нужно указать, чьи и какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены".
Рассмотрев все эти документы, правительство Санкт-Петербурга может принять решение об изменении высотности строящегося объекта в сторону увеличения высотности стройки. А поскольку, собрать все вышеописанное для команды "Газпрома" вполне реально, значит у петербуржцев все-таки будет возможность посмотреть на внутренний двор Смольного и заглянуть в окна городских чиновников с 396-метровой высоты - как известно, на вершине офиса "Газпрома" планируется открыть смотровую площадку, посещать которую смогут все желающие.
Напомним, проект "Охта центр" включает в себя создание нового городского района в Санкт-Петербурге, совмещающего функции бизнес-центра с общественными функциями. Доминантой данного района станет высотное здание для структур "Газпрома". Впервые об этом проекте объявили в 2005 году губернатор города Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер. В 2006 года бюро RMJM London limited, предложившее построить башню высотой почти 400 метров, стало победителем международного конкурса на разработку предпроектных предложений. Высота небоскреба до сих пор вызывает неоднозначную реакцию общественности в Санкт-Петербурге. Предполагалось, что 51% стоимости будет профинансировано компанией "Газпром нефть", 49% - администрацией Санкт-Петербурга. Права собственности будут разделены между соинвесторами соответственно объемам финансирования. Планируется, что офисы "Газпрома" и его дочерних структур займут 16% общей площади района, бизнес-центры - 49%, остальные площади займут театрально-концертный зал, музей современного искусства общей площадью 34 тыс.кв.м., стадион, бассейн, а также комплекс спортивных залов, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны.
Принятые на прошлой неделе городские "Правила землепользования и застройки" - главный документ, который регламентирует все строительство в северной столице - предусматривают, что высота зданий в части города, где планируется "Охта центр", не может превышать 100 м, но возможны отклонения. Кстати, по мнению главы "Газпрома" Алексея Миллера, дело не в высоте небоскрёба как таковой, а в красоте проекта. И "Газпром" будет предлагать Санкт-Петербургу это "красивое отклонение". Все такие случаи, согласно "Правилам...", как и другие исключения, рассматриваются на заседании городского правительства вместе с кучей документов, предусмотренных статьей 8:
- результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень), выполненной в соответствии с методикой, утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга;
- согласование главным архитектором города объемно-пространственного решения планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения);
-в случаях, установленных Правительством Санкт-Петербурга,
- положительное решение градостроительного совета.
И конечно должны быть проведены "публичные слушания с анализом обосновывающих материалов и возможности соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и граждан, в случае реализации запрашиваемых отклонений от предельных параметров". В заключении о результатах публичных слушаний должен быть вывод "о наличии (или отсутствии) мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, а также замечаний о полноте и достоверности представленных обосновывающих материалов. И если такие заявления есть, то нужно указать, чьи и какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены".
Рассмотрев все эти документы, правительство Санкт-Петербурга может принять решение об изменении высотности строящегося объекта в сторону увеличения высотности стройки. А поскольку, собрать все вышеописанное для команды "Газпрома" вполне реально, значит у петербуржцев все-таки будет возможность посмотреть на внутренний двор Смольного и заглянуть в окна городских чиновников с 396-метровой высоты - как известно, на вершине офиса "Газпрома" планируется открыть смотровую площадку, посещать которую смогут все желающие.
Напомним, проект "Охта центр" включает в себя создание нового городского района в Санкт-Петербурге, совмещающего функции бизнес-центра с общественными функциями. Доминантой данного района станет высотное здание для структур "Газпрома". Впервые об этом проекте объявили в 2005 году губернатор города Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер. В 2006 года бюро RMJM London limited, предложившее построить башню высотой почти 400 метров, стало победителем международного конкурса на разработку предпроектных предложений. Высота небоскреба до сих пор вызывает неоднозначную реакцию общественности в Санкт-Петербурге. Предполагалось, что 51% стоимости будет профинансировано компанией "Газпром нефть", 49% - администрацией Санкт-Петербурга. Права собственности будут разделены между соинвесторами соответственно объемам финансирования. Планируется, что офисы "Газпрома" и его дочерних структур займут 16% общей площади района, бизнес-центры - 49%, остальные площади займут театрально-концертный зал, музей современного искусства общей площадью 34 тыс.кв.м., стадион, бассейн, а также комплекс спортивных залов, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны.