Динамика цен на стройматериалы и жилье: понижательный тренд на ближайшие 26 месяцев?
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 г.
Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже – 10-15%, Ростове на Дону – 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге - 5,02%, Красноярске – 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге - 2-6 %, в Кемерово – 2,7%, в Перми – 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1% соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.
В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет – 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 92,1 тыс. руб., в Московской области – 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге – 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тыс. руб. за кв м, в Краснодаре – 58,4 тыс., в Перми – 58,7 тыс. руб, в Кемерово – 53 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске – 42,1 и 43,1 тыс. руб. соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тыс. руб., в Новосибирске – 59,5 тыс., в Самаре – 58,9 тыс., в Ростове-на-Дону – 47,5 тыс. руб., в Челябинске – 47,4 тыс. руб., в Томске – 52,4 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тыс. рублей, в Тольятти – 44,9 тыс.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.
На 15 декабря 2008 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:
первичный рынок – 45 045 руб. за м.кв
вторичный рынок – 47 748 руб. за м.кв
Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.
Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 г. и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 г. цены на строительные материалы выросли на 6,96%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 г. (+6,1), а на металлопрокат до начала августа 2008 г. (+56,2 и это повышение цен пока еще не компенсировано.
C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 г. (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка – на 24%, круг и квадрат – на 20%, уголок – на 17%, балка – на 21%, швеллер – на 9%.
Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.
По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 г. наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.
На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.