"Коммерсант": "КапиталЪ" потратится на гостиницы
Как стало известно Ъ, один из крупнейших финансовых холдингов -- ИФД "КапиталЪ" -- намерен заняться гостиничным бизнесом. ИФД уже принял решение об инвестировании 200 млн долл. в строительство двух гостиниц в Крыму и нескольких гостиничных комплексов в Москве. К диверсификации бизнеса группу подтолкнула необходимость вывести излишние средства из своего страхового подразделения к июню 2007 года в соответствии с приказом Минфина.
Как рассказала Ъ председатель правления ИФД "КапиталЪ" Ольга Плаксина, в этом году группа намерена заняться новым для себя бизнесом -- вложить 200 млн долл. в строительство гостиниц в Крыму и Московском регионе. По ее словам, в портфеле проектов ИФД -- четырехзвездная гостиница "Крымская ривьера" на 190 номеров, расположенная в центре Алушты. Кроме того, холдинг будет участвовать в строительстве гостиничного комплекса "пять звезд+" между Алуштой и Ялтой.
А сотрудник консалтинговой компании, работающей на рынке гостиничной недвижимости, сообщил Ъ, что в местечке Карасан "КапиталЪ" построит комплекс на 1 тыс. номеров, из которых 700 будут классом "три звезды", остальные -- "четыре" и "пять звезд". "Основное направления инвестиций ИФД -- Крым",-- отметил собеседник Ъ. В "Капитале" наличие этой площадки подтвердили, но подробности раскрывать не стали.
Гостиницы ИФД не будут объединены одним брэндом. В дальнейшем компания планирует выходить в сегменты жилой и офисной недвижимости.
В группу "ИФД "КапиталЪ"" входят: банк "Петрокоммерц", инвестгруппа "КапиталЪ", страховая группа "КапиталЪ", пять негосударственных пенсионных фондов и управляющая компания "КапиталЪ". 100% группы принадлежат фонду "Стратегические инвестиции". По состоянию на 29 января 2007 года ИФД "КапиталЪ" оценивался в 54 млрд рублей.
Инвестициями в гостиничный бизнес займутся три специально созданные группой компании -- "КС-Инвест", "КСЖ-Инвест" и "КПС-Инвест". В эти компании будут переведены активы страховой группы "КапиталЪ", которые с 30 июня в соответствии с приказом Минфина "О собственных средствах" станут для страховой группы излишними. Приказ обязывает страховщиков ограничивать вложения в акции 15% капитала компаний. В настоящее же время большая часть собственных средств страховой группы "КапиталЪ" (33,1 млрд рублей) приходится на акции "ЛУКОЙЛа".
Гостиничный бизнес становится все более популярным среди инвесторов. О выходе на этот рынок уже заявили компании "Ташир", "Сити-отель", "Русские отели", "Бэл-Девелопмент" и др. В строительство сетей класса "три звезды" "Интурист" вложит до 200 млн долл., а "Ренова Стройгруп" -- 1 млрд долл. "Окупаемость гостиничных проектов сегодня составляет семь-десять лет, по сравнению с офисами или ТЦ (четыре-пять лет.-- Ъ) это очень долго, но гостиничный рынок гораздо менее насыщен",-- рассуждает управляющий отелями сети "Азимут" Михаил Фельдман. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марины Смирновой, за 200 млн долл. можно построить в сегменте "три звезды" до 2 тыс. номеров. По мнению господина Фельдмана, в Крыму сегодня наиболее интересно инвестировать в гостиницы премиум-класса и SPA-отели. Из 635 крымских гостиниц (432 работающих) на более чем 60 номеров в сегменте от "четырех звезд" позиционируются лишь 3% гостиниц, а, например, в Турции этот показатель достигает 30%. А вот в Москве наиболее вост ребованы проекты класса "три звезды". "Этот сегмент менее всего насыщен предложением: ранее инвесторы предпочитали вкладывать в гостиницы высокого класса для сокращения сроков окупаемости",-- говорит Михаил Фельдман. По данным Colliers international, за 2006 год в столице было заявлено о 35-40 новых проектах гостиниц на 8,5-9 тыс. номеров, позиционирующихся в основном в верхнем сегменте рынка.
Как рассказала Ъ председатель правления ИФД "КапиталЪ" Ольга Плаксина, в этом году группа намерена заняться новым для себя бизнесом -- вложить 200 млн долл. в строительство гостиниц в Крыму и Московском регионе. По ее словам, в портфеле проектов ИФД -- четырехзвездная гостиница "Крымская ривьера" на 190 номеров, расположенная в центре Алушты. Кроме того, холдинг будет участвовать в строительстве гостиничного комплекса "пять звезд+" между Алуштой и Ялтой.
А сотрудник консалтинговой компании, работающей на рынке гостиничной недвижимости, сообщил Ъ, что в местечке Карасан "КапиталЪ" построит комплекс на 1 тыс. номеров, из которых 700 будут классом "три звезды", остальные -- "четыре" и "пять звезд". "Основное направления инвестиций ИФД -- Крым",-- отметил собеседник Ъ. В "Капитале" наличие этой площадки подтвердили, но подробности раскрывать не стали.
Гостиницы ИФД не будут объединены одним брэндом. В дальнейшем компания планирует выходить в сегменты жилой и офисной недвижимости.
В группу "ИФД "КапиталЪ"" входят: банк "Петрокоммерц", инвестгруппа "КапиталЪ", страховая группа "КапиталЪ", пять негосударственных пенсионных фондов и управляющая компания "КапиталЪ". 100% группы принадлежат фонду "Стратегические инвестиции". По состоянию на 29 января 2007 года ИФД "КапиталЪ" оценивался в 54 млрд рублей.
Инвестициями в гостиничный бизнес займутся три специально созданные группой компании -- "КС-Инвест", "КСЖ-Инвест" и "КПС-Инвест". В эти компании будут переведены активы страховой группы "КапиталЪ", которые с 30 июня в соответствии с приказом Минфина "О собственных средствах" станут для страховой группы излишними. Приказ обязывает страховщиков ограничивать вложения в акции 15% капитала компаний. В настоящее же время большая часть собственных средств страховой группы "КапиталЪ" (33,1 млрд рублей) приходится на акции "ЛУКОЙЛа".
Гостиничный бизнес становится все более популярным среди инвесторов. О выходе на этот рынок уже заявили компании "Ташир", "Сити-отель", "Русские отели", "Бэл-Девелопмент" и др. В строительство сетей класса "три звезды" "Интурист" вложит до 200 млн долл., а "Ренова Стройгруп" -- 1 млрд долл. "Окупаемость гостиничных проектов сегодня составляет семь-десять лет, по сравнению с офисами или ТЦ (четыре-пять лет.-- Ъ) это очень долго, но гостиничный рынок гораздо менее насыщен",-- рассуждает управляющий отелями сети "Азимут" Михаил Фельдман. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марины Смирновой, за 200 млн долл. можно построить в сегменте "три звезды" до 2 тыс. номеров. По мнению господина Фельдмана, в Крыму сегодня наиболее интересно инвестировать в гостиницы премиум-класса и SPA-отели. Из 635 крымских гостиниц (432 работающих) на более чем 60 номеров в сегменте от "четырех звезд" позиционируются лишь 3% гостиниц, а, например, в Турции этот показатель достигает 30%. А вот в Москве наиболее вост ребованы проекты класса "три звезды". "Этот сегмент менее всего насыщен предложением: ранее инвесторы предпочитали вкладывать в гостиницы высокого класса для сокращения сроков окупаемости",-- говорит Михаил Фельдман. По данным Colliers international, за 2006 год в столице было заявлено о 35-40 новых проектах гостиниц на 8,5-9 тыс. номеров, позиционирующихся в основном в верхнем сегменте рынка.