В 2009 г. количество сделок на рынке недвижимости снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза

По оценкам Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу МИАН, в 2009 г. количество сделок на рынке недвижимости снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза.

Наибольшее падение покажет рынок новостроек: число сделок по покупке в Москве может сократиться в 3-3,5 раза, в Подмосковье – в 2-2,2 раза. Кроме того, в будущем году ожидается переориентирование покупателя с рынка нового жилья (которое составляло в структуре сделок 2008 г. до 70%) на вторичный. Тем более что сегодня разница между качественными характеристиками новостроек и готовых квартир практически нивелирована: рынок готового жилья предлагает широкий выбор объектов различных площадей и типов. Кроме того, ожидается значительное увеличение доли альтернативных сделок – до 80% в общей структуре.

Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 г. продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). Однако предугадать, когда цены достигнут ожидаемого минимума пока сложно. Определенные прогнозы, можно будет делать ближе к весне, когда будет очевидна степень государственной поддержки отрасли и спроса (в части ипотеки). Предварительно, в конце лета – начале осени ситуация начнет постепенно стабилизироваться: цены перестанут падать, но и не начнут расти, в последнем квартале вероятен небольшой положительный тренд на уровне инфляции. В целом по итогам 2009 г. стоимость кв. м качественных предложений, вероятнее всего, незначительно – на 5-10% – сократится. В сегменте переоцененного низкокачественного жилья ожидается снижение на 15-20%.

Как будет развиваться ситуация в стройиндустрии - покажет МеталлСтройФорум в марте 2009 г.