Страхование по требованию банков
В большинстве случаев к услугам страховых компаний обращаются собственники крупных офисных объектов, недавно введенных в эксплуатацию. А всего, по подсчетам экспертов, застраховано около 80% офисной площади. Процент застрахованных небольших помещений составляет порядка 50%.
Причем, как подчеркивает Константин Волков, эксперт Центра страхования имущества ОАО СК «Русский мир», страхование в основном связано не с пониманием собственником необходимости защиты своих имущественных интересов, а с получением под залог имеющейся недвижимости кредитов в банках и вытекающей отсюда необходимостью страховать залоговое имущество.
«У нас достаточно распространено страхование офисных площадей, — рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. — Однако у этого вида страхования есть своя специфика. Так, обязательно страхуют здания, если под их залог берут кредит. Это требование банка. Собственник офисного здания зачастую требует, чтобы арендаторы страховали свои помещения, в первую очередь отделку. Это связано с тем, что арендаторы могут испортить ремонт, а страховка позволит владельцам избежать расходов на его восстановление. Собственник же, как правило, страхует общие помещения: коридор, крышу и т.д. При этом у нас не принято самостоятельно страховать оборудование. Как правило, к этому прибегают только в случае, если в помещении стоит уникальное и дорогостоящее оборудование. Например, если офис арендует типография».
Страхование бизнес-центров и отдельных офисных помещений для Петербурга, по словам участников рынка, является одним из приоритетных направлений развития в сегменте страхования имущества юридических лиц.
По оценке Татьяны Ини, директора департамента андеррайтинга Северо-Западной дирекции РОСНО, средняя сумма договора составляет порядка 30 млн рублей. По словам экспертов, офисные центры наиболее подвержены таким рискам, как пожар, заливы и повреждение остекления в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц. Однако страховой договор может включать и такие пункты, как удар молнии, падение летательных аппаратов, град, грабеж, разбой, воздействие дыма, звуковой удар. По словам Зоси Захаровой, ставки по страхованию помещений в бизнес-центрах — в среднем 0,1% от страховой суммы. Пока текущий кризис практически не отразился на рынке страховых услуг. Однако если кризис расширится, арендаторы начнут сокращать затраты.
В обычном режиме
Многие клиенты в последнее время также оговаривают страхование от потери прибыли в результате вынужденного простоя. «При страховании от убытков при перерыве в производстве владелец бизнес-центра стремится обезопасить себя от возможных потерь вследствие, например, пожара или аварии в системах водоснабжения, в результате чего офисное здание не может функционировать в обычном режиме», — говорит Виталий Овсянников, руководитель отдела Северо-Западного дивизиона «Ренессанс-Страхование».
Правда, застраховаться по данному риску можно в большинстве случаев, по его словам, только при наличии договора страхования имущества. То есть выплаты при перерыве в производстве будут осуществляться по страховым случаям, возникшим по причинам, которые указаны в договоре страхования имущества. По своей сути это дополнительная возможность при страховании самой недвижимости.
Причем, как подчеркивает Константин Волков, эксперт Центра страхования имущества ОАО СК «Русский мир», страхование в основном связано не с пониманием собственником необходимости защиты своих имущественных интересов, а с получением под залог имеющейся недвижимости кредитов в банках и вытекающей отсюда необходимостью страховать залоговое имущество.
«У нас достаточно распространено страхование офисных площадей, — рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. — Однако у этого вида страхования есть своя специфика. Так, обязательно страхуют здания, если под их залог берут кредит. Это требование банка. Собственник офисного здания зачастую требует, чтобы арендаторы страховали свои помещения, в первую очередь отделку. Это связано с тем, что арендаторы могут испортить ремонт, а страховка позволит владельцам избежать расходов на его восстановление. Собственник же, как правило, страхует общие помещения: коридор, крышу и т.д. При этом у нас не принято самостоятельно страховать оборудование. Как правило, к этому прибегают только в случае, если в помещении стоит уникальное и дорогостоящее оборудование. Например, если офис арендует типография».
Страхование бизнес-центров и отдельных офисных помещений для Петербурга, по словам участников рынка, является одним из приоритетных направлений развития в сегменте страхования имущества юридических лиц.
По оценке Татьяны Ини, директора департамента андеррайтинга Северо-Западной дирекции РОСНО, средняя сумма договора составляет порядка 30 млн рублей. По словам экспертов, офисные центры наиболее подвержены таким рискам, как пожар, заливы и повреждение остекления в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц. Однако страховой договор может включать и такие пункты, как удар молнии, падение летательных аппаратов, град, грабеж, разбой, воздействие дыма, звуковой удар. По словам Зоси Захаровой, ставки по страхованию помещений в бизнес-центрах — в среднем 0,1% от страховой суммы. Пока текущий кризис практически не отразился на рынке страховых услуг. Однако если кризис расширится, арендаторы начнут сокращать затраты.
В обычном режиме
Многие клиенты в последнее время также оговаривают страхование от потери прибыли в результате вынужденного простоя. «При страховании от убытков при перерыве в производстве владелец бизнес-центра стремится обезопасить себя от возможных потерь вследствие, например, пожара или аварии в системах водоснабжения, в результате чего офисное здание не может функционировать в обычном режиме», — говорит Виталий Овсянников, руководитель отдела Северо-Западного дивизиона «Ренессанс-Страхование».
Правда, застраховаться по данному риску можно в большинстве случаев, по его словам, только при наличии договора страхования имущества. То есть выплаты при перерыве в производстве будут осуществляться по страховым случаям, возникшим по причинам, которые указаны в договоре страхования имущества. По своей сути это дополнительная возможность при страховании самой недвижимости.
Ещё новости по теме:
07:00