Ввод складов в Москве и Подмосковье упал почти втрое
В Московском регионе резко сократился объем ввода складов. По данным компании Colliers International, в первой половине 2016 г. этот показатель составил 147 тыс. кв. м, что в 2,7 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Суммарно в 2016 г. девелоперы запланировали к вводу около 600-650 тыс. кв. м качественных складских площадей.
Эксперты отметили, что даже если все заявленные складские проекты будут реализованы, то объем ввода по итогам года будет в три раза меньше, чем в рекордном 2014 г.
Низкий объем нового ввода объясняется тем, что в условиях существующего спроса девелоперы предпочитают в первую очередь реализовывать уже существующие вакантные складские площади, не приступая к новому строительству.
Доля вакантных помещений по итогам первого полугодия составляет 11,3%, что существенно выше аналогичного показателя за первую половину 2015 года - 9,7%.
Рыночная стоимость объектов остается неизменной с конца 2015 года: ставки аренды в классе А составляют 3,8 тыс.-4,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год за стандартный сухой склад, в классе В - 3 тыс.-3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
На рынке представлены отдельные объекты класса А, в которых в силу различных обстоятельств, собственники дают пониженную ставку 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, но это, скорее, исключение, чем правило.
Суммарно в 2016 г. девелоперы запланировали к вводу около 600-650 тыс. кв. м качественных складских площадей.
Эксперты отметили, что даже если все заявленные складские проекты будут реализованы, то объем ввода по итогам года будет в три раза меньше, чем в рекордном 2014 г.
Низкий объем нового ввода объясняется тем, что в условиях существующего спроса девелоперы предпочитают в первую очередь реализовывать уже существующие вакантные складские площади, не приступая к новому строительству.
Доля вакантных помещений по итогам первого полугодия составляет 11,3%, что существенно выше аналогичного показателя за первую половину 2015 года - 9,7%.
Рыночная стоимость объектов остается неизменной с конца 2015 года: ставки аренды в классе А составляют 3,8 тыс.-4,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год за стандартный сухой склад, в классе В - 3 тыс.-3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
На рынке представлены отдельные объекты класса А, в которых в силу различных обстоятельств, собственники дают пониженную ставку 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, но это, скорее, исключение, чем правило.