"Коммерсант": Новый рекорд на рынке офисной недвижимости поставил "Газпромстрой"
Как стало известно Ъ, "Газпромстрой" побил предыдущий рекорд на рынке офисной недвижимости: компания приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе "Миракс Плаза". Сумма сделки составила около 650 млн долл. До этого крупнейшей сделкой с офисами в России считалась покупка Внешторгбанком 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" у той же Mirax Group в 2005 году. Но если ВТБ 1 кв. м недвижимости обошелся всего в 4 тыс долл., то "Газпромстрою" уже в 6,5-7 тыс долл., подсчитали эксперты.
О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе "Миракс Плаза" Ъ рассказал источник в компании "Газпромстрой". "Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест -- всего около 102 тыс. кв. м",-- уточнил собеседник Ъ. Сумма сделки, по его данным, составила около 650 млн долл., или 6,5-7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе",-- рассказал источник в "Газпромстрое". Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.
Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому "Газпромстрой" стал собственником 31 тыс. кв. м в "Миракс Плаза" (см. Ъ от 20.03). Сумма сделки тогда составила около 200 млн долл. Таким образом, за 850-900 млн долл. "Газпромстрой" консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь "Миракс Плаза" -- 368 тыс. кв. м (наземная часть -- 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.
"Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает 2,5 тыс.долл.,-- рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании.-- Затраты на весь объект составляют до 920 млн долл. -- получается, что две сделки с "Газпромстроем" позволяют отбить проект на 90%".
Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% -- Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и "Интеко" (1 млн кв. м) и строительство "Федерации". Стоимость активов, по собственным данным, 4 млрд долл.
По данным столичных девелоперов, "Газпромстрой" аффилирован с "Газпромом". Правда, в "Газпромстрое" и "Газпроме" это категорически отрицают, но вопросы об учредителях, финансовых показателях и других проектах не комментируют.
Участники рынка называют покупку "Газпромстроя" крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк -- за 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" он заплатил Mirax Group 250 млн долл., что соответствует примерно 4 тыс. долл. за 1 кв. м. Третье место принадлежит компании "Промышленные инвестиции", которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В "Новосущевский" за 55 млн долл., то есть по 1,4 тыс. долл. за 1 кв. м.
По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, "Газпромстрой" явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится "Миракс Плаза", может составлять 5,5-6 тыс. долл. за 1 кв. м, а ставки аренды -- 850-1200 долл. без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ "Москва-Сити" выросли в среднем почти на50%, с 600 до 1000 долл. за 1 кв. м.
О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе "Миракс Плаза" Ъ рассказал источник в компании "Газпромстрой". "Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест -- всего около 102 тыс. кв. м",-- уточнил собеседник Ъ. Сумма сделки, по его данным, составила около 650 млн долл., или 6,5-7 тыс. долл. за 1 кв. м. "Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе",-- рассказал источник в "Газпромстрое". Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.
Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому "Газпромстрой" стал собственником 31 тыс. кв. м в "Миракс Плаза" (см. Ъ от 20.03). Сумма сделки тогда составила около 200 млн долл. Таким образом, за 850-900 млн долл. "Газпромстрой" консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь "Миракс Плаза" -- 368 тыс. кв. м (наземная часть -- 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.
"Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает 2,5 тыс.долл.,-- рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании.-- Затраты на весь объект составляют до 920 млн долл. -- получается, что две сделки с "Газпромстроем" позволяют отбить проект на 90%".
Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% -- Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и "Интеко" (1 млн кв. м) и строительство "Федерации". Стоимость активов, по собственным данным, 4 млрд долл.
По данным столичных девелоперов, "Газпромстрой" аффилирован с "Газпромом". Правда, в "Газпромстрое" и "Газпроме" это категорически отрицают, но вопросы об учредителях, финансовых показателях и других проектах не комментируют.
Участники рынка называют покупку "Газпромстроя" крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк -- за 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" он заплатил Mirax Group 250 млн долл., что соответствует примерно 4 тыс. долл. за 1 кв. м. Третье место принадлежит компании "Промышленные инвестиции", которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В "Новосущевский" за 55 млн долл., то есть по 1,4 тыс. долл. за 1 кв. м.
По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, "Газпромстрой" явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится "Миракс Плаза", может составлять 5,5-6 тыс. долл. за 1 кв. м, а ставки аренды -- 850-1200 долл. без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ "Москва-Сити" выросли в среднем почти на50%, с 600 до 1000 долл. за 1 кв. м.